Сіздің мүлік салығыңызды есептеу: бұл нені білдіреді?

Меншік салығы  көптеген жергілікті өзін-өзі басқару органдарының негізгі кіріс көзі болып табылады. Олар жыл сайын үй иелері үшін айтарлықтай шығындар. Ипотеканы төлегеннен кейін  де, сіз мүлік салығы туралы есепшот аласыз. Бұл заң жобасының бастапқы нүктесі сіздің мүлік салығын есептеу болып табылады. Егер сіз оның қалай есептелетінін білсеңіз, сізде есепшоттың жыл сайын қандай болатыны туралы түсінік болады. Сонда сіз сәйкесінше бюджет жасай аласыз, жағымсыз тосын сыйлардан аулақ бола аласыз және есепшотыңыздағы қымбат қателіктерді анықтай аласыз.

Негізгі өнімдер

  • Сіздің мүлік салығыңыз бойынша есепшот сіздің мүліктің есептелген құнына, сіз талап ететін кез-келген босатуларға және мүлік салығының ставкасына негізделген.
  • Сіздің мүлкіңіздің мөлшері, құрылыстың түрі, жасы және орналасқан жеріңіз сияқты факторлар сіздің салық төлемдеріңізге әсер етуі мүмкін.
  • Сіздің меншігіңіз не үшін пайдаланылады (тұрғын үй, ауылшаруашылық, пәтер, кеңсе, коммерциялық, бос жер және т.б.) сіздің төлеміңізге де әсер етеді.
  • Салық органдары сіздің мүліктің есептелген құнын және / немесе салық мөлшерлемесін өзгерту арқылы сіздің шотыңызды көбейте немесе төмендете алады.
  • Егер сіз мүлік салығы бойынша заң жобасымен келіспесеңіз, қайта бағалауды қалай ресми түрде сұрауға болатындығын жергілікті салық органымен тексеріңіз.

Мүлік салығы қалай есептеледі?

Сіздің мүлік салығыңыз бойынша есепшот сіздің мүліктің есептелген құнына, сіз талап ететін кез-келген босатуларға және мүлік салығының ставкасына негізделген.


Сіздің мүлік салығыңызды есептеу белгілі бір күні анықталады.Көптеген юрисдикцияларда бұл баға жыл сайын шешіледі.  Алайда, кейбір юрисдикцияларда жыл сайын жылжымайтын мүлік берілген кезде немесе басқа кесте бойынша жасалады.  Кейбір салаларда бағалау құны нарықтық құн болып табылады; басқа салаларда нарықтық құнын бағалау ставкасына көбейтіп, бағаланған құнды анықтайды.

Егер сіз меншік иесі болсаңыз(кейде оны үйден босату деп те атайды), босатулар сіздің мүліктің бағаланған құнының төмендеуін қамтуы мүмкін.Сіздің мүліктің бағаланған құнының төмендеуі сіздің мүліктің нақты нарықтық құны туралы ештеңе айтпайды, бірақ бұл сіздің салық төлеміңізді төмендетуге көмектеседі.


Мүлік салығының ставкасы, сондай-ақ мультипликатор деп аталады немесе диірмен ставкасы – сіздің салық есебіңізді анықтау үшін жылжымайтын мүліктің бағалау құны көбейтілетін пайыз (ондық түрінде көрсетілген).

Меншік салығы мемлекеттік мектептер, қоғамдық колледждер, кітапханалар, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының қызметкерлерінің жалақысы, саябақтар мен демалыс, санитарлық тазалық, кәріз жүйесі, полиция және өрттен қорғау, жолдар және масаларға қарсы күрес сияқты басқа да жергілікті қажеттіліктер үшін төлейді.  Осы тармақтардың әрқайсысы сіздің пайыздық ставкаңызға ие бола алады, ол сіздің мүліктің бағалау құнына көбейтіліп, сіздің шотыңыздың бір бөлігін анықтайды. Әрбір элемент бойынша сіздің салықтарыңыз мүлік салығы бойынша соңғы есепшотты анықтау үшін есептеледі.

Сіздің мүлік салығы туралы заңға не әсер етеді?

Сіздің мүлкіңіздің бағаланған құнынан басқа, сіздің шотыңыз сіздің меншігіңіз не үшін пайдаланылатындығына (тұрғын үй, ауылшаруашылық, пәтер, кеңсе, коммерциялық, бос жер және т.б.) негізделген.Кейбір мақсаттар, мысалы діни немесе рухани мақсаттар үшін пайдаланылатын жер мен ғимараттар – бұл мүліктерді салықтан босатуы мүмкін.  Әр түрлі пайдалануға әр түрлі ставкалар бойынша салық салынуы мүмкін, бірақ салық салу бірыңғай ставка бойынша жүргізілуі керек, яғни мультипликатор бір санаттағы барлық объектілер үшін бірдей болуы керек. Осы санатта сіздің жылжымайтын мүлік мөлшері, құрылыстың түрі, жасы және орналасқан жері сияқты факторлар салық мөлшерлемесіне әсер етуі мүмкін.

Егер мүлік салығы бойынша есеп-қисаптар сіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүліктің ағымдағы құнына негізделсе, сіз жыл сайынғы есепшотта айырмашылықтар күте аласыз. Сіздің заң жобаңызға сіздің мүліктің нарықтық құны әсер етпесе де, оған мүлік салығының кез-келген құрамдас бөлігі үшін салық мөлшерлемесінің өзгеруі әсер етуі мүмкін.

Салық органдары сіздің мүлкіңіздің бағалау құнын жоғарылату және / немесе салық мөлшерлемесін арттыру арқылы сіздің есепшотыңызды көбейте алады. Дәл сол сияқты, олар сіздің мүлкіңіздің бағаланған құнын төмендету және / немесе салық ставкасын төмендету арқылы сіздің шотыңызды төмендете алады.

Төменгі сызық

Есіңізде болсын, мүлік салығы – төлеу үшін ең маңызды шоттардың бірі.Егер сіз төлемесеңіз, үйіңізден айырылып қалуыңыз мүмкін.  Егер сіз кешігіп қалсаңыз, пайыздар мен айыппұлдарды төлеуге тура келеді.Кейбір облыстар арнайы топтарға, мысалы, ардагерлерге, алушыларға, мүгедектерге, зағиптарға және қарттарға көмек ұсынады.7  Сондай-ақ, сіздің меншік қатты зақымдалған немесе жойылған болса, сіздің кеңес бағалаушы сіз алуға құқығы бар, егер көру үшін ‘офис салық бедерінің.

Мүлік салығы туралы заңдар жергілікті деңгейде белгіленеді және сіз тұратын жеріңізге байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін, сондықтан осы мақаладағы ақпарат сізге не күтуге болатыны туралы жалпы түсінік беру үшін ғана арналған. Егер сізге мүлік салығы туралы заң жобасын шешуге көмек қажет болса, көптеген салық юрисдикцияларында оны бөлімдер бойынша түсіндіретін веб-сайттар бар. Егер сіз мүлік салығы бойынша заң жобасымен келіспесеңіз, қайта бағалауды қалай ресми түрде сұрауға болатындығын жергілікті салық органымен тексеріңіз. Сіз тіпті мүлік салығын төмендетуге қатысты қулықтар туралы біле аласыз.