Жылжымайтын мүлікті көтерме сатудың мақсаты қандай?
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау — бұл акциялар мен облигацияларға инвестиция салумен тең емес. Осы екі нарықта сіз 100 доллардан кем емес суға түсіп