Міндетті ипотекалық құлып
Міндетті ипотекалық құлып дегеніміз не?
Міндетті ипотекалық құлып сату болып табылады ипотека бойынша қайталама ипотекалық нарықта белгілі бір күні бойынша сатып алушыға жеткізуді немесе жұп-өшіру ақы үшін ипотекасын сатушы талап шарттарымен. Ипотека несиесін беру немесе жұптық төлемді алу туралы талап, ипотека кепілінің сатушыға жұптық төлемді төлеу қаупі болмайтын ипотекалық кепілден айырмашылығы бар. Міндетті ипотека құлпы ипотека сатушысы үшін үлкен тәуекелге әкеледі.
Егер несие жабылмаса, қосарланған төлем алынады. Инвестор инвесторға өтемақы төлеу үшін, әдетте, жұптық төлемді ағымдағы нарықтық бағалар негізінде алады.
Негізгі өнімдер
- Міндетті ипотекалық құлып – бұл қайталама нарықта жасалатын ипотека сатылымының бір түрі.
- Ол сатушыдан өнімді белгілі бір мерзімге дейін сатып алушыларға жеткізуді немесе қосарланған төлем деп аталатын төлемді талап етеді.
- Міндетті ипотекалық құлып сатушы ипотеканы сатып алушыға жеткізуді жалғастыру үшін «барынша күш салу» әрекетін жасайтын ипотекалық кепілмен салыстырады.
- Міндетті ипотекалық құлыптар үлкен тәуекелге ие, өйткені сатушы ипотекамен келісе алмаса, олар төлем жасауы керек, ал ипотека бойынша барлық күш-жігерін төлемеген сатушы үшін қосарланған төлем болмайды.
- Міндетті ипотекалық құлыптар ипотекалық несиеге қарағанда қауіпті болғандықтан, олар қайталама нарықта жоғары бағаны талап етеді.
Міндетті ипотека құлпын түсіну
Міндетті ипотекалық құлып немесе сауда-саттық, әдетте, екінші деңгейдегі ипотека нарығында ең жақсы күш-жігерге қарағанда жоғары бағаны талап етеді, өйткені міндетті ипотекалық құлыптарға байланысты хеджирлеу шығындары аз.
Ипотекалық құлыптар жүзеге асырылатын екінші деңгейдегі ипотекалық нарық – бұл ипотекалық несиелер мен қызмет көрсету құқықтары ипотека бастаушылары, ипотека агрегаторлары және инвесторлар арасында сатылатын және сатылатын нарық . Ипотекалық несиенің үлкен және өтімді екінші нарығы географиялық аймақтардағы барлық қарыз алушыларға бірдей несие беруге мүмкіндік береді. Ипотекалық несие бастаушылары жаңа ипотеканың көп пайызын екінші нарыққа сатады, сонда олар ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға оралып, зейнетақы қорлары, сақтандыру компаниялары және хедж-қорлар сияқты инвесторларға сатылады.
Қарыз алушы үйден несие алған кезде несие банкте андеррайтерленген, қаржыландырылған және қызмет көрсететін болып табылады. Банк несие беру үшін өз қаражатын пайдаланғандықтан, несие беруді жалғастыру үшін көбірек ақша табу үшін несиені екінші нарыққа сата алады. Несие көбінесе Фанни Мэй сияқты ірі агрегаторларға сатылады . Содан кейін агрегатор ипотека кепілімен қамтамасыз етілген мыңдаған ұқсас несиелерді таратады.
Ипотека бойынша ең жақсы күш-жігер
Екінші нарықта сатылатын ипотекалық құлыптың тағы бір түрі – бұл сатушыдан, әдетте ипотеканы бастаушыдан, ипотеканы сатып алушыға жеткізуге барынша күш салу қажет болатын ипотекалық құлып. Ипотекалық несие беруші ипотекалық операцияны жасау үшін қарыз алушымен жұмыс істейтін мекеме немесе жеке тұлға бола алады.
Ипотекалық несие беруші ипотекалық несие беруші болып табылады және ол ипотека брокері немесе ипотекалық банктік бола алады. Несиенің оригинатордан екінші нарыққа жабылмау қаупін беру үшін ипотекалық құлыптар ең жақсы күш болып табылады.
Жеке ипотекалық құбырларды хеджирлейтін және құлап кету қаупін мойнына алатын ипотекалық несие бастаушылары, әдетте, ипотеканы міндетті ипотекалық құлыптар немесе сауда операцияларын тағайындау арқылы қайталама ипотекалық нарыққа сатады. Міндетті ипотекалық құлыптар және саудалық операцияларды тағайындау сатып алушыға хеджирлеу тәуекелдерін бермегендіктен, олар екінші деңгейдегі нарықта ипотекалық құлыптарға қарағанда жақсы бағаны ұсынады.