Ипотекалық мәмілелер: Банк Америка және Уэллс Фарго

Үй сатып алу – бұл адам өміріндегі маңызды шешімдердің бірі. Сондай-ақ, бұл қаражаттың мөлшерін, үйдің әртүрлі түрлерін, ипотеканы және үй сатып алуға кететін терминологияны ескере отырып, ең ауыр стресстің бірі болуы мүмкін.

Үй сатып алуда сіз риэлтордың немесе ипотекалық брокердің сөздерін тыңдауға итермелейтін шығарсыз, бірақ үйге берілетін несие қарыздың көптігі болып табылады, оның белсенді қатысушысы бола алмайды. Автокөлік сатып алғыңыз келгендей сауда жасау өте маңызды. тоңазытқыш сияқты әлдеқайда кішкентай нәрсе, сіздің опцияларыңыздың не екенін және сіздің қажеттіліктеріңізге не сәйкес келетінін білу үшін.

Ипотекалық несие берушілердің саны өте көп, олардың әрқайсысы әртүрлі мөлшерлемені ұсынады, кейбіреулері үлкен, ал кейбіреулері. Оның үстіне, олар ипотеканың әртүрлі түрлерін ұсынады. Зерттеуді жүргізу сізге өзіңіз үшін ең қолайлысын табуға көмектеседі.

Егер сізге үлкен компаниялармен жұмыс істеу ыңғайлы болса, сіз АҚШ-тағы ең ірі екі ипотекалық несие берушіге – Банк Америка және Уэллс Фаргоға назар аудара аласыз. Төменде олардың ипотека бойынша ұсыныстарының екеуін бір-біріне қарсы қоюды білу үшін қатарлас салыстыру келтірілген. Әр несие Флоридадағы 2500% төлемімен $ 200,000 тұратын үйге берілді. Барлық сандар 2020 жылғы сәуірдегі ставкаларға негізделген.

30 жылдық тұрақты ставка: ипотека банкі жеңіске жетті

Салыстырудың бірінші нүктесі – стандартты 30 жылдық ставка бойынша ипотека. Bank of America жылдық пайыздық мөлшерлемені (APR) 3,397% ұсынады, ал Wells Fargo 3,458% -бен салыстырғанда. Bank of America-дың 30 жылдық тұрақты несие сомасы 1503 АҚШ долларын құрап, 653 доллар төленді. Несие мерзімі ішінде сіз шамамен $ 235,000 төлейсіз. Жабу кезінде Америка Банкінің несиесінде 0,611 жеңілдік ұпайлары бар. Уэллс Фарго 3,458% -ды құрайды. Компания ай сайынғы төлем 884 долларды құрайды деп есептейді. Несие мерзімі ішінде сіз шамамен $ 318,000 төлейсіз.

5/1 ARM ипотекасы: Уэллс Фарго жеңеді

Келесі – реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM), атап айтқанда 5/1 ARM. Ипотеканың бұл түрі сіздің төлеміңізде бес жыл бойы құлыпталады. Алтыншы жылы пайыздық мөлшерлеме көбінесе негізгі мөлшерлеме мен маржаға негізделген жылдық негізде өзгере бастайды. Сирек төлем көтерілмейді.

5/1 ARM-ны таңдаған адамдар үйде бес жылдан артық болуды жоспарламайды немесе 5 жылдық кезеңнің соңында қайта қаржыландыруды жоспарлайды. Ай сайынғы төлемдер аз болғанына назар аударыңыз, бірақ 30 жыл ішіндегі жалпы шығындар (егер сіз несиені сақтайсыз деп есептесеңіз), несие белгіленген мөлшерлемеден жоғары болуы мүмкін.

Bank of America 5/1 ARM ұсынады, ол 3,424% орташа және 0,948 жеңілдігі бар. Төлем – $ 653. Уэллс Фарго APR-ді 3,382% және ай сайынғы төлемді $ 870 ұсынады. Сыйақы мөлшерлемесі несие мерзімі ішінде, жоғары немесе төмен жылжитын жалпы сома, Уэллс Фарго үшін 5% құрайды. Bank of America-дің қақпағы 6% -дан жоғары, бірақ Bank of America-дың жеке шегі 2% -ды құрайды, өйткені жеке мөлшерлемені түзету 2% -дан аспауы мүмкін.

Бұл жағдайда Уэллс Фарго жеңіске жетеді, өйткені олар жақсы пайыздық мөлшерлемені ұсынады, дегенмен Америка Банкі жеңілдіктерді ұсынады, демек егер үй сатып алушы алдын-ала төлеуді таңдаса, несие бойынша пайыздар төмендейді, демек, алдын-ала жабылу құны жоғары болады. ай сайынғы төлемдерді азайту.

Төменгі сызық

Wells Fargo және Bank of America несиелеріне жабу шығындары кірмейді, олар несие берушілерге байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Сыйақы ставкалары әр түрлі болғанымен, Bank of America-дің есептеу кезінде жеңілдіктермен жұмыс жасауы салыстыруды қиындатады. Неғұрлым әділ салыстыру үшін несие мерзімі ішінде жалпы құнын салыстырыңыз. Осыған сүйене отырып, Bank of America алға шыққан сияқты, бірақ бұл сіздің жағдайыңызға сәйкес келмеуі мүмкін.

Соңында, белгілі бір Сізді сатуға тырысады кейбір адамдар екенін есте ұстаңыз кредитор алатын комиссиялар. Олар сіздің қызығушылығыңызды қалауы керек болғанымен, бұл әрдайым бола бермейді. Өзіңіздің барлық зерттеулеріңізді жүргізіп, басқаларды тыңдаумен қатар, өз бетіңізше ипотека сатып алуыңызға көз жеткізіңіз.