Жаңа үйді жабуға 10 кедергі
Үй сатып алу туралы ұсыныстың қабылдануы марафон кезінде ең жоғары деңгейге жету сияқты. Бірақ шампан ұстаңыз, бұл мүлік сіздікі емес. Сатып алу туралы ұсыныс қабылданғаннан кейін және кілттерді алғанға дейін – әдетте « эскроу» деп аталады – көптеген кедергілерді жеңуге болады. Егер сіз олардың кез-келгеніне сүрінсеңіз, сатып алу құлдырауы мүмкін және сізді қайтадан бастапқы сызыққа қоюы мүмкін.
Жарысқа дайындалатын спортшы сияқты, сіз де үй сатып алудың соңғы сатыларына дайындала аласыз. Эскроу процедуралары мен ережелері мемлекетке байланысты әр түрлі, бірақ осы кезеңде кездесетін 10 ең көп кездесетін проблемалар және оларды болдырмау немесе азайту үшін не істеу керек болса, не істеу керек.
Негізгі өнімдер
- Эскроу процедуралары мен ережелері мемлекетке байланысты өзгереді, бірақ кейбір проблемалар сатып алушыларға осы кезеңде мәмілені жабуға кедергі келтіруі мүмкін.
- Зиянкестердің зақымдануы, төмен бағалаулар, меншік құқығына шағымдар және үй инспекциясы кезінде табылған ақаулар жабылуды баяулатуы мүмкін.
- Сатып алушының немесе сатушының салқындауы немесе қаржыландырудың төмендеуі мүмкін жағдайлар болуы мүмкін.
- Жабуды кейінге қалдыруы мүмкін басқа мәселелерге қауіптілігі жоғары аймақтардағы үйлер немесе сақтандыру мүмкіндігі кіреді.
- Ақ ниетті бағалауда проблемалар болуы мүмкін немесе басқа қателіктер жабылуға жол бермейді.
1. Термитті тексеру зиянды көрсетеді
Несие беруші үйде зиянкестерді тексеруден өткізеді. Бұл термиттер немесе ағаш құмырсқалары сияқты ағашты жоятын жәндіктерден ешқандай зиян келмеуі үшін, сіздің есебіңізден жасалады – әдетте 100 доллардан аз. Бұл тексеру несие берушінің мүлікке деген қызығушылығын қорғайды. Көшкеннен кейін термит проблемаларын тапқан үй иелері мүліктен бас тартады, несие беруші сөмкені ұстап қалады. Кейбір несие берушілер термитті тексеруді қажет етпеуі мүмкін, бірақ оны алу сіздің мүддеңізге сай болуы мүмкін.
Тексеру кезінде көзге көрінетін инвазия анықталды делік. Бұл жағдайда, проблема туындаған жерлерді эскроу жабылғанға дейін жою керек болуы мүмкін. Егер проблемалар өте күрделі болса немесе сатушы оларды түзету үшін төлем жасамаса, сіздің сатып алу келісіміңізде тиісті күтпеген жағдайлар болған жағдайда сізден кетуге мүмкіндігіңіз бар.
2. Бағалау өте төмен
Бағалау – бұл уәкілетті тарап жүргізетін мүлікті бағалау.Олар, әдетте, салық салу мақсатында, үйді қаржыландыру немесе үйді сату үшін жасалады.Бағалаушылар жылжымайтын мүліктің құнын анықтау үшін әртүрлі әдістерді қолданады, мысалы, салыстырылатын үйлердегі нарықтық құндылықтар.
Банк үйді бағалауға ие болады.Тағы да, бұл сіздің есебіңізден.Бұл бағалау несие берушінің үйге деген қызығушылығын қорғау үшін жасалады.Банк үйдің сіз үшін төлейтін мөлшерінен кем болмайтындығына көз жеткізгісі келеді, сондықтан егер өндіріп алу болса, ол шығындарын өтей алады.Егер бағалау тым төмен болса, сатушы сату бағасын төмендетуі керек, немесе айырмашылық үшін қолма-қол ақша төлеуіңіз керек.Мүмкін басқа бағалаушыдан қолайлы екінші пікір алуға болады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
3. Тақырыпта бұлт бар
Атақты сақтандыру сізді және несие берушіні болашақтағы мүлікке қатысты талаптардан қорғайды. Егер мүлікке қатысты қандай-да бір кепіл немесе талап болса, мәміле жасалмас бұрын мәселе шешілуі керек. Жылжымайтын мүлік мәмілесінің алға жылжуы үшін нақты тақырып болуы керек. Меншікті сақтандыру үшінші тұлғаларға меншік құқығы, жалған құжат, алаяқтық сияқты заттарды, сондай-ақ мүлікке қатысты кез-келген кепіл немесе сот шешімдерін қамтиды.
