Нью-Йоркте брокер ақысын төлеу керек пе?
Сценарий: Сіз Нью-Йоркке көшуге дайындалып, сол жерден жалдамалы пәтер іздейсіз. Нью-Йорк – керемет қала, ол қанық, мәдениеті мен алуан түрлілігіне бай, бірақ сіз оның басынан бастап әлемдегі ең қиын жылжымайтын мүлік нарығына ие екенін түсінуіңіз керек. Өзіңізге ұнайтын және мүмкіндігіңіз бар пәтер табу, әсіресе Манхэттенде немесе Бруклинде, «таңдану мен қорқынышқа» толы пәтер ретінде сипатталуы мүмкін.
Бірақ, мұны жалғыз қалудың қажеті жоқ.Барлық бес ауданда сізге көмектесуүшін 27000 жылжымайтын мүлік агенттері, сатушылар менделдалдар бар, олардың жартысынан көбі Манхэттенде. (Осы мақаланың мақсаттары үшін тақырыптардың айырмашылығы туралы алаңдаудың қажеті жоқ; біз бәрін жеңілдету үшін брокерлер деп атаймыз.)
Брокерді пайдалану өте қажет пе? Жоқ. Бұл қымбат па? Иә. Бұл сіздің уақытыңызды және жағдайды нашарлатады ма? Егер сіздің брокеріңіз бұл жұмысты жақсы білсе, мүмкін. Бұл сіздің ақшаңызды үнемдей ме? Мүмкін.
Неге Нью-Йоркте көптеген басқа қалаларда брокер жүйесі жоқ?Гари Малиннің айтуынша, қазіргі Corcoran COO және Citi Habitats компаниясының бұрынғы президенті, 1994 жылы негізі қаланған және 2020 жылы Corcoran-мен біріктірілген Манхэттендегі фирма: «Бұл өте тығыздыққа байланысты – серуендеуден бастап супермаркетке дейін. көп қабатты үйлер.Жылжымайтын мүлік иелерінің көпшілігінде жалдау ақысын өздері шешетін қызметкерлер мен қызметкерлер жоқ ».23
Негізгі өнімдер
- Нью-Йорктегі бес ауданға жайылған кең жалдау нарығы өте үлкен және түсіну қиын.
- Пәтерлер бар болса да, сіз әртүрлі қосымшалар мен веб-сайттар арқылы өзіңізді іздей аласыз немесе ауызша айтыла тұра, басқа пәтерлерге брокерлер ғана кіре алады.
- Брокерлер сізге пәтерге қойылатын талаптарды, мысалы, орналасу, ыңғайлылық және т.с.с. бірінші кезектегі міндеттерді қоюға, сондай-ақ жалдау шартын алу үшін жиі қажет болатын күрделі құжаттарды басқаруға көмектеседі.
- Брокерлер сіздермен кездесуді жоспарлайды, пәтерлерді көруге бірге барады, пәтер иелері мен ғимарат иелерімен қарым-қатынас жасауға көмектеседі.
- Брокердің төлемақысы көбіне жылдағы жалдау ақысының 15% құрайды. Егер брокер сізге жалдау бойынша өте жақсы мәміле тапса, бұл сізге пәтер іздеу үшін төлейтін ақыға қарсы шығуға мүмкіндік береді.
Нью-Йорктің жалға беру базары
Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік нарығы жарық жылдамдығымен қозғалады және өзінің тілі, өз ережелері бар. Біріншіден, жылдамдық. Малин бізге қалаған орынға жету үшін кез-келген дайын пәтерге келу керек дейді, ол «сол жерде әрекет ету – кез-келген кешігу оны жоғалтқаныңды білдіреді». Нью-Йорктегі меншік иелері таңқаларлық көлемдегі құжаттарды талап етеді. Іс қағаздары сіздің аң аулау басталғанға дейін дайын болуы керек. (Толығырақ осы туралы.)
Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік туралы айтатын болсақ: сіз «кіші 4-ке» сілтеме жасайтын тізімдерді көресіз – үй ретінде пайдалануға болатын (әдетте кішкентай, көбінесе есіксіз және терезесіз) қосымша орынға ие бір бөлмелі пәтер кеңсе, сақтау немесе басқа мақсаттар үшін. Соғысқа дейінгі кезең ретінде сипатталған ғимараттар Екінші дүниежүзілік соғысқа дейін салынған дегенді білдіреді және олар жақында пайда болған винтаждарға қарағанда әсемдігімен ерекшеленеді.
NYC нарығының тағы бір ерекшелігі – сіз пәтер іздеуді күткен күніңізден 30 – 45 күн бұрын бастай алмайсыз. Қол жетімді пәтерлер сирек кездеседі.
Брокерлер қандай ақы алады?
төмен ақы алатын брокерге жазыла аласыз.) Басқа брокерлер де ақы ала алады. стандарттан төмен немесе кейбіреулері төлемді тікелей меншік иесінен ала алатындықтан, төлем мүлдем болмайды.
Бұл нақты мәнде 15% нені білдіреді? Айына 2000 доллар тұратын пәтер жалдау шартына қол қойылған кезде төленуі керек 3600 АҚШ долларын талап етеді. Сонымен бірге, меншік иесінен бір айлық жалдау ақысын, кейде үш айды төлеуге тура келеді – бірінші ай, өткен ай және кепілдік жарнасы сұралған кезде. Сізде бұл қаражаттың барлығы қол қоюға дайын болуы керек, және барлығын сертификатталған чекпен төлеу қажет (жеке чектер қабылданбайды).
«Нью-Йоркте жаңадан келген кез-келген адам үшін брокерлердің төлемақысы өтетаңқаларлық », – дейдіBrickUnderground негізін қалаушы Тери Роджерс. Бұл көптеген жаңадан келгендердің брокерді пайдаланудан аулақ болуының бір себебі. «Олар Нью-Йоркте досы немесе интернеттен тапқан қосалқы затын жалға алады немесе басқа біреудің пәтерінен бөлме жалдайды».
Маңызды
Пәтерді брокерсіз табуға болатынымен, сізбен кәсіби жұмыс жасаудың артықшылықтары бар.
Брокерді не үшін пайдалану керек?
Сіз өзіңіздің брокеріңізге олардың тәжірибесі, білімі және қол жетімділігі үшін төлейсіз – бәрі өте құнды. Малин кейбір брокерлер сізге ақысыз іздеу жүргізген кезде жалдау ақысы сіз таба алатын пәтерден төмен пәтер табады деп түсіндіреді, егер сіз брокердің төлемақысын үнемделген жалдау ақшасымен салыстырсаңыз, сіз алда келе аласыз.
Брокерде Интернеттегі DIY іздеу кезінде таба алмайтын листингтер болуы мүмкін. Жақсы брокер басынан бастап дұрыс сұрақтар қояды және сіздің басымдықтарыңыздың қандай болатынын анықтайды – сіздің жалдау ақысының нақты бюджеті қандай (Нью-Йорк тұрғындарының көпшілігі жалдау ақысына кемінде 30% кірісті жұмсайды ); сіз жұмыс істейтін жерге жақын нәрсе алғыңыз келе ме; Сіз мейрамханалары мен барлары көп немесе жақын жерде тұратын жерде болғыңыз келе ме; бөлмеде тұратын адаммен бөліскелі жатырсың ба; сенің итің бар ма, егер ол болса, Фидо қаншалықты үлкен?
А зеректігімен брокер, сондай-ақ талап етілетін құжаттар арқылы нұсқау береді – сіз қажет барлық қаржылық ақпарат, мұндай жұмыс берушінің хатында, Pay-ақ шегілген, табыс салығы қайтару, және одан да көп. Егер сіздің табысыңыз жалдау ақысынан 40 есе көп болса, жалға берушілердің көпшілігі сізге жалдау шартын қарастыруды да ойламайды, сондықтан сізге кепілгер немесе тең қол қоюшы қажет болады, ол сізге таңқаларлық көлемде құжат тапсыруы керек. сонымен қатар. Брокер сізге бұл жиі кездесетін жағдайға көмектеседі (Нью-Йорк нарығымен таныс емес кепілгерлер өздерінің үйін сатып алғаннан гөрі көбірек ақпарат жіберу керек екенін көргенде қателесуі мүмкін).
Сіздің делдалыңыз кездесуді жоспарлап, пәтерлерді қарауға өзіңізбен бірге барады және жылжымайтын мүлік иесі талап ететін өтінімдерді жіберуге көмектеседі. Олар сіздің қасыңызда лизингке қол қою кезінде болады. Сіздің брокеріңіз процестің әр сатысында сіздің адвокатыңыз болады, тіпті пәтер тапқаннан кейін де, брокер жылжу туралы, жергілікті тасымалдау туралы, жаңадан келген кез-келген сұрақ бойынша ақпарат алу үшін керемет ресурс бола алады.
Жақсы делдал табу
Брокерге сенуге болатын ең жақсы жол – достардың, туыстардың және достардың достарының ұсыныстары. Нью-Йорктегі іздестіру тәжірибесінен өткен адамдарды табу үшін әлеуметтік желі құралдарын пайдаланыңыз. Брокер ұсынатын компанияның Нью-Йорктің жылжымайтын мүлік кеңесінің мүшесі екендігіне көз жеткізіңіз; тым жақсы болып көрінетін кез-келген мәмілеге күдікті болыңыз, өйткені ол солай болады.
Егер сіз қандай ауданда тұрғыңыз келетінін білсеңіз, онда тәжірибесі бар брокерді іздеңіз немесе одан да жақсы, сол жерде тұратын да, жұмыс істейтін де біреуді іздеңіз.
Сізді көшеде кездестіргісі келетін делдалдардан сақ болыңыз және олардың кеңселері туралы ақпаратқа көлеңкелі болып көрініңіз. Ешқашан «қолма-қол ақша әкеліңіз» деген сұраныстың құлағына енбеңіз.
Төменгі сызық
Егер сіз тер төгпей, көз жасын төгпей пәтер таба алатын таңдаулы адамдардың қатарында болмасаңыз (мысалы, сіздің әпкеңіз қол жетімді пәтерінен кетіп бара жатса және меншік иесімен сіз жалдау құқығын алуыңызды қамтамасыз еткен болса) сіз үшін жүйені басқаратын брокерді пайдалануды қарастырғыңыз келеді.
Пәтер таңдау туралы көбірек білу үшін жақсы үй иесін табуға арналған 5 кеңесті қараңыз . Орын таптыңыз ба? «Жалға алушыларға арналған сақтандыру 101» оқыңыз.