2-1 сатып алу

21 Сәуір 2021 16:07

Spread the love

2-1 сатып алу дегеніміз не?

2-1 сатып алу термині тұрақты пайыздық мөлшерлемеге жеткенге дейін баспалдақ сатысында көтерілетін уақытша басталатын екі бастапқы ставкалардың жиынтығы бар ипотекалық өнімнің түрін білдіреді. Сыйақы мөлшерлемесінің бастапқы төмендеуі қарыз алушыға ипотека талаптарына сай болу үшін төленеді немесе үй сатып алуға ынталандыру ретінде құрылыс салушы төлейді.

Негізгі өнімдер

  • 2-1 сатып алу дегеніміз – тұрақты ставкаға жеткенге дейінгі алғашқы екі жылдағы ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені төмендететін қаржыландыру түрі.
  • Сатушылар мен құрылысшылар мүлікті сатып алушылар үшін тартымды ету үшін сатып алу опцияларын ұсына алады, айырмашылықты субсидиялау үшін несие берушіге бастапқы кезеңде төлемдер жасайды.
  • 2-1 сатып алуда ставка бірінші жылы екі тармаққа, екінші жылы бірге төмендетіледі, содан кейін сатып алу мерзімі аяқталғаннан кейін қайтадан белгіленген ставкаға ауысады.

2-1 кері сатып алу қалай жұмыс істейді

Сатып алу – бұл қарыз алушыға төмен пайыздық мөлшерлемемен ипотека алуды жеңілдететін қаржыландыру түрі. Бұл сатушыға немесе үй салушыға несие берушіге уақытша сатып алу үшін ипотеканың алғашқы бірнеше жылындағы пайыздық мөлшерлемені немесе тұрақты сатып алу үшін несиенің бүкіл ұзақтығын төмендету орнына қосымша төлемдер жасауды көздейді. Сатушылар мен құрылысшылар сатып алушылар үшін жылжымайтын мүлікті тартымды ету үшін осы нұсқаларды ұсына алады. Бұл тиімді түрде сатып алушы өзінің ипотекасына жеңілдік алады.

2-1 кері сатып алу уақытша кері сатып алу болып саналады. Бұл ипотекалық опциямен несиенің алғашқы екі жылындағы пайыздық мөлшерлеме төмендейді. Осылайша, өзінің 250 000 долларлық мүлкі үшін 5% пайыздық мөлшерлеме бойынша келіссөз жүргізетін кепіл беруші 2-1 сатып алуды қолдана отырып, алғашқы екі жылдағы мөлшерлемені тиімді түрде төмендете алады – бірінші жылы 3% -ға, екінші жылы 4% -ға дейін. Екі жылдық кезең аяқталғаннан кейін, пайыздық мөлшерлеме ипотеканың қалған бөлігі үшін 5% -ға дейін қайта оралады. Сатушы немесе құрылысшы төлеген төлемдер несие берушіге төленетін айырмашылықты субсидиялауға көмектеседі.

2-1-ден сатып алу – бұл қарыз алушыға ипотека бойынша төлемдерді жақсы орналастыру үшін өз қаржыларын құруға мүмкіндік береді. Сондай-ақ, бұл оларға әдеттегідей бағадан жоғары бағамен үй сатып алу құқығын алуға мүмкіндік береді. Болжамдардың бір бөлігі – қарыз алушының жалақысы осы уақыт аралығында өседі, осылайша оларға ипотеканың қалған мерзімі үшін төлем жасауға үлкен мүмкіндік беріледі.

Күту негізделген осындай buydown таңдау табыс артады заемшының тұрмыстық жалақы қаупі күтілетін жылдамдықпен көтеріледі емес ұсына алады. Егер қарыз алушы сатып алу мерзімі аяқталғаннан кейін төленетін төлемдермен бір деңгейде кірістің өсуін көрмесе, олар шығынға ұшырауы мүмкін.

Ерекше мәселелер

Сатып алу құны – бұл ай сайынғы ипотека төлемдерін азайту үшін алдын-ала төлем. Ол кейде есептеліп, белгілі бір сома ай сайынғы уақытша ипотека төлемінің айырмашылығына тең төленетін эскроу шотқа орналастырылады. Басқа уақытта, сатып алу құны дәстүрлі ипотекалық пункт ретінде қарастырылады.

Бұл тартымды болып көрінгенімен, барлық қарыз алушылар сатып алулар кез-келген жағдайда үнемді болатындығына сенімді талдау жасауы керек. Себебі кейбір сатушылар және / немесе құрылысшылар шығындар айырмашылығын өтеу үшін сатып алу бағасын жоғарылатуы мүмкін, әсіресе кейбір нарықтық жағдайларда.

Kurzübersicht

2-1-ді сатып алу шарттары несие берушілерге байланысты әр түрлі болады және олар барлық мемлекеттік және федералдық ипотекалық бағдарламалар арқылы қол жетімді болмауы мүмкін.

Қайта сатып алу кейбір штаттық және федералдық ипотекалық бағдарламалар арқылы қол жетімді болмауы мүмкін. 2-1-ді сатып алу тек тіркелген мөлшерлеме бойынша Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) несиелерінде және жаңа ипотека үшін ғана қол жетімді. Сондықтан қолданыстағы ипотека бойынша кез-келген түзетулер немесе қайта қаржыландыру талаптарға сай келмейді және шарттар несие берушіге байланысты өзгеруі мүмкін.

Мысалы, FHA несиесі бар қарыз алушы, егер 2-1 сатып алу мүмкіндігі болса, 15 немесе 30 жылдық мерзімді несие бойынша екі жылға айлық ипотеканы азайту үшін алдын-ала төлем жасай алады. Сатып алу мерзімі аяқталғаннан кейін қарыз алушы қалған 28 жыл ішінде ай сайынғы төлемдерді толық көлемде төлеуі керек.