Сіз істеу үшін атауды компанияны жалдауға тиіс атауы іздеу Эскроу процесі кезінде және мәселе титулдық сақтандыру. Титулды іздеу басқа ешкімнің – Ішкі кірістер қызметі (СҚҚ), мемлекет немесе сатушының туысы – сіз сатып алғыңыз келетін мүлікке заңды талаптың болмауын қамтамасыз етеді.
4. Үй инспекциясы ақауларды көрсетеді
Сатып алу туралы ұсыныстардың көпшілігінде шынайы ақшаңыздан, әдетте бірнеше мың доллардан айырылып қалуыңыз мүмкін.
Есіңізде болсын, шынайы ақша – бұл сіздің үйге деген қызығушылығыңызды және сатып алу үшін адал ниетіңізді білдіру үшін салған салымыңыз.
Егер сіз жалғастыруды шешсеңіз, сатушымен үйді жөндеу туралы келіссөздер процесі сатып алу процесін тоқтатып, сіздің жабылуыңызды кешіктіруі мүмкін. Сіз бұл кідірісті сатушыдан жөндеуді өзіңіз шешуге ақшаны жабу кезінде сұрау арқылы азайта аласыз.
5. Бір партия суық аяқ алады
Келісім-шартта сатып алушының немесе сатушының айыппұлсыз кері шегеруіне негізделген себептер, мысалы, күтпеген жағдайдан бас тарту немесе белгіленген мерзімге сәйкес келмеу туралы айтылады. Алайда, сіз күтпеген жағдайлардан бас тартқаннан кейін, сіз сатып алғыңыз келмейтін шешім қабылдады делік. Бұл жағдайда сіз өзіңіздің шынайы ақшаңызды жоғалтасыз.
Бұл шығынның себебі – сатушының қаржылық нәтижелері. Шынайы ақша сатушының үйдің нарықтан тыс болған уақытының орнын толтыруға көмектеседі. Бұл кешігу, сайып келгенде, оларды сатуға кететін уақытты көбейтеді.
Керісінше, егер сатушы жүрегінің өзгеруіне байланысты немесе біреу жақсы ұсыныс жасағандықтан бас тартуға шешім қабылдаса, сіз сатушыдан зиянды өндіріп алуға заңды құқығыңыз бар.
6. Сіздің қаржыландыруыңыз төмендейді
Ақылды сатып алушылар үйлерге несие алуды білдіреді. Өз кезегінде, ақылды сатушылар алдын-ала мақұлданбаған сатып алушылардың ұсыныстарын қабылдамайды. Егер сіз сатушы болсаңыз, алдын-ала біліктілік алдын-ала мақұлданғанмен бірдей емес екенін ұмытпаңыз.
Алайда, кейбір нәрселер несиенің жабылуына кедергі келтіруі мүмкін. Сіз өтінімде өтірік айтқан боларсыз, пайыздық мөлшерлемелер күрт өсуі мүмкін, жұмыс жағдайыңыз өзгеруі мүмкін немесе несиелік ұпайыңыз төмендеуі мүмкін. Несие берушіден осы сияқты мәселелерден қалай аулақ бола алатыныңызды сұраңыз. Сонымен қатар, әлеуетті несие берушілер сізге қаржыландыру түссе, түсіндіруге міндетті. Нәсіл, дін және ұлттық шығу тегі ешқашан біреудің үй иесі болу туралы арманын кешіктірмеуі керек.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
7. Үй қауіпті аймақта
Табиғи қауіпті ашып көрсету туралы есепті талап ететін штаттарда сіз эскроу кезінде үйге әсер етуі мүмкін табиғи қауіпті сипаттайтын құжатты аласыз. Егер үй қауіпті аймақта болса, несие беруші сізден үй иесінің сақтандыруынан асып кететін қауіпті сақтандыруды сатып алуды талап етуі мүмкін. Сақтандырудың бұл түрі қымбатқа түсуі мүмкін. Бұл сізден ай сайын ипотека төленгенге дейін немесе үй сатылғанға дейін төлеуге тура келетін шығындар.
