WeWork-тің өзгеретін бағасы және жойылған акциялардың артында

WeWork Нью-Йорктегі ыстық технологиялық стартаптар арасында шу тудырды. Кеңсе ғарыш бөлісу компанияның бағалау өсті және оның бірінші онжылдықта күрт төмендеді. Адам Нейман мен Мигель Маккелви WeWork-ті 2010 жылы құрды. 2017 жылға қарай SoftBank Group Corp фирмасына 300 миллион доллар салғаннан кейін WeWork-тің бағасы 17 миллиард долларға жетті. Компания 2019 жылдың басында 47 миллиард долларға дейін бағаланды және оның алғашқы орналастырылуы ( IPO ) өте күтілді. Алайда, WeWork-тің IPO-сы, сайып келгенде, компанияның қолма-қол ақша арқылы күйіп кетуіне қатысты алаңдаушылық салдарынан алынып тасталды. Адам Нейман бас директор қызметінен кетті және WeWork-тің болжамды құны 2019 жылдың қазан айына дейін 8 – 12 миллиард долларға дейін төмендеді.

Біз қалай жұмыс істейміз?

Пайдаланудың бірінші күнінен бастап Нейман WeWork-тің ақша ағыны оң болғанын айтты. Көптеген бағалау шаралары ақша ағындарының еселіктерін қолданады. WeWork компанияның мөлшері мен қажеттілігіне байланысты ай сайынғы мүшеліктер арқылы жүздеген мыңнан жүздеген мыңға дейінгі төлемдерден пайда табады. Ұзақ мерзімді ішіне WeWork кіреді жалға бар қожайындардың бір олардың жамбас кеңсе кеңістікте мен ұсыныстар дақтар түзетуінің. Сонымен қатар, Chase сияқты үшінші тарап провайдерлерімен серіктестік құра отырып, WeWork денсаулық сақтау және төлемдерді өңдеу сияқты қызметтерді мүшелерге бәсекеге қабілетті бағалармен ұсынады.

WeWork сонымен бірге қауымдастық атмосферасын пайдалану арқылы қуаттарды пайдалану формасын дамытты. Шағын бизнес пен кәсіпкерлердің өзара бетпе-бет әрекеті мүшелерге бір-бірінің мәселелерін шешуге, жобаларға топтасуға, физикалық және адами капиталды бөлуге көмектеседі. Бұл қолдау желісі WeWork үшін ақысыз. Шын мәнінде, бұл олардың ең құнды байлығы болуы мүмкін.

Инвесторлар сақ болу керек пе?

WeWork «жалғыз мүйіз» ме деген сұраққа құрылтайшылар тек экономикаға ғана сенбейтіндіктерін айтып, қарсылық білдірді. 2017 жылы олар бағаны көтеру туралы келіспеді. Керісінше, олар іскерлік циклдар мен алып-сатарлыққа тосқауыл болмай, адамзаттың өзгеруіне байланысты дамиды. Инвесторлар технологиялық компанияларды бағалау бойынша өткен нарықтық сабақтарды ұмытпауы керек.

Компания өз мүшелеріне ұзақ мерзімді жалдау шартын жалға беретіндіктен, егер сұраныс күрт төмендесе, олар қымбат жағдайларға тап болу қаупі бар. Көбісі WeWork кеңселерді бөлісетін HQ және Regus кеңселерімен бірдей қиындықтарға төтеп береді, олар нүкте көпіршігімен күрескен деп айтады. HQ және Regus екеуі де банкроттықтан қорғаудың 11 тарауына жүгінді. Кейіннен Regus HQ сатып алды.

WeWork басшылығы құлдырау жағдайында жастықты сақтағанын айтты. Олар мұны әртүрлі қосымша қызмет ұсыныстарынан түсетін қаржы ағынымен байланыстырды.

2019 жылы бұрынғы бас директор Адам Нейманға 1,7 миллиард долларлық төлем көп сынға ұшырады. Сонымен бірге компанияның құны 12 миллиард доллардан төмен түсіп, жұмысшылар жұмыстан шығарылды. Компанияның жаңа төрағасы Марсело Клор банкроттық қаупі жоқ екенін алға тартты.

