18 сағаттық қала
18 сағаттық қала дегеніміз не?
Экономистер мен жылжымайтын мүлікке инвесторлар 18 сағаттық қала деген ұғымды ең қолайлы қалалық аудандарға қарағанда тартымды жағдайлары бар, халықтың орташа өсімінен жоғары және өмір сүру құны мен бизнестің өзіндік құны төмен орташа қаланы сипаттау үшін қолданады. 18 сағаттық қалада жалпы миллионға жуық халық тұрады, сондықтан оны екінші деңгейлі қала етеді.
АҚШ-тағы он сегіз сағаттық қалалар Американың бірінші деңгейлі немесе 24-сағаттық құрамын құрайтын Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско және Вашингтон, Үлкен Алты нарыққа инвестициялау мен өмір сүрудің тиімді баламалары ретінде қаралуда. қалалар.
18 сағаттық қаланы түсіну
Ерекше анықталғанымен, 18 сағаттық қала термині көбінесе мемлекеттік қызметтері, қолайлылықтары және жұмыс алуы мүмкіндігі бар, сапасы жағынан алты алтылықтағы нарықтармен салыстырылатын қаланы білдіреді.
Негізгі өнімдер
- Он сегіз сағаттық қалалар – бұл метрополитеннің кішігірім аудандары, олар жаңа тұрғындар, кәсіпкерлер мен инвесторлар үшін тартымды.
- Олар өмір сүру шығындарының төмендігімен, берік инфрақұрылыммен және қолайлы жағдайлармен мақтана алады.
- Көбісі бизнесті бастау немесе ауыстыру немесе жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың үлкен қалаларына балама ретінде пайда болды.
Ірі қалалардан айырмашылығы, олардың қызметтері мен қызметтерінің көпшілігі тәулік бойы жұмыс істемейді. Алайда, олар салыстырмалы артықшылықтарымен, соның ішінде қатты қоғамдық көлік жүйелерімен, заманауи инфрақұрылыммен және мықты экономикамен мақтана алады. Баспана бағасы салыстырмалы түрде алғанда қалыпты.
18 сағаттық қаланың артықшылығы
Он сегіз сағаттық қалалар жаңа бизнесті бастау, бұрынғысын ауыстыру немесе жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін үлкен қалаларға тартымды балама ретінде пайда болды. Олар әдетте капиталдандыру ставкасының төмен қысылуын сипаттайды, яғни меншіктік мәндер айтарлықтай жоғарылауға немесе төмендеуге қарағанда тұрақты болып қалады.
Бірінші деңгейдегі қалалар сияқты, 18 сағаттық қалалар көбінесе жылжымайтын мүліктің бос жұмыс орындарының төмен деңгейімен, ұсыныстың шоғырлануымен, жалдаудың өсуімен және сіңіру тенденцияларымен – жылжымайтын мүлікке ұзақ мерзімді инвестициялау әлеуетінің барлық көрсеткіштерімен мақтана алады.
Сандардан басқа, Forbes.com 18 сағаттық қанық қаланы құру мен қолдаудың шешуші факторы ретінде ерекше және сүйікті мәдениетті атайды: «Остин – әлемнің жанды музыка астанасы. Денвер және Зерттеу үшбұрышы – ашық мектептер. Портланд жай біртүрлі (және тұрғындар оны осылай сақтағысы келеді ».
Қабылданған бір жағымсыз жағдай – алғашқы нарықтағы қалалардың қалыптасқан тәжірибесі жоқ қалаларға тән тәуекелдің жоғарылауы.
АҚШ-тағы 18 сағаттық қалалардың мысалдары
CrowdStreet, жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға арналған сайт, Остин, Денвер және Нэшвиллді 18 сағаттық қалалардың арасында соңғы жұлдыздар деп атайды. 2020 жылы ол Чарлстонды (Оңтүстік Каролина) санаттағы келесі үлкен жетістік тарихы ретінде анықтады.
Маңызды
18 сағаттық қалалардың жұлдыздары – бұл үлкен қаланың кедергілері арқылы өшірілген мыңжылдықтар үшін жеребе.
Realtor.com сайты 2020 және одан кейінгі жылдарға арналған метрополияларды анықтады, олардың үздік бес таңдауы 18 сағаттық қала санатында. Оларға Бойсе, Айдахо; Мак-Аллен-Эдинбург-Миссия, Техас; Тусон, Аризона; Чаттануга, Теннесси және Колумбия, Оңтүстік Каролина.
Ұлттық жылжымайтын мүлікке арналған инвестор веб-сайты Чарлстон, Канзас Сити және Колумбус, Огайо штаттарын жұмыс орындарының жыл сайынғы өсуіне байланысты таңдады.
Мыңжылдықтарды ұстаныңыз
Осы және 18 сағаттық жиі айтылатын басқа қалалық жұлдыздар өздерінің мансабын бастау немесе алға жылжыту болып табылатын мыңжылдықтардың нысанасына айналды. Олар демалыс пен ойын-сауық мүмкіндіктерінің қол жетімділігімен сипатталады, олар әдеттегі екінші деңгейдегіден гөрі кеңейеді.
Жұмыс берушілер 18 сағаттық қалаларға тартылады, өйткені бұл нарықтарда бизнес жүргізу арзанға түседі және бұл өз кезегінде көптеген жұмыс іздеушілер мен кәсіпкерлерді тартады.