Жылжымайтын мүлік агенттері қанша алады?
Егер сіз нарықта үй сатып алу немесе сату үшін жүрсеңіз, сізге жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеуге көмектесу үшін сізге көмектесу мүмкін емес. Көбі үйді сату бағасының пайызына сүйене отырып, комиссия арқылы ақша табады.
Жыл сайын агенттердің қанша ақша табатыны бірқатар факторларға байланысты, соның ішінде олар жасаған транзакциялардың саны, олар әкелген комиссиялар және агент демеушілік брокерімен бөлінуі. Міне, жылжымайтын мүлік агенттері қалай жалақы алатындығы және олардың қанша алатындығы туралы ақпарат.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі комиссия арқылы ақша табады.
- Бір комиссия әдетте сатушының агенті мен брокерінің, ал сатып алушының агенті мен брокерінің арасында бірнеше жолды бөледі.
- Комиссияның бөлінуі агенттердің демеуші брокерлермен жасасқан келісімдеріне байланысты.
Жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясы түсіндірілді
Жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі комиссия арқылы ақша табады. Бұл сату немесе сатып көрсетілетін қызметтердің жылжымайтын мүлік брокерлерге тікелей жасалған төлемдер болып табылады меншік. Комиссия әдетте жылжымайтын мүліктің сату бағасының пайызын құрайды, бірақ ол біркелкі төлем бола алады.
Жылжымайтын мүлік агенті брокерге қарсы риэлторға қарсы
Жылжымайтын мүлік агенттері қалай төленетінін түсіну үшін агенттер мен делдалдар арасындағы байланысты түсінуге болады.
Агенттер – бұл арнайы делдалдың қолшатырымен жұмыс істеуге лицензиясы бар сатушылар. Агенттер өз бетінше жұмыс істей алмайды және оларға өз клиенттері тікелей комиссия төлеуге тыйым салынады.
Брокерлер, керісінше, өз бетінше жұмыс істей алады және жылжымайтын мүлік агенттерін өз қызметкерлері ретінде жалдай алады. Барлық жылжымайтын мүлік комиссиялары брокерге тікелей төленуі керек. Содан кейін брокер комиссияны мәмілеге қатысатын басқа агенттермен бөледі.
Жылжымайтын мүлік агенттері де, делдалдар да риэлтор бола алады.Риэлторлық титулды Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мүшелері болып табылатын және оның қатаң Этикалық кодексіне жазылған агенттер мен брокерлер пайдалана алады.
Жылжымайтын мүлік комиссиялары қалай жұмыс істейді
Брокердің өтемақысы листинг шартында көрсетілген, бұл сатушы мен листингілік брокер арасындағы листингтің шарттары егжей-тегжейлі көрсетілген шарт.Брокер комиссиясының ставкасы келісімді болып табылады.Шын мәнінде, бұлкәсіпқой мүшелері үшін бірыңғай комиссиялық мөлшерлемені енгізуге тырысу, бұлфедералдымонополияға қарсы заңдарды бұзу болып табылады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Комиссиялар, әдетте, бүкіл ел бойынша 4% -дан 6% -ке дейін болады, бірақ олар нарыққа байланысты жоғары немесе төмен болуы мүмкін. Сатушы комиссияны төлейді, егер сатып алушы мен сатушы бөлісу туралы келіссөз жүргізбесе. Көптеген сатушылар комиссияны сұраным бағасына әсер етеді, сондықтан сатып алушы сұраныстың жоғарылауына байланысты екі жағдайда да комиссияның кем дегенде бір бөлігін төлейді деп айтуға болады.
Әрбір агент өзінің демеушілік брокерімен келісімшартқа ие, онда агент комиссияны қысқартуды көрсетеді. Бұл брокер мен агент арасындағы 50-50 бөлу немесе келісілген басқа нәрсе болуы мүмкін.
Комиссиялар қалай бөлінеді
Жылжымайтын мүлік комиссиялары көбіне бірнеше адамға бөлінеді. Әдеттегі жылжымайтын мүлік мәмілесінде комиссия төрт жолға бөлінеді:
- Листинг агенті – листингті сатушыдан алған агент
- Листингілік брокер – листингілік агент жұмыс істейтін брокер
- Сатып алушының агенті – сатып алушының өкілі болып табылатын агент
- Сатып алушының агентінің брокері – сатып алушының агенті жұмыс істейтін делдал
Риэлторлар қалай ақы алады?
Жылжымайтын мүлік агенттері – олар риэлторлар ма, жоқ па – әдетте листингілік брокер транзакциядан тапқан комиссияның пайызын алады.
Міне, мысал. Агент 200000 доллар тұратын үйдің листингін комиссиялық сыйақы мөлшерлемесі бойынша 6% -бен алады деп айтыңыз. Бұл жалпы комиссияға $ 12,000 құрайды. Егер үй сұралатын бағамен сатылатын болса, листингілік брокер де, сатып алушының агентінің брокері де комиссияның жартысын алады немесе әрқайсысы 6000 доллардан алады (сату бағасы 200000 доллар x 0.06 комиссия ÷ 2). Содан кейін делдалдар комиссияларды агенттерімен бөлді.
Жалпы комиссиялық сплит агентке 60% және делдалға 40% береді, бірақ бөлу 50/50, 60/40, 70/30 болуы мүмкін, немесе агент пен брокер келіскен кез келген қатынаста болуы мүмкін. Тәжірибелі және өндірісі жоғары агенттер үшін комиссияның үлкен пайызын алу әдеттегідей.
60/40 сплит кезінде біздің мысалдағы әрбір агент 3600 доллар алады (6000 X 0.6 доллар), ал әрбір брокер 2400 доллар (6000 X 0.4) құрайды. Комиссияның қорытынды бөлінісі:
- Листинг агенті: $ 3,600
- Листингілік брокер: $ 2,400
- Сатып алушының агенті: 3600 доллар
- Сатып алушының агентінің брокері: 2400 доллар
Комиссиялар аз партиялар арасында бөлінетін жағдайлар бар. Мысалы, егер брокер жылжымайтын мүлікті тізімдеп, сатып алушыны тапса, олар 6% комиссияны немесе келісілген басқа мөлшерлемені толық сақтайды. Немесе, егер листинг агенті мүлікті сатушының да, сатып алушының да агенті бола отырып сатса, олар комиссияны демеуші брокерімен бөледі. Егер комиссия алдыңғы мысалдағыдай 12000 АҚШ долларын құраса, брокер 4800 доллар ұстайды, ал агент сол 60/40 сплит деп болжап, 7200 доллар алады.
Әрине, басқа кәсіптердегідей, агент табысы салық пен бизнес шығындарына байланысты азаяды. Федералды, штаттық және өзін-өзі жұмыспен қамтыған салықтар, сонымен қатар сақтандыру, жарналар, төлемдер, MLS төлемдері және жарнама сияқты бизнесті жүргізуге кететін шығындар агент комиссияларынан айтарлықтай бөлімдер алып тастайды.
Жылжымайтын мүлік агенттері қанша алады?
АҚШ-тың Еңбек статистикасы бюросынан алынған соңғы мәліметтерге сәйкес, жылжымайтын мүлік агенттері үшін орташа жылдық төлем 2019 жылы 48 930 долларды құрады. Брокерлер үшін бұл көрсеткіш $ 59,720 құрады.
Әрине, жылжымайтын мүлік агенттері мен делдалдары бұдан әлдеқайда көп ақша таба алады.Агенттердің ең жоғары 10% -ы 2019 жылы 111,800 доллардан астам ақша тапты, ал брокерлердің ең жақсы 10% -ы 178,720 долларды құрады.
Сату жабылмаған кездегі комиссиялар
Комиссиялар, әдетте, мәміле аяқталған кезде ғана төленеді. Алайда, егер мәміле аяқталмаса да, сатушы брокердің комиссиясы үшін техникалық жауапкершілікке тартылатын жағдайлар бар. Егер брокерде сатып алуға дайын және сатып алуға мүмкіндігі бар сатып алушының ұсынысы болса, брокер, егер сатушы:
- Олардың ойларын өзгертеді және сатудан бас тартады
- Қол қоюдан бас тартқан жұбайының бар іс (яғни жұбайы листинг туралы келісімге қол қойды, егер)
- Түзетілмеген ақаулары бар тақырыпқа ие
- Мәмілеге байланысты алаяқтық жасайды
- Иелік етуді сатып алушыға ақылға қонымды уақыт ішінде жеткізе алмайды
- Листинг келісімінде көрсетілмеген шарттарды талап етеді
- Сатып алушымен мәмілені жоюға өзара келіседі
Маңызды
Листингілік келісімдер әр түрлі және әрқайсысы жеке келісіледі. Олар үйді сатпаса да сатушылардан комиссия төлеуді талап ететін күтпеген жағдайларды қамтуы мүмкін.
Басқа төлем модельдері
Агенттерге комиссияның пайызын төлеу әдеттегідей болғанымен, брокерде жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік агенттеріне жалақы төленетін жағдайлар бар. Redfin.com мысалы. Бұл мүлікті іздеудің онлайн-сайты, онда жылжымайтын мүлік бойынша толық қызмет көрсететін қызметкерлер жұмыс істейді, оларға жалақы мен үстеме ақы төленеді, компания жинақтаған клиенттердің рейтингісіне негізделген.
Риэлторлар қанша сұрақ қояды
Жылжымайтын мүлікке төлемдер қалай төленеді?
Жабу комиссиясы сату кезінде түскен ақшадан тікелей шегеріледі. Содан кейін бұл сома жылжымайтын мүлік брокерлік компанияларына тікелей төленеді, олар оларды қатысқан агенттермен бөледі.
Жылжымайтын мүлік агенттері базалық жалақы төлей ме?
Жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі тек комиссия негізінде төленеді. Бірақ кейбір агенттер, соның ішінде Redfin.com сияқты компанияларда жұмыс жасайтындар, негізгі жалақы мен бонустар алады.
Сізге жылжымайтын мүлік агентіне ақы төлеу керек пе?
Тұтынушылар жылжымайтын мүлік агенттеріне тікелей төлем жасамайды. Брокерлер жалпы сатудан түскен комиссияны алады. Содан кейін бұл сома агенттік пен агент арасында бөлінеді.
Жылжымайтын мүлік агенттері апта сайын жалақы ала ма?
Жылжымайтын мүлік агенттері апта сайын жалақы алмайды. Керісінше, олар өздері жасаған сатылым бойынша комиссиялық жұмыс жасайды. Бұл комиссиялар агенттік пен агент арасында бөлінеді және жабылғаннан кейін төленеді.
Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері қанша пайыздан алады?
Жылжымайтын мүлік комиссиялары, әдетте, жылжымайтын мүлікті сату бағасының 4% мен 6% аралығында болады. Бұл сома бұдан әрі агенттік пен сатылымда жұмыс жасаған агент арасында бөлінеді.
Төменгі сызық
Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері операциялар жасалғанда брокерлерге тікелей төленетін комиссиялар арқылы ақша табады. Бір комиссия листинг агенті, листинг брокері, сатып алушының агенті және олардың брокері арасында бірнеше жолдарды бөледі. Белгілі бір агенттің алатын комиссиясы агент өзінің демеушілік брокерімен жасаған келісіміне байланысты.