Ипотекалық капиталдан бас тарту (MEW)
Ипотекалық капиталды алу нені білдіреді?
Ипотекалық капиталдан шығу (MEW) — бұл меншікті капиталды үйдің құнынан мүліктің нарықтық құнына қарсы несие пайдалану арқылы алып тастау. Ипотекалық капиталды алу мүліктің нақты құнын оған қатысты жаңа міндеттемелер санына азайтады.
Ипотекалық капиталдан шығуды түсіну (MEW)
Ипотекалық қарыздан бас тарту — бұл экономикалық өрлеу кезеңінде және үй бағасының өсуінде кең таралған тәжірибе. Егер жылжымайтын мүліктің құны ипотека бойынша меншікті капиталды алу мөлшерлемесімен өссе, үйдің нақты құны тұрақты болып қалады. Мәселелер 2007-2009 жылдардағы қаржылық дағдарыста туындағандай туындайды, мұнда үй бағасы төленбеген міндеттемелер құнынан төмендейді, өйткені бұл меншік иесінің теріс нақты құнын тудырады.
Мысалы, біреудің үйінде 95000 долларлық ипотека қарызы бар, ал үйдің нарықтық құны 140000 долларды құрайды деп айтыңыз. Үй иесі меншікті капиталды табу үшін ипотека қалдығы алып тастайтын нарықтық құны болып табылатын 45000 долларға дейінгі MEW алуға құқылы болуы мүмкін. Егер үй иесі 10 000 доллардан MEW алса, меншікті капиталдың құны 45 000 доллардан 35 000 долларға дейін төмендейді.
Неліктен ипотекалық капиталдан бас тарту маңызды
Ипотекалық капиталды алу — бұл кепілге салынған мүліктің құнын кепіл ретінде пайдаланатын несиелер. Мүлік қарыздан артық болған жағдайда, ол оң капиталға ие болып саналады. Бұл жағдайда меншікті капиталды жаңа MEW кепілдігі ретінде пайдалануға болады.
MEW түріндегі үй капиталы бойынша қарыз алу — бұл активті кепілге қою. MEW-ді өтімді емес актив деп саналатын ақшадан немесе ақшаға оңай қайтарылмайтын активтен алуға болады. Меншікті капиталды алып тастау активтің төмендеуіне әкеліп соқтырады, ол бүкіл активке қарсы кепілдеме белгілеуге әкелмейді. Кепілге салынған мүліктің меншікті капитал алынғаннан кейін құнының төмендеуі мүмкін болған жағдайда, MEW қауіпті болуы мүмкін. Егер бұл орын алса, ипотека бойынша қалдықтың кепілге қойылған мүліктің нарықтық құнынан асып кетуі мүмкін.
Үйдегі меншік капиталы — бұл үй иесінің өз үйіне деген қызығушылығының мәні . Бұл құндылық уақыт бойынша өзгеріп отырады, өйткені төлемдер ипотека бойынша төленеді және нарықтық қатынастар осы мүліктің ағымдағы құнына әсер етеді. Үлестік сипат мәні арқылы ұлғайтылуы мүмкін үйде бастапқы сатып алу кезінде немесе ипотекалық төлемдер бар төмен төлеу арқылы қол, және үлестік мәні болуы мүмкін алғыс.