Калифорниядағы жылжымайтын мүлік лицензиясын қалай алуға болады (Калифорния)


Сіз агент немесе брокер болғыңыз келсе де, Калифорнияда жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз немесе сатқыңыз келсе, сізге жылжымайтын мүлікке лицензия қажет. Сізге кем дегенде 18 жаста болу керек, жылжымайтын мүлік бойынша нақты курстарды аяқтау, емтиханды тапсыру (немесе лицензияға байланысты екі) және қылмыстық тексерістен өту қажет .


Сізге қай лицензия сәйкес келеді? Жылжымайтын мүлік агенті мен жылжымайтын мүлік брокерінің арасындағы айырмашылық көбінесе көп жылдық тәжірибе мен білімге негізделген, мысалы, агент немесе сатушы лицензияланған брокердің астында жұмыс істеуі керек, ал брокер өздері үшін және / немесе агенттерді жалдай алады. олар үшін жұмыс істеу. Брокер болу үшін қосымша курстық жұмысты аяқтау және агент ретінде кем дегенде екі жыл жұмыс істеу қажет.

Негізгі өнімдер

  • Калифорния – АҚШ-тағы ең көп штат және бірнеше ірі және орта қалалардың үйі болғандықтан, жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар үшін тамаша орын.
  • Алдымен сізге сатушы (агент ретінде де белгілі) немесе делдал ретінде тиісті лицензия алу қажет.
  • Агенттер лицензияланған брокерлерде жұмыс істеуі керек, ал брокерлер өздері үшін жұмыс істей алады немесе олар үшін агенттерді жалдай алады.
  • Агент болу үшін жылжымайтын мүлік курсының 135 сағаты қажет, ал брокерлік лицензияға 360 сағат және екі жылдық практикалық тәжірибе қажет.
  • Екі лицензия да соңғы емтиханды тапсырып, фондық тексеруден өтуді талап етеді.

Калифорниядағы жылжымайтын мүлік лицензиясына қойылатын талаптар

Калифорнияда лицензияның екі түрі бар, сондықтан лицензияға байланысты талаптар әр түрлі болады.Калифорниядағы жылжымайтын мүлік агенті, мысалы, жылжымайтын мүлікпен операцияларды жүргізуге құқылы, бірақ лицензиясы бар брокермен жұмыс істеуі керек. Екінші жағынан, брокер өз компаниясына иелік ете алады және олар үшін жұмыс істеу үшін басқа агенттерді жалдай алады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Сатушы / агент лицензиясына қойылатын талаптар:

  • Кемінде 18 жаста болуы керек
  • Калифорниядағы жылжымайтын мүлік комиссары мақұлдаған аккредиттелген университетте немесе жеке меншік мектебінде жылжымайтын мүлік курсының (үш курстың) 135 сағатын орындауы керек
  • Қорытынды емтихан тапсыру керек
  • Шыншыл болу керек және фондық тексеруден өту керек

Брокер лицензиясына қойылатын талаптар:

  • Кемінде 18 жаста болуы керек
  • Соңғы бес жыл ішінде агент ретінде кем дегенде екі жыл жұмыс істеуі керек немесе төрт жыл көлемінде жылжымайтын мүлік саласында үлкен / кіші білімі бар немесе лицензиясы жоқ маман ретінде балама тәжірибесі болуы керек
  • Калифорниядағы жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссар мақұлдаған аккредиттелген университетте немесе жеке меншік мектебінде жылжымайтын мүлік курсының (сегіз курс) 360 сағатын орындауы керек
  • Қорытынды емтихан тапсыру керек
  • Шыншыл болу керек және фондық тексеруден өту керек

Калифорнияда жылжымайтын мүлікке лицензия алу үшін қанша уақыт қажет?

Агенттің лицензиясын алу үшін басынан аяғына дейін алты айға дейін уақыт кетеді деп есептеледі.

Брокер үшін қосымша талаптарға байланысты жол сәл ұзағырақ болуы мүмкін: сегіз жылжымайтын мүлік курсын аяқтау (агент болу үшін қажет үшеудің орнына), сондай-ақ агент ретінде кем дегенде екі жыл жұмыс істеген немесе жылжымайтын мүлік саласында үлкен немесе кіші немесе басқа балама тәжірибесі бар төрт жылдық колледж дәрежесі.

Калифорнияда жылжымайтын мүлікке лицензия алу қанша тұрады?

Калифорнияда жылжымайтын мүлік маманы болу уақыт пен ақшаны қажет етеді.Мұның бәрі аяқталғаннан кейін, үміткер агент өзінің лицензиясын алу үшін шамамен 515 доллар жұмсайды, ал брокер 880, доллар төлейді деп күте алады, әрқайсысы жыл сайын өздерінің лицензияларын белсенді ұстау үшін қосымша 245 – 360 доллар жұмсайды.

Бұл шығындар қалай бөлінеді:

  • Лицензиялау алдындағы емтихандық курстар кез-келген жерде 99 – 375 доллар аралығында жұмыс істей алады.
  • Агентке емтихан үшін төлемдер 60 долларды құрайды, ал брокерлердің емтиханы 95 долларды құрайды.
  • Агент үшін лицензиялық төлемдер 245 доллар тұрады, ал брокер лицензиясы 300 долларды құрайды.
  • Екі лицензияда да саусақ іздері қажет, оның құны 49 доллар тұрады.
  • Қажет болса, басқа төлемдер 240 долларға дейін көтерілуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке лицензияның өзара байланысы

Калифорния басқа штаттармен өзара келісімшартқа отырған жоқ, сондықтан егер сіз Калифорнияда тұрмасаңыз және сіз штатта жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз немесе сатқыңыз келсе, сізге бірнеше басқа ескертулермен басқалар сияқты талаптарды орындау қажет.

Калифорния штатында жылжымайтын мүлікке лицензия алу үшін штаттың резиденті болу талап етілмегенімен, брокерлер штатта бизнес жүргізетін болса (немесе босату туралы мәлімдеме жасайтын болса) және жылжымайтын мүлік бизнесімен айналысқысы келетін агенттер Калифорнияның іскери мекен-жайын сақтауы керек. штат Калифорния брокерімен лицензиялануы керек.

Калифорниядағы жылжымайтын мүлік лицензиясына онлайн өтініш бере аласыз ба?

Калифорниядағы жылжымайтын мүлік лицензиясына Интернетте өтініш бере алмайсыз.Сіз толтырылған өтінімді, сондай-ақ чек, несие картасы немесе ақша аударымымен төленген барлық транскрипциялар мен комиссияларды факс арқылы жіберуіңіз керек.

Қарау процесі шамамен алты аптаға созылады, содан кейін сіз емтиханды жоспарлай аласыз.Сіз Калифорнияның eLicensing жүйесі арқылы онлайн режимінде жасай аласыз.

Калифорниядағы жылжымайтын мүліктің лицензиясына емтихан

Емтиханға қатысуға рұқсат алғаныңыз туралы хабарлама алғаннан кейін, сіз емтихан кестесі туралы хабарлама аласыз немесе өз кестеңізге келісесіз.

Емтихандар Калифорнияның бес қаласында ұсынылады: Фресно, Сан-Диего, Лос-Анджелес, Сакраменто және Окленд.

Агенттің (немесе сатушының) емтиханы үш сағатқа созылады және 150 таңдаулы сұрақтардан тұрады.

Брокерлік емтихан төрт сағатқа созылады және бірнеше таңдау бойынша 200 сұрақтан тұрады.

Емтиханның екеуіне де өту үшін 70% немесе одан жоғары балл жинау керек.Егер сіз бірінші рет өтпеген болсаңыз, емтиханға қайта қатысу үшін қайта өтініш бере аласыз (қосымша ақы төлеумен).

Калифорниядағы жылжымайтын мүлікке лицензия беру туралы өтініш

Емтиханды тапсырғаннан кейін сізгеКалифорниядағы жылжымайтын мүлік департаментіне лицензияалу үшін өтініш толтыру қажет.

Емтиханнан кейін басқа өтінішті толтырмау үшін емтиханға және лицензияға бір уақытта жүгіне аласыз.

Сіздің лицензияңызды мақұлдамас бұрын мемлекет саусақ іздерін өңдей отырып, фондық тексеру жүргізетінін ескеріңіз.

Сіз өзіңіздің өтінішіңіз бойынша кез-келген қылмыстық соттылықты ашуға тиіссіз. Қылмыс түріне қарай соттылықтың күші жойылуы мүмкін немесе болмауы мүмкін. Бірақ соттылықтың ашылмауы, тіпті кішігірім құқық бұзушылық үшін де, сіздің өтінішіңізден бірден бас тартуға негіз болады.

Калифорниядағы жылжымайтын мүлікке лицензияны ұзарту

Калифорниядағы жылжымайтын мүлікке арналған лицензиялар төрт жылға жарамды және мемлекет сіздің жаңартылуыңыз туралы 60 күн ішінде хабарлайды.

Жаңарту үшін төлемдер агент үшін жыл сайын $ 245 құрайды, ал брокерлік лицензияны ұзарту $ 300 құрайды.

Калифорния лицензиядан кейінгі білім беруді қажет ете ме?

Калифорниядағы жылжымайтын мүлік агенттері мен брокерлері лицензияларын ұзартатын немесе кешіктіруге өтініш беретін 45 сағаттық үздіксіз білім беру курсын аяқтауы керек.

Ерекше мәселелер

Егер сіз Калифорния штатының адвокаттар құрамына кіретін адвокат болсаңыз, сіз лицензияланған жылжымайтын мүлік агенті немесе жылжымайтын мүлік брокері болу үшін кейбір талаптардан босатыласыз.

Негізінде, сізге емтиханға бірден отыруға рұқсат беріледі.Калифорнияда адвокаттық қызметпен айналысу құқығыңызды басқа талапкерлерге қажет колледж сабақтары орнына пайдалануға болады. Алайда, сіз жылжымайтын мүлік агенті немесе делдал болу үшін тиісті емтиханды тапсырып, тапсыруыңыз керек.

Сонымен қатар, сіз жылжымайтын мүлік саласындағы екі жылдық тәжірибеден брокерлердің өтініш берушілерінен талап етілмейді.Алайда, бұл тәжірибе міндетті түрде сатылымда болуға міндетті емес: басқа тәжірибе түрлері, мысалы,жылжымайтын мүлік құқығын қолдану, қолайлы болып саналуы мүмкін. Шешімдер нақты жағдайға байланысты қабылданады.

Жылжымайтын мүлік туралы заң туралы айтатын болсақ, Калифорнияда жылжымайтын мүлік саласындағы барлық мамандар білуі керек бірқатар ережелер мен ережелер бар.Калифорниядағы жылжымайтын мүлік департаментінде штаттағы жылжымайтын мүлікті реттейтін заңдар бойынша нұсқаулық бар,оның ішінде жыл өткен сайын өзгеруі мүмкін. Толығырақ мына жерден таба аласыз: 2021 жылжымайтын мүлік туралы заң.