Жақсы ниетті бағалау (GFE)
Ақ ниетті бағалау дегеніміз не (GFE)?
Ақ ниет бағалау (GFE) – бұл қарыз алушыларға әртүрлі несие берушілердің арасында салыстыру дүкенін жүргізуге және олардың қажеттіліктеріне сәйкес келетін мәмілені таңдауға мүмкіндік беретін кері ипотекалық несие ұсынысының болжамды шығындары мен шарттарын көрсететін құжат.
Астында Жылжымайтын мүлік реттеу рәсімдері актісі (RESPA), кредиторлар тұрақты үш күн ішінде GFEs тұтынушыларды қамтамасыз ету үшін қажет болды ипотекалық қолдану. Содан кейін, 2015 жылдың қазан айында GFE тек кері ипотека алуға үміткерлерге қатысты болды, ал үйге берілетін несиенің басқа түрлері үшін несиелік сметалық формалар енгізілді.
Негізгі өнімдер
- Адал бағалау (GFE) ықтимал ипотекамен байланысты күтілетін төлемдер, шығындар мен шарттарды әділ бағалауды егжей-тегжейлі сипаттайды.
- GFE енді басқа ипотекалық несиеге қатысты, басқа несиелік үйге де осындай сметалық бағалау нысандары енгізілген.
- Қарыз алушыларға өтінім берілген сәттен бастап үш жұмыс мерзімі ішінде GFE ұсынылуы керек.
- Несие немесе несие берушіні таңдаудан бұрын дүкен аралап, бірнеше бағаны алуға болады.
- Нысанда көрсетілген шығындар тек смета болып табылады және әрқашан дәл болып көрінбеуі мүмкін.
Ақ ниетті бағалау (GFE) қалай жұмыс істейді
GFE әр түрлі несие берушілер мен брокерлердің ұсыныстарын салыстыруға мүмкіндік береді. Құжатты алғаннан кейін, қарыз алушылар бұзылулар мен келісімшарттардың талаптарын зерттей алады, содан кейін нақты қаржы институтынан алынған ипотекалық несиемен айналысқысы келетін-келмейтіндігін көрсете алады.
Нысан тұтынушыларға ипотека шарттарын түсінуге көмектесу үшін түсінікті тілде жазылған және қарыз алушылар несие немесе несие берушіні таңдамас бұрын дүкен сатып алып, бірнеше бағаны ала алады.
2015 жылдың қазан айынан бастап GFE тек кері ипотека үшін қолданылады: 62 және одан жоғары жастағы қарт адамдарға үй капиталын бір реттік төлемдерге, тұрақты төлемдерге немесе несие желілеріне (LOC) айырбастауға мүмкіндік беретін несиелер.
Банк немесе қаржы институты кері ипотека алғысы келетін үй иесіне өтініштерін алғаннан кейін үш жұмыс күні ішінде GFE ұсынуы керек. Бұл форма несиеге байланысты барлық шығындардың, мысалы, салықтар, меншікті төлемдер, жабу шығындары және әкімшілік төлемдер, сондай-ақ несиенің кез келген басқа талаптары, оның ішінде өтеу саясатына байланысты шығындарды бөлуді қамтиды.
Маңызды
Тұтынушылар өз төлемдерін қосуы немесе ақша аударымдары сияқты әкімшілік заттар үшін артық төлемдер алуы мүмкін жосықсыз несие берушілерден сақ болуы керек.
Ресми стандартталған сметалық бланкілер салықтар мен сақтандырудың жуықталған шығындары және болашақта пайыздық төлемдер мен төлемдер қалай өзгеруі мүмкін екендігі туралы ақпарат береді. Қарыз алушылардан GFE алғанға дейін несиелік есеп үшін алым алынуы мүмкін, бірақ құжатты алу үшін ешқандай қосымша ақы алынбайды.
Ақ ниетті бағалаудың шектеулері (GFE)
Нысанда көрсетілген шығындар тек қана смета болып табылады және тек қарыз алушылардан несие алу үшін қанша қаражат күтуге болатындығы және несие мерзімі келгенге дейін және кейін олардан не күтілетіні туралы нақты түсінік береді. Барлығы аяқталғаннан кейін нақты шығындар жоғары немесе төмен болуы мүмкін.
GFE мен нақты жабу шығындары арасындағы сәйкессіздіктердің заңды себептері бар. Несие беруші үшінші тұлғалар ұсынатын қызметтерді жабу бойынша барлық шығындарды білмеуі мүмкін, бұл үйге иелік етудің жасырын шығындары ретінде қарастырылуы мүмкін.
Жақсы сенім бағалары (GFE) және несиелік бағалау нысандары
Жоғарыда айтылғандай, GFE енді кері ипотекаға ғана қатысты. Олар 2015 жылдың қазан айынан кейін ипотеканың басқа түрлерін іздеушілер үшін несиелік сметалық формалармен ауыстырылды.
Несиелік бағалаулар, GFEs сияқты, салалық стандарт болып табылады. Олар өтініш берген күннен бастап үш жұмыс күні ішінде ипотека берушілерге беріліп, шығындар, шарттар мен талаптардың бөлінуін қамтамасыз етуі керек. GFE сияқты, құжат қарыз алушыларға несие берушілер арасындағы шығындарды салыстыруға мүмкіндік береді.
Ерекше мәселелер
Бір өтініш берген несие алушыларына жылжымайтын мүлікті homebuyer көмек бағдарламаларын жекелеген түрлерін арқылы, немесе қарыз GFEs немесе несие бағалау қарастырылмаған. Керісінше, олар несие кезінде шындық туралы ақпаратты ашады.