WeWork’s Market

Кейбіреулер технологиялық құлдырау жағдайында WeWork-тың болашағына қауіптенеді, өйткені WeWork көптеген венчурлық стартаптарды тартады. Егер ақша құрғап кетсе, WeWork тұтынушылар базасының көп бөлігін жоғалтуы мүмкін. Сонымен қатар, WeWork мүшелерінің қатарына ірі компаниялар, заңгерлер және тәуелсіз фрилансерлер кіреді.

WeWork Нью-Йорктегі кеңсе кеңістігі кеңейтілген компаниялардың арасында көш бастап келеді, ал WeWork кеңселері бүкіл АҚШ-та және бүкіл әлемде жұмысын жалғастыруда. Нейман WeWork-ті басқа коворкинг алаңдарымен бәсекелеседі және кеңселермен бәсекелеседі деп болжады. WeWork-тың өсуі «Біз Ұрпаққа» негізделген. Бұл ұрпақ бөлісу экономикасына сенеді және олар жұмыс үшін жасайтын істеріне сене алады.

Фрилансерлер одағының 2019 жылғы сауалнамасына сәйкес, фрилансерлер АҚШ-тағы жұмыс күшінің 35% немесе 57 миллион американдықты құрайды.

Біз қалай жұмыс жасаймыз?

WeWork – кеңсе компанияларымен қаныққан нарыққа шығатын нарық бәсекелесі. Нейман мен Маккелви өз идеяларын іске қосқан кезде, олар Green Desk, жасыл компанияға бағытталған кеңсе кеңістігі ретінде бастады. Алайда, құрылтайшылар үлкен идеяға, үлкен брендке мүмкіндік көргендерін айтты. WeWork қоғамдастыққа жүгіне отырып, жылжымайтын мүлік компаниясынан гөрі көп нәрсені мақсат етіп, шағын бизнестің өркендеуіне және табысқа жетуіне көмектесетін тәжірибе жасайды.

WeWork табысының көп бөлігін компанияның технологиялық бағытымен байланыстыруға болады. Сахнаның артында кеңселерді таңдау жүйесі бар, ал тірі 3-өлшемді модельдеу жүйесі ғимараттардың өзара әрекеттесу мүмкіндігін арттыру үшін жобалау үшін жұмыс істейді. Zendesk ( ZEN ) бағдарламалық қамтамасыздандыру билеттерді сатады және сапалы қызмет көрсетеді, ал олардың әлеуметтік қосымшасы мүшелерді іс жүзінде байланыстырады.

Инвесторлар IPO жойылғанға дейін және Нейман отставкаға кеткенге дейін WeWork басшылығына сенімді болды. Менеджмент сұхбатты мұқият жүргізу арқылы «қажетті адамдарды» іздейді. Олар қызметкерлердің жұмысына байланысты екендігіне көз жеткізіп, әр жұмысшыға, тіпті тазалаушыларға да үлестік өтемақы ұсынады.

Күтіп тұру

Компания, сайып келгенде, мүмкін болса қоғамдық барып, бір IPO үшін жоспарлары соңында 2019 Нейман жылы қалдырылған болатын бір IPO шығу ретінде қарастырылуы тиіс емес деп болжаған болатын. Алайда IPO-дан бас тарту өзінің шығуына әкелді. Жаңа төраға Марсело Клаурдың тәжірибесі мол, бірақ инвесторлардың WeWork-ке деген сенімін қалпына келтіруде үлкен қиындықтарға тап болды.

Төменгі сызық

Көптеген әлеуетті инвесторлар 2019 жылы WeWork-тің қиындықтарынан қорқуы мүмкін болғанымен, көптеген табысты компаниялар осындай проблемаларға тап болғанын есте ұстаған жөн. Әрқашан сәтсіздік қаупі бар, бірақ нарықта қорқыныш болған кезде сатып алатын инвесторлар көбінесе жақсы жұмыс істейді. Apple ( AAPL ) банкроттыққа ұшыраған кезде оны сатып алу немесе Facebook ( FB ) даулы IPO-дан бірнеше ай өткеннен кейін сәтті инвестициялар болып шықты. Алайда, негізін қалаушы және бас директор Адам Нейманның қызметінен кетуі WeWork-тегі бағыттың айтарлықтай өзгергендігін білдіретін шығар. Сайып келгенде, WeWork-тың өз тұтынушыларына құндылықты жеткізу қабілеті оның нарықтағы бағасын анықтайды.