Үй сатып алушы бірінші рет
Үйді бірінші рет сатып алушы дегеніміз не?
Үйді бірінші рет сатып алушы термині негізгі тұрғын үйді бірінші рет сатып алатын жеке тұлғаны білдіреді. Үйді алғаш сатып алушылар көбінесе штаттар мен федералды үкіметтер қаржыландыратын төмен төлемдер, арнайы гранттар және жабу шығындарын төлеуге көмек сияқты арнайы жеңілдіктерге ие болады. Көптеген несие берушілер сондай-ақ бірінші рет үй сатып алушыларға жеңілдіктер мен арнайы несиелер ұсынады.
Негізгі өнімдер
- Үйді бірінші рет сатып алушы – негізгі резиденцияны бірінші рет сатып алатын адам.
- Үй сатып алушылардың көбі мемлекет қаржыландыратын түрлі бағдарламалар арқылы бірінші рет үй сатып алу кезінде қаржылық көмекке ие болады.
- Сондай-ақ, белгілі бір несие берушілер бірінші рет үй сатып алушыларға белгілі бір жеңілдіктер мен арнайы несиелер ұсынады.
- Үйді бірінші рет сатып алушылар, әдетте, мерзімінен бұрын шығарып алу жазасын қолданбай, IRA-дан шыға алады.
Үй сатып алушыларды бірінші рет сатып алушылар туралы түсінік
Жоғарыда айтылғандай, үйді бірінші рет сатып алушы – бұл үйді бірінші рет сатып алатын жеке тұлға. Бұл үй сатып алушының негізгі резиденциясы болып саналады – бұл адам тұратын негізгі орын. Оны сондай-ақ олардың негізгі резиденциясы немесе негізгі резиденциясы деп атауға болады. Есіңізде болсын, негізгі резиденция әрдайым нақты үй бола бермейді. Мысалы, бұл біреудің толық күндізгі қайығында болуы мүмкін.
Тұрғын үй және қала құрылысы АҚШ департаменті (HUD) тіпті одан әрі осы анықтамаға кеңейтеді. Агенттіктің хабарлауынша, бірінші рет үй сатып алушы:
- Жаңа үй сатып алған күннен бастап үш жыл ішінде негізгі резиденциясы жоқ адам.
- Жұбайы үй иесі болса да, ешқашан негізгі резиденцияны иеленбеген жеке тұлға.
- Бұрынғы жұбайымен үй алған жалғыз басты ата-ана.
- А қоныс үй шаруасындағы тек олардың жұбайы мүлікті тиесілі.
- Сәйкес келмейтін және жаңа немесе тұрақты құрылыс салмай-ақ жергілікті немесе мемлекеттік құрылыс нормаларына сәйкес келмейтін мүлікті иеленуші тұлға.
Осы санаттардың кез-келгеніне жататын бірінші рет үй сатып алушылар қаржылық көмек ұсына алатын үкімет қаржыландыратын белгілі бір бағдарламаларға қатыса алады.
- Федералдық Тұрғын үй басқармасы (FHA) Несиелер: Федералдық тұрғын үй әкімшілігі FHA-бекітілген кредиторлар ұсынған ипотекалық осы түрін сақтандырады. Агенттіктің қолдауы несие берушілерге қорғаныс қабатын ұсынады, сондықтан қарыз алушы төлемін төлемесе, олар шығынға ұшырамайды. FHA несиелері бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелерге ие, алғашқы төлемдер аз және жабу құны әдеттегі несиелерге қарағанда төмен.
- АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігі (АШМ) Басты Сатып алушы гранттары бағдарламасы: Ауыл шаруашылығы АҚШ департаменті homebuyer гранттары бағдарламасының кейбір ауылдық жерлерде үйлерінде назар аударады. Агенттік тұрғын үйге несие алуға кепілдік береді және алдын-ала төлем талап етілмеуі мүмкін. Сонымен қатар, несие төлемдері тіркелген.
- Ардагерлер істер АҚШ департаменті (VA): Ардагерлер істер АҚШ департаменті белсенді-кезекші әскери мүшелері, ардагерлер, және аман ерлі-зайыптылар болып алғаш рет тұрғын үй сатып алушылар көмектеседі. VA несиелері бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемені ұсынады, алғашқы жарнаны талап етпейді және VA несиенің бір бөлігіне кепілдік береді. VA несиесі бойынша, бірінші рет үй сатып алушылардан жеке ипотека бойынша пайыздарды (PMI) төлеу талап етілмейді және оларға жарамдылық үшін минималды несиелік баллды сақтау қажет емес. Ал егер қарыз алушы ешқашан ипотека бойынша төлемдерді жүзеге асыра алмаса, онда ВА олардың атынан несие берушімен келіссөздер жүргізе алады.
Жоғарыда айтылғандай, бірінші рет үй сатып алушыларға арнайы несиелер сияқты белгілі бір жеңілдіктер беретін белгілі бір несие берушілер бар. Мысалы, кірісі төмен және орташа деңгейдегі бірінші рет үй сатып алушылар грант немесе несие алушы белгілі бір уақыт аралығында үйде болғанша, қайтаруды қажет етпейтін несие ала алады. Жабылу құны бойынша көмек белгілі бір адамдарға олардың жағдайларына байланысты қол жетімді болуы мүмкін. Бұл нұсқалардың барлығы үкімет қаржыландыратын бағдарламалар арқылы қамтамасыз етілген. Қол жетімділік үй сатып алушылардың несиелік ұпайларына, кірістер деңгейіне және жергілікті талаптарға байланысты өзгереді.
Маңызды
Егер сізді ипотекалық несие беруші нәсіліне, дініне, жынысына, отбасылық жағдайына, мемлекеттік көмекті пайдалануына, ұлттық тегіне, мүгедектігіне немесе жасына байланысты кемсітуге ұшырады деп санасаңыз, тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе HUD-ке есеп бере аласыз..
Ерекше мәселелер
Үйді бірінші рет сатып алушы өзінің жеке зейнетақы шотынан (IRA) мерзімінен бұрын бөлу айыппұлын ала алмайды, бұлIRA иесінің 59,5 жасқа толғанға дейін пайдаболатын IRA таралуына қолданылады. Жеке тұлғаны бірінші рет сатып алушы ретінде тану үшін сатып алу дәстүрлі үй болуының қажеті жоқ, бірақ ол негізгі резиденция болуы керек. Мысалы, бұл сіздің негізгі резиденцияңыз ретінде пайдаланғыңыз келетін үй қайығы болуы мүмкін. Осы мақсат үшін IRA-дан айыппұлсыз негізде таратылуы мүмкін ең көп сома – $ 10,000. Бұл өмір бойы шектеу. Ерлі-зайыптылар үшін шегі әр жұбайға бөлек қолданылады. Демек, ерлі-зайыптылардың жиынтық шегі 20 000 долларды құрайды.