Ипотека бойынша ең жақсы күш-жігер

Ипотекалық құлыптың ең жақсы күші дегеніміз не?

А сату кезде үздік күш ипотекалық құлып орын ипотекалық қайталама ипотекалық нарықта сатушы-әдетте ипотекалық сатып алушыға ипотекалық жеткізуге, олардың күш әрекетін оригинатор-етеді деп талап етеді. А ипотекалық оригинатор мекеме немесе ипотекалық операцияны аяқтау үшін қарыз алушының жұмыс істейді жеке болуы мүмкін. Ипотекалық несие беруші ипотека бойынша несие беруші болып табылады және ол ипотека брокері немесе ипотека банкирі бола алады.

Несиенің оригинатордан екінші нарыққа жабылмау қаупін беру үшін ипотекалық құлыптар ең жақсы күш болып табылады.

Ипотекалық құлыпты қалай тиімді ету керек

Ипотеканы жабудың ең жақсы күші – бұл ипотеканы екінші деңгейдегі нарыққа сату түрі. Өзінің ипотекалық құбырларын хеджирлейтін және құлдырау қаупін мойнына алатын ипотекалық несие бастаушылары, әдетте, ипотеканы екінші деңгейдегі ипотекалық нарыққа міндетті ипотекалық құлыптар немесе сауда операцияларын тағайындау арқылы сатады. Міндетті ипотекалық құлыптар және саудалық операцияларды тағайындау сатып алушыға хеджирлеу тәуекелдерін бермегендіктен, олар екінші деңгейдегі нарықта ипотекалық құлыптарға қарағанда жақсы бағаны ұсынады.

Ипотекалық құлыптар жүзеге асырылатын екінші деңгейдегі ипотекалық нарық – бұл ипотекалық несиелер мен қызмет көрсету құқықтары ипотека бастаушылары, ипотека агрегаторлары және инвесторлар арасында сатылатын және сатылатын нарық. Екінші деңгейдегі ипотеканың өте үлкен және өтімді нарығы географиялық аймақтардағы барлық қарыз алушыларға бірдей несие беруге мүмкіндік береді. Ипотекалық несие бастаушылары жаңа ипотеканың көп пайызын екінші нарыққа сатады, сонда олар ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға оралып, инвесторларға, оның ішінде зейнетақы қорларына, сақтандыру компанияларына және хедж-қорларға сатылады.

Адам үйге несие алған кезде несие банкте жазылады, қаржыландырылады және оған қызмет көрсетіледі. Банк несие беру үшін өз қаражатын пайдаланғандықтан, олар несиені беруді жалғастыру үшін көбірек ақша табу үшін несиені екінші нарыққа сатады. Несие көбінесе Фанни Мэй сияқты ірі агрегаторларға сатылады. Содан кейін агрегатор ипотека кепілімен қамтамасыз етілген мыңдаған ұқсас несиелерді таратады.

Міндетті ипотекалық құлып, ипотекалық несиеге қарсы ең жақсы күш

Ипотеканы екінші нарықта сатудың тағы бір түрі – бұл міндетті ипотекалық құлып. Міндетті ипотекалық құлып болған жағдайда, ипотеканы сатушы сатып алушыға белгілі бір күнге дейін немесе сауда-саттықтан тыс жеткізілім жасауы керек. Міндетті ипотекалық құлып ипотека сатушысы үшін ипотекалық кепілге қарағанда көп қауіп тудырады. Сондай-ақ, міндетті ипотека кепілдендіруді сауда-саттықтан тыс уақытта жүзеге асыруды немесе жұптастыруды талап етсе де, ипотекалық несиені құлыптау қажет емес.