Листингілік келісім
Листингтік келісім дегеніміз не?
Листинг келісімі – бұл меншік иесі (негізгі тұлға ретінде) жылжымайтын мүлік брокеріне (агент ретінде) меншік иесінің шарттарында мүлікке сатып алушы табуға құқық беретін келісім, бұл үшін иесі комиссия төлейді.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікте листингтік келісім – бұл жылжымайтын мүлік иесі мен жылжымайтын мүлік брокерінің арасындағы келісім-шарт, ол брокерге сатушының атынан шығуға және мүлікке сатып алушыны табуға құқық береді.
- Жылжымайтын мүліктің листингілік келісімдерінің үш түрі – ашық листинг, эксклюзивті агенттік листинг және сату құқығының ерекше листингі.
- Листингтік келісім – бұл жылжымайтын мүлік келісімшарты емес, еңбек шарты: сатушы атынан өкілдік ету үшін брокер жалданады, бірақ екеуінің арасында мүлік берілмейді.
Листингтік келісім қалай жұмыс істейді
Листингілік келісім брокерге сатушы мен олардың мүлкін үшінші тұлғаларға ұсынуға құқық береді. Листингтік келісім – бұл жылжымайтын мүлік келісімшарты емес, еңбек шарты: сатушы атынан өкілдік ету үшін брокер жалданады, бірақ екеуінің арасында мүлік берілмейді.
Жылжымайтын мүлікке лицензия туралы заңдардың ережелеріне сәйкес брокер ғана басқа тұлғаның жылжымайтын мүлігін тізімдеу, сату немесе жалға беру агенті бола алады. Көптеген штаттарда листингілік келісімдер міндетті түрде жазылуы керек.
Жылжымайтын мүлік операцияларының барлығында бірдей пікірлер туындайтындықтан, листингілік келісімдердің көпшілігі жылжымайтын мүлік сипаттамасынан бастап ұқсас ақпаратты қажет етеді. Сипаттама, әдетте, сатылған кезде жылжымайтын мүлікте қалдырылатын жеке мүліктің тізімін, сондай-ақ сатушының алып тастауды күткен жеке мүліктің тізімін (мысалы, тұрмыстық техника және терезелерді өңдеу) қамтиды.
Листинг келісімінде листинг бағасы, брокердің міндеттері, сатушының міндеттері, брокердің өтемақысы, медиация шарттары, автоматты түрде тоқтату күні және кез-келген қосымша шарттар көрсетілген.
Маңызды
Листингілік келісімдер заңды күшке ие болғанымен, белгілі бір жағдайларда келісімшартты бұзуға болады, мысалы, егер брокер мүлікті сату үшін ештеңе жасамаса. Сонымен қатар, листинг келісімі мүлік жойылған жағдайда (мысалы, өртте немесе табиғи апатта) немесе брокердің немесе сатушының қайтыс болуы, банкроттық немесе есі ауысқан кезде бұзылады.
Листингілік келісімдердің түрлері
Листингті ашу
Ашық тізіммен сатушы кез-келген делдалды агент ретінде пайдалану құқығын сақтайды. Бұл листингтің эксклюзивті емес түрі, ал сатушы дайын, дайын және қабілетті сатып алушыны сәтті тапқан брокерге ғана комиссия төлеуге міндетті. Сатушы мүлікті өз бетінше сату құқығын комиссия төлеу міндеттемесіз сақтайды.
Агенттіктердің листингі
Эксклюзивті агенттік листингімен бір брокер сатушының эксклюзивті агенті ретінде әрекет етуге құқылы. Сатушы мүлікті сату құқығын брокер алдындағы міндеттемесіз сақтайды. Алайда, сатушы брокер сатудың сатып алушысы болса, сатушы брокерге комиссия төлеуге міндетті.
Сатуға арналған эксклюзивті листинг
Сату құқығының эксклюзивті листингі ең көп қолданылатын келісімшарт болып табылады. Листингілік келісімнің осы түрімен бір брокер сатушының жалғыз агенті болып тағайындалады және мүлікті ұсынуға айрықша рұқсаты бар. Брокер листинг келісімі күшінде тұрған кезде мүлікті кім сатқанына қарамастан комиссия алады.
Қаржы нарықтарындағы листингілік келісімдер
Әдетте, листингтік келісім бағалы қағаздар эмитенті (мысалы, ашық компания ) мен шығарылымды жүргізетін қаржы биржасы арасында жасалған келісімшартты білдіреді. Биржаларға мысал ретінде Нью-Йорк қор биржасы (NYSE), Токио қор биржасы (TSE) және Лондон қор биржасы (LSE) жатады.