Эскроу кезінде жағымсыз тосын жағдайларды болдырмау үшін агентіңізден, жаңа көршілеріңізден немесе қала құрылысы бөлімінен қалаған аймағыңызда қандай табиғи қауіптер бар екенін сұраңыз. Сондай-ақ, үйге ұсыныс жасамас бұрын қандай қосымша сақтандыру түрін сатып алуға болатынын және оның бағасы қанша болатынын анықтаңыз.
8. Үй сақтандырылмайды
Егер алдыңғы үй иесі үйге судың зақымдануы немесе көгеруі сияқты ірі сақтандыру талаптарын қойса, бұл сақтандыру жазбаларында көрініс табар еді. Компания қауіпті болуы мүмкін болғандықтан, компаниялар қамтуынан бас тартуы мүмкін.
Егер үй сақтандырылмайтын болса, сіз қолма-қол сатып алушы болмасаңыз, оны сатып ала алмайсыз. Несие берушілер сізден ипотеканы төлегенге дейін үй иесінің сақтандыруын талап етеді.
Әрине, сіз қолма-қол сатып алушы болсаңыз да, сақтандыруға болмайтын үй сатып алу дұрыс емес шығар.
9. Ақ ниетті бағалау мен HUD-1 арасындағы айырмашылықтар
Сіздің несие берушіңіз сізгежабылу кезінде үйден екі рет қаржыландыруды алуға байланысты жабу шығындарын егжей-тегжейлі көрсететін сенімді бағалауды ұсынуы керек.Біріншісі – несие алдын-ала мақұлданған кезде, ал екіншісі – нақты мүлікке ұсыныс жасаған кезде.
Ақ ниетті бағалау – бұл HUD-1 формасы бойынша сіз жабылудан кем дегенде 24 сағат бұрын алатынақпараттың болжалды жобасы. Аты-жөнінен көрініп тұрғандай, адал ниеттіліктің бағасы сіз төлейтін ақыға жақын шамамен 10% шамасында болуы керек. Есіңізде болсын, кейбір адал емес несие берушілер шындыққа жанаспайтын төмен бағамен клиенттерге жол беруге тырысады.
Бұл орын алды делік, және сіз несие берушіге артық төлемдерден бас тарта алмайсыз. Содан кейін, сіздің ең жақсы таңдауыңыз сатушыдан жабу күнін ұзартуды сұрау және баламалы қаржыландыруды қамтамасыз ету болуы мүмкін. Бұл сізге жылжымайтын мүлікті сатып алуға мүмкіндік береді.
10. Қателер уақытында жабылудың алдын алады
Эскроуды жабуға көптеген түрлі тараптар қатысады. Егер біреу қателессе, сіздің жабылуыңыз кешіктірілуі мүмкін. Байланысты сіздің сатып алу туралы шарттың және кінәлі кешіктіру болып табылады, сіз жабу кеш әрбір күн үшін сатушыға айыппұл төлеуге қажет болуы мүмкін.
Сатушы сонымен қатар жабылу күнін ұзартудан бас тарта алады және барлық мәміле құлдырауы мүмкін. Ең жақсы жағдайда, сатушы айыппұлсыз жабылу күнін ұзартуға келісе алады. Ақыр соңында, егер мәміле жабылмаса, сатушы да бәрін қайта бастауы керек.
Төменгі сызық
Үйге меншік құқығын беру барлық тараптар үшін стресс болып табылады. Қысқа мерзімде көп нәрсе болуы керек, егер бірдеңе болса, үлкен салдарлар болуы мүмкін.
Барлығы әділ болған кезде де, бұл процесс сатып алушылар үшін керемет стресс тудыруы мүмкін. Сатып алушылар өздерінің өміріндегі ең қымбат сатып алумен байланысты маңызды шешімдер қабылдаған кезде күрделі және кейде таныс емес процестен өтуі керек. Уақыт бөліп, эскроу процесі және оның ықтимал тұзақтары туралы алдын-ала біліп алыңыз. Осылайша сіз эмоционалды, интеллектуалды және қаржылық жағынан жарысты аяқтауға және мәмілені жабуға дайын боласыз.