Жылжымайтын мүлік агенті мен брокерлердің төлемдері қалай жұмыс істейді

Үй сатып алу немесе сату туралы ойланасыз ба? Бұл маңызды қаржылық шешім және сіз үй сатып алу кезінде шығындарыңызды минимумға дейін азайтуға немесе үйді сату кезінде сіздің әлеуетіңізді арттыруға ұмтылғыңыз келеді.

(Үй сатып алу туралы қосымша ақпаратты мына жерден қараңыз: Үй сатып алушыларға арналған  алғашқы нұсқаулық ).

Брокерлік төлемдер

Үйлердің көп бөлігі жылжымайтын мүлік агентінің немесе брокердің көмегімен сатылады, иесі сату операциялары нарықтың шамамен 7-11% құрайды.1  Агенттер комиссиямен жұмыс жасайтындықтан, олар үй сатылған кезде ғана төленеді және есеп айырысқанға дейін төлем алмайды. Ол агент сіз үшін көп жұмыс жасамақ. (Толығырақ қараңыз: жылжымайтын мүлік агенті, брокер және риэлтор арасындағы айырмашылық неде ? )

Көптеген агенттер 6% комиссия алады.  Бұл әдетте сату агенті (листинг агенті) мен сатып алушының агенті арасында бөлінеді. Алайда, бұл толық 6% листинг агенті мен сатып алушының агенті арасында бөлінбейді. Листингілік брокер мен сатып алушының агентінің брокері де комиссияның үлесін алады.

Егер сіз агент жалдайтын болсаңыз, олардың тарихын зерттеуге кеңес береміз. Егер бұл агент үлкен тәжірибеге ие болса, онда сыйлықақы төлеуге тұрарлық болуы мүмкін, бұл негізінен комиссияны толық төлеуді білдіреді. Егер сіз керемет тәжірибесі бар агент таба алмасаңыз, онда кем дегенде комиссиямен келіссөздер жүргізіп көріңіз.

Сатып алушының агент кеңестері

Егер сіз үй сатып алсаңыз және агент қолдануды жоспарласаңыз, дұрыс шешім қабылдағаныңызға көз жеткізу үшін бірнеше қадамдарды орындау қажет. (Қосымша, қалай көруге Оң Жылжымайтын мүлік брокерді таңдап. )

  • Ең жақсы беделге ие агент іздеңіз. Сізге ең жақсы келісімге қол жеткізе алатын адам үшін сыйлықақы төлеу мыңдаған доллар немесе одан да көп ақша үнемдеуге мүмкіндік береді.
  • Комиссиялармен келіссөздер жүргізу. Бұл ереженің жалғыз ерекшелігі – егер сіз жоғары деңгейлі агентпен жұмыс жасасаңыз, ол комиссияны толық ақтауға мүмкіндік береді, себебі бұл агент сіздің ақшаңызды үнемдейді.
  • Агентке сатушыға әлдеқайда төмен соманы ұсына отырып, үй үшін не төлеуге дайын екеніңізді ашпаңыз. Агент егер ол өзінің тапсырмасымен көбірек айналысатын болса, бұл ақпаратты өзінің пайдасына қолдана алады.
  • Эксклюзивті сатып алушылар агенттерінің ұлттық қауымдастығы үшін www.naeba.org веб-сайтын пайдаланыңыз. Бұл сайт сізге сатушы агенттерімен байланысы жоқ сатып алушылар агенттерін табуға көмектеседі. Бұл сонымен қатар комиссиялық төлемдерден гөрі төлем құрылымында жұмыс істейтін сатып алушы агент табудың жақсы әдісі.
  • Сатып алушылар агенттері ұсынған инспекторлар тізіміне сақ болыңыз. Сатып алушының агенті мен осы тізімдегі инспекторлардың сізге мүддесі жоқ өзара қызығушылығы болуы мүмкін – мүмкін инспектор үйге келтірілген нақты залалды ашпауы мүмкін, өйткені сатып алушы агент үй мен инспекторды сатып алғанда комиссия талап етеді сатып алушының агентінен бизнесті қайталауды қалайды. 

Сатуға қатысты кеңестер

Егер сіз үй сататын болсаңыз, сіз агент қолданбауды да таңдай аласыз. Үйді өз бетіңізше сатсаңыз, баға – бұл сәттіліктің кепілі. Үйге дұрыс баға қоятындығыңыз үшін тәуелсіз бағалаушыны шамамен 200 долларға жалдауға болады. 

Сіз қанша ақша үнемдейсіз? Сіз агент қолданып, 200 000 доллар тұратын үй үшін 6% комиссия төлеген болар едіңіз. Бұл өте үлкен $ 12,000. Егер сіз оның орнына тәуелсіз бағалаушыны $ 200-ге қолданған болсаңыз, жарнама үшін $ 200 деп есептесеңіз, онда сіз жай ғана $ 11,600 үнемдедіңіз.

Агентсіз үйді сатудың қиыншылықтары бар, соның ішінде уақыт, жылжымайтын мүлік процедуралары мен келісімшарттар бойынша тәжірибе. Егер сізде ерекше мүлік болса немесе нарық жұмсақ болса, сіз ұзақ күте аласыз.

Төменгі сызық

Үй сатып алу немесе сату – бұл көптеген адамдар жасайтын ең ірі қаржылық операциялардың бірі. Мәміленің әр соңында жылжымайтын мүлік агенттері қалай жалақы алатынын түсіну маңызды. Осылайша сіз агент жалдау немесе жеке таңдау сіз үшін ең жақсы таңдау бола алатындығын шеше аласыз.