Жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) ставкасы қандай болады деп күте аламын?
Жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) дегеніміз не?
әдепкі қарыз алушының-мен -немесе төленбеуі өндіріп алу айналысына. PMI үйді сатып алушыларға айтарлықтай төлем жасамайтын немесе бастай алмайтын тұрғындарға қол жетімді мөлшерлеме бойынша ипотекалық қаржыландыруға көмектеседі. Егер қарыз алушы үй сатып алып, 20% -дан азын салса, несие беруші қарыз алушыдан несиеге қол қоймас бұрын PMI компаниясынан сақтандыру сатып алуын талап етеді.
Негізгі өнімдер
- Жеке ипотекалық сыйақы (PMI) үйге алғашқы жарна сату бағасының 20% -ынан төмен болған кезде қажет.
- 2020 жылдан бастап ставка несиенің 0,5% – 1,5% аралығында өзгереді.
- Сіз PMI-ді ай сайын бөліп төлеуге немесе бір реттік төлем ретінде төлей аласыз, дегенмен бір төлем үшін тариф жоғары болады.
Жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) туралы түсінік
PMI несие берушіге (PMI-дің жалғыз бенефициары) пайда әкеледі және жыл сайын несие сомасынан 0,5% -дан 1,5% -ға дейін болуы мүмкін.
Сіздің PMI ставкаңыз бірнеше факторларға байланысты болады, соның ішінде келесі факторлар.
Кепілақы
Егер сізде үлкен төлем бар болса (және керісінше), PMI құны аз болады. Егер қарыз алушы 3% -ды 10% -дық төлемге қарсы қойса, бұл банкке PMI төлемдерін төлеудің бірнеше айын білдіреді.
Несиелік балл
Қарыз алушының несиелік ұпайы – бұл адамның несиелік қабілетінің сандық көрінісі және несиені уақытында және толық көлемде төлеу мүмкіндігі. Несиелік балл 300-ден 850-ге дейін болуы мүмкін және адамның несиелік тарихына негізделеді, оған кешіктірілген төлемдер саны мен төленбеген қарыздың жалпы сомасы кіреді. Ұпай неғұрлым жоғары болса, соғұрлым қарыз алушылар банктер мен ипотекалық несие берушілердің алдында несиеге қабілетті болып көрінеді. Нәтижесінде несиелік ұпай неғұрлым жоғары болса, PMI сыйлықақысы соғұрлым аз болады.
Меншікті бағалаудың әлеуеті
Егер сіз мүліктік құндылықтары төмендейтін нарықта тұрсаңыз, сіздің PMI сыйлықақыңыз жоғары болуы мүмкін. Керісінше, егер сіз үй құндылықтарын бағалайтын ауданда тұрсаңыз, үй құны сізде PMI төлемдерін тоқтату үшін жеткілікті түрде артуы мүмкін. Үйді жаңа бағалау қажет болар еді, бірақ егер оның мәні 20% -дан асса, сізге бұдан былай PMI төлеудің қажеті жоқ.
Несие түрі
Несиенің әртүрлі түрлері әр түрлі PMI ставкаларымен келеді. А дәстүрлі ипотекалық банк берген несие болып табылады, мысалы, FHA қарыз қарағанда жоғары менеджерлерін индекстері болуы мүмкін. FHA ипотекасы деп аталады, өйткені оны Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) сақтандырады . FHA ипотекалық несиелерін FHA-да мақұлданған несие берушілер шығарады және олар бірінші рет үй сатып алушыларға және табысы төмен-орташа деңгейге ие адамдарға көмектесуге арналған.
Қарыз алушылардың толуы
Егер қаржыландырылатын мүлік иеленушілікке ие болса (сіз онда өмір сүретін болсаңыз), сіздің PMI сыйлықақыңыз жалдау немесе инвестициялық мүлікке қарағанда төмен болады.
3 жыл
Үйде тұру үшін қажет уақыт, бұл PMI төлемін алдын-ала төлеуді қол жетімді етеді.
Жеке ипотеканы сақтандырудың мысалы (PMI)
СіздеНью-Йоркте 200 000 долларға30 жылдық, 2,9% мөлшерлемемен ипотека бар деп есептеңіз.Сіздің ай сайынғы ипотекалық төлеміңіз (негізгі қарыз бен пайыздар) $ 832,00 құрайды.Егер PMI 0,5% тұратын болса, сіз жылына қосымша $ 1000 төлейсіз немесе (0,005 * 200,000 $).Нәтижесінде сіздің ай сайынғы PMI төлеміңіз ай сайын $ 83,33 немесе ($ 1,000 / 12) құрайды, бұл сіздің ай сайынғы төлеміңізді $ 915,33 құрайды.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Сіз ай сайынғы төлемді қажет етпей, PMI-ді бір реттік төлеммен төлей аласыз. Төлемді жабу кезінде толықтай төлеуге немесе ипотекалық несие шеңберінде қаржыландыруға болады. Көптеген жағдайларда, егер сіз үйде кем дегенде үш жыл болуды жоспарласаңыз, бұл неғұрлым қол жетімді нұсқа. Сол 200 000 долларлық несие үшін сіз алдын-ала 1,4% немесе 2800 доллар төлей аласыз.
Алайда шешім қабылдаудан бұрын несие берушімен PMI нұсқалары мен шығындары туралы толық ақпарат алу қажет.