WeWork қалай жұмыс істейді және ақша табады
WeWork дегеніміз не?
Ең танымал бірлескен кеңістіктердің бірі және ең ыстық стартаптар ретінде WeWork кішігірім бизнес пен өршіл кәсіпкерлерге жаңа американдық арманға жету жолын ұсына отырып, өзінің атын шығарды . Бүкіл әлемдегі коворкинг кеңістігімен WeWork өзінің штаб-пәтерін орналастыру үшін Манхэттеннің Бесінші авенюінің көрнекті ғимараты Lord & Taylor ғимаратын сатып алған Нью-Йорк қаласының қақ ортасында өз ізін қалдыруда. Сонымен, компания қалай жұмыс істейді – ең бастысы, ол өз ақшасын қалай табады?
Тарих
2010 жылы құрылған WeWork Companies, Inc. стартапшыларға өз кеңістігіне жұмсағаннан гөрі аз шығындармен ортақ жұмыс кеңістігін ұсынады. Ортақ кеңселер танымал бола отырып, WeWork ең жоғарғы нүктесінде 47 миллиард долларға бағаланды. Алайда, компания 2019 жылдың жазында көпшілікке жариялауға өтініш берген кезде, оның S-1 мәлімдемесінде үлкен шығындар, ондаған миллиард доллар көлеміндегі ұзақ мерзімді жалдау міндеттемелері және оның үнемі пайда табу мүмкіндігі үшін маңызды тәуекелдер анықталды..
Негізгі өнімдер
- WeWork – кәсіпкерлерге, қашықтағы жұмысшыларға және фрилансерлерге жалдау ақысын төлеу арқылы бірлескен жұмыс орындарын ұсынатын компания.
- WeWork мүшелері желілік мүмкіндіктерден, көптеген жеңілдіктер мен жеңілдіктерден пайдаланады және қызметтік төлемдерді төлеу немесе принтердің сиясын толтыру сияқты кеңсе әкімшілік міндеттерін орындаудың қажеті жоқ.
- 47 миллиард долларға бағаланғаннан кейін, WeWork өзінің үлкен шығындарын тексеруді күшейтіп, тез арада қолма-қол ақшаға айналды және 2019 жылдың тамызында жариялаған алғашқы орналастыру мерзімін кейінге қалдырды.
WeWork қалай ақша табады
WeWork жай кеңсе лизингтік компаниясы болып табылады. Бұл кеңсені жалға беру арқылы ақша табады. WeWork жылжымайтын мүлік кеңістігін сатып алады – кейде кеңсе ғимаратында бір-екі қабаттан тұрады және оны кішігірім кеңселер мен ортақ пайдаланатын орындарға айналдырады. Ол жұмыс үстелін толық кеңсе шығындарсыз толық жинақталған кеңсенің пайдасын көргісі келетін адамдарға немесе топтарға жалға алады.
Мүшелер қатарына тәуелсіз фрилансерлер мен қашықтағы жұмысшылар кіреді, оларға кейде үйден тыс жерде кеңсе қажет. Олар шектеусіз Wi-Fi-ді белгілі бір мерзімге назар аударғанын қалауы мүмкін. Басқа клиенттер – бұл бірнеше жұмыскерлері бар шағын бизнес, олар тұрақты жұмыс орны, кездесулер өткізу және жаңа пайда болған империяларын құру үшін қажет, бірақ жоғары шығындарсыз.
Бұл жалдау арзан болмайды. Компания IPO рәсімдеу кезінде 17,9 миллиард доллар көлеміндегі ұзақ мерзімді лизингтік міндеттемелер туралы хабарлады, бұл компания әлемдік кеңеюді жалғастыра отырып өсуі мүмкін.
Ортақ шығындар
Ортақ кеңсе мәдениеті Uber және Airbnb сияқты компанияларды құрды. Бұл өсіп келе жатқан іскерлік мәдениет WeWork табысының үлкен құрамдас бөлігі екендігі сөзсіз. Бірақ WeWork-тің бизнес-моделі оны өркендетуге мүмкіндік береді.
Ең негізгі мүшелік айына $ 45 тұрады және әлемнің 120 қаласында орналасқан 833 ашық немесе жақын арада орналасқан WeWork кеңселеріне кіруді қамтиды.4 Сонымен қатар, бұл WeWork-тің WeWork Commons әлеуметтік желісіне қол жетімділікті қамтиды , бұл кәсіпкерлерге өзара пікір алмасуға және пікір алмасуға мүмкіндік береді. Алайда, нысандарды нақты пайдалану тәулігіне қосымша 50 доллар тұрады, сондықтан бұл бірінші кезекте желіге қызығушылық танытатындарға және кеңсе кеңістігіне тек анда-санда қажеттілікке ие адамдарға жақсы сәйкес келеді.
Компанияжұмысшылар мен кәсіпкерлерге орналасқан жеріне байланысты әр түрлі бағаменбірнеше жоспар ұсынады.Мысалы, Лос-Анджелесте бір жұмысшы айына 320 доллардан басталатын «Ыстық үстелді» ала алады, бұл оларға ортақ жерде кепілдендірілген жұмыс кеңістігін береді. Күн сайын бір жерде тұратын өзіңіздің жұмыс үстеліңіз үшін арнайы жұмыс орны үшін төлем 400 доллардан басталады. Сонымен қатар, Лос-Анджелестегі стандартты жеке кеңсе айына 630 доллардан басталады. Бұл кеңістіктерде жоғары жылдамдықтағы интернет, принтерлер, велосипедтер қоймасы, кофе және фронт қызметі бар. Басқа ыңғайлылыққа кеңсе керек-жарақтары, су және күнделікті тазалау қызметтері кіреді.
Айына 45 доллар
Негізгі WeWork мүшелігінің құны.
2019 жылы жария етуді жоспарлап отыр
Компания 2019 жылдың 14 тамызында өзінің көпшілік шығындарын ашып, өзінің бизнесі мен жаһандық орналасуын кеңейтуге тырысқан кезде алғашқы орналастыруға өтінім берді.Проспектке сәйкес, біз өзімізді Компаниямыз деп қайта атаған WeWork болашақ өсімін табу үшін IPO арқылы 3-4 миллиард доллар жинауға тырысты. 2019 жылдың 30 маусымы аяқталған алты ай ішінде компания 1,54 миллиард доллар кірісі туралы хабарлады, бірақ таза кірісі 900 миллион доллардан асады. WeWork-тің миллиард долларлық еруі қазір сақтық іскери зерттеу болып табылады.
Бас директор Адам Нейман қадам басады
24 қыркүйек 2019 ж. Адам Нейман, компанияның негізін қалаушы және бас атқарушы директоры, өзінің басшылық стилін, оның меншікті мүлкінен WeWork-қа кеңсе бөлмелерін жалға беретін компаниямен ерекше келісімі бойынша бірнеше апта бойы тексеруден кейін бас директор қызметінен кетті. өзінің үлестік қатысу үлесіне қарсы қарыздарды пайдалану және сатып алынған шығындар. Нейман баспасөзге жіберген мәлімдемесінде: «Біздің бизнес ешқашан мықты болмағанымен, соңғы апталарда маған бағытталған бақылау айтарлықтай алшақтыққа айналды және мен мұны ең жақсы мүдделер үшін шештім. компанияның бас атқарушы билігінен кету туралы ». Оның орнын бас атқарушылар Артур Минсон мен Себастьян Ганнингем алмастырды, олар бірлескен директорлар рөлін атқарады.
IPO алынып тасталды
WeWork өзінің IPO жоспарларын 2019 жылдың 30 қыркүйегінде белгісіз мерзімге кейінге қалдырды, өйткені оның 47 миллиардтық бағасы барған сайын күмәнді болып көрінді. 2019 жылдың 22 қазанында SoftBank-пен қаржыландыру туралы келісім жасалды. Бұл келісім WeWork-ке 5 миллиард долларлық жаңа несиелер береді, SoftBank келесі жылы салуға міндеттелген 1,5 миллиард доллар инвестицияларын жеделдетеді және басқа акционерлердің 3 миллиард доллар акцияларына тендерлік ұсыныс жасайды. SoftBank WeWork-тің 80% акциясын иеленетін еді, бірақ дауыс беру құқығының көп бөлігіне ие болмады. Мәміле WeWork-ты шамамен 8 миллиард долларға бағалайды.
Неліктен WeWork жұмыс істейді
Әрине, WeWork моделі жұмыс істемейді, егер ол бағаға сәйкес құндылық ұсынбаса. WeWork кеңістігін пайдаланудың басты артықшылықтарының бірі – коммуналдық төлемдерден бастап, принтердегі сияны толтыруға дейін бәріне көңіл бөлу. WeWork қызметкерлері барлық жұмыстарды бір қалыпты жүргізеді, сондықтан мүшелер өз жұмыстарына назар аудара алады.
WeWork жұмысшылар буынына заманауи кеңсе кеңістігін ұсынумен қатар, оның қасиеттерін жұмыс кеңістігінен гөрі дамытты. Кеңсенің әр жерінде стильді дизайнмен жабдықталған, олар фосбол, скринингтік бөлмелер, аркада ойындары және бокс жасылдары сияқты көптеген бос уақытты қамтиды.
WeWork сонымен қатар өз мүшелеріне кездесулерге, әлеуметтенуге және желіде де, оффлайн режимде де тұрақты мүмкіндіктер ұсынады. Өзінің танымал WeWork Commons онлайн-платформасынан басқа, әр кеңсе сайты көптеген әлеуметтік іс-шараларды өткізеді, кештер өткізеді және оның мүшелеріне қосылуға көмектесетін семинарлар өткізеді.
WeWork мүшелеріне кәсіптерін дамытуға және сау өмір сүруге көмектесу үшін кәсіби қызметтерге көптеген жеңілдіктерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. WeWork басқа компаниялармен серіктес болып, өз мүшелеріне медициналық сақтандыру мен спортзалға кіруден бастап, адам ресурстары мен полиграфия қызметтеріне дейін инсайдерлік мәмілелер ұсынады.
Ағымдағы кеңейту
Дәстүрлі кеңсе лизингтік компанияларына қауіп төндіруі мүмкін болса да, кейбір саладағылар WeWork-ты мүмкіндік ретінде қарастырады. Шын мәнінде, Boston Properties, Inc компаниясының төрағасы – ең көп сатылатын кеңсе иесі – Нейманмен сөйлесіп, Нью-Йорктегі бір жерді аралап шыққаннан кейін қаражат жинауға жеке қаражат салған. WeWork компаниясы Boston Properties компаниясына тиесілі $ 300 млн қайта құрудың негізгі жалдаушысы болуға қол қойды.
Кішкентай пәтер иелеріне де бұл келешек адам тым үлкен қауіп төндірмейді. Кейбіреулер экономика құлдыраса, WeWork-тің бизнес-моделі тұрақты болмайды деп болжайды. Басқалары WeWork-ты дәстүрлі кеңсе кеңістігіне көшуге дайын болғанға дейін шағын бизнес дами алатын инкубатор ретінде қарастырады.