Диірмен жылдамдығы

Диірмен ставкасы дегеніміз не?

Диірмен ставкасы – бұл жылжымайтын мүліктің бағалау құнының бір долларына төленетін салық сомасы. Диірмен ставкасы «диірмендерге» негізделген. Бұл жылжымайтын мүлік салығының сомасын есептеу үшін пайдаланылатын жылжымайтын мүліктің бағалау құнының 1000 долларына шаққандағы соманы көрсететін көрсеткіш.

Негізгі өнімдер

  • Диірмен ставкасы – бұл салық ставкасы – жылжымайтын мүліктің бағалау құнының бір долларына төленетін салық сомасы.
  • Диірмен латынның millesimum сөзінен шыққан, мыңыншы дегенді білдіреді.
  • Жылжымайтын мүлік салығында пайдаланылған кезде, 1 диірмен жылжымайтын мүлік салығының $ 1000-на тең, жылжымайтын мүліктің есептелген құнының 1000 долларынан алынады.
  • Мемлекеттік құрылымдар жылдық бюджеттерінде жоспарланған шығындарды – жолдарды, мектептерді, авариялық-құтқару қызметтерін және тағы басқаларын жабу үшін қажетті салықтық кірістерді қамтамасыз ету үшін диірмен ставкаларын өздерінің құзыретіндегі мүліктің жалпы құнына қарай белгілейді.
  • Жылжымайтын мүлік салығы есептелген, салық салынатын мүлік құнын диірмен ставкасына көбейтіп, содан кейін бұл соманы 1000-ға бөлу арқылы есептеледі.

Диірмен бағасын түсіну

Диірмен ставкасы диірмен жылдамдығы деп те аталады. «Милледж» термині латын тіліндегі millesimum сөзінен шыққан , мыңыншы дегенді білдіреді, 1 диірмен валюта бірлігінің 1/1000 бөлігіне тең. Жылжымайтын мүлік салығына қатысты қолданылған кезде, 1 диірмен жылжымайтын мүлік салығы бойынша $ 1-ге тең, ол жылжымайтын мүліктің анықталған салық салынатын құнының 1000 долларынан алынады.

Жеке меншікке арналған тегістеу мөлшерлемесін жылжымайтын мүлік актісінен немесе муниципалдық салық басқармасына қоңырау шалу арқылы таба аласыз.  

Диірмен ставкасы қайдан келеді?

Сіздің мүлкіңізге арналған диірмен ставкасы сізге немесе кімге салық салатындығына байланысты анықталады. Бұл дегеніміз, әр түрлі диірмен ставкалары әр түрлі агенттіктерден алынады, соның ішінде елді мекен / қала, округ, мектеп кеңестері және / немесе төтенше жағдайлар қызметі аудандары. Мұның бәрі мүлік салығы бойынша соңғы төлемді есептеуге көмектесу үшін біріктірілген. 

Мысалы, бюджетті жергілікті үкімет қабылдағаннан кейін белгілі кірістер алынып тасталады, бұл тапшылықты мүлік салығы арқылы көтеруге мәжбүр етеді. Бұл сома қаладағы барлық мүлік құнына бөлінеді, содан кейін 1000-ға көбейтіледі. Бұл көрсеткіш салық ставкасын немесе диірмен ставкасын білдіреді. 

Диірмен ставкасын пайдаланып мүлік салығын есептеу

Жылжымайтын мүлік салығы  есептелген, салық салынатын мүлік құнын диірмен ставкасына көбейтіп, содан кейін бұл соманы 1000-ға бөлу арқылы есептеледі.  Есептеу формуласы келесі түрде көрсетіледі:

Мүліктен алынатын мүлік салығы = (диірмен ставкасы х салық салынатын мүлік құны) ÷ 1000

Мысалы, егер диірмен ставкасы 7-ге тең болса және салық төлеушінің жеке тұрғылықты жерінде салық салынатын құны 150 000 АҚШ долларын құраса, онда есептеу формуласын қолданып, үй иесінің оның тұрғылықты жеріне салынатын мүлік салығы бойынша есепшот 1050 долларды құрайды. Демек, есептелген әрбір 1000 доллар үшін мүлік салығына 7 доллар қарыз деген сөз. 

Меншікке салынатын салықтар қалай анықталады

Мүлік салығы муниципалдық және басқа да жергілікті басқару органдарының қызметін қаржыландыру үшін өте маңызды. Барлық штаттар табыс салығын алмайды, бірақ барлық штаттар мүлік салығын салады. Меншік иелері, әдетте, муниципалитет және округ сияқты бірнеше мемлекеттік ұйымдардың мүлік салығын есептейді.

Мемлекеттік мекемелер диапазон ставкаларын кәсіпорынның юрисдикциясындағы мүліктің жалпы құнына қарай белгілейді, олардың жылдық бюджеттерінде жоспарланған шығындарды, соның ішінде инфрақұрылым, полиция және төтенше жағдайлар қызметтері мен мемлекеттік мектептер сияқты шығындарды жабу үшін қажетті салық түсімдерін қамтамасыз ету үшін. Осы себепті, сондай-ақ жылжымайтын мүлік құнының өзгеріп отыратындығына байланысты салық есепшісі жыл сайын жылжымайтын мүліктің салық салу құнын жаңартады. Диірмен ставкалары тұрғын үй, коммерциялық немесе өндірістік объектілер сияқты меншіктің әртүрлі түрлеріне қатысты жиі өзгеріп отырады.

Мүлік салығы – бұл адвалорлық салық, бұл оның құнға негізделгендігін білдіреді. Мүліктің есептелген салық құны жылжымайтын мүліктің жергілікті деректерін пайдалана отырып есептеледі және әдетте жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын немесе бағалау құнын жергілікті салық органы белгілеген бағалау коэффициентіне көбейту жолымен анықталатын жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнының пайызын құрайды. Алайда, салықтың есептелген құны жылжымайтын мүліктің нақты нарықтық құнынан жоғары немесе төмен болуы мүмкін. Егер меншік иесі оның мүлкі негізсіз жоғары бағамен бағаланды деп санаса, ол қайта бағалауды сұрай алады.

Кейбір штаттардажылжымайтын мүлік салығының есептелуінен жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын көрсетілген доллар мөлшерінен босататын үйге арналған ереже бар.  Мысалы, 50 000 доллар тұратын үй жағдайында 200 000 доллар тұратын үйдің тек 150 000 долларына мүлік салығы салынатын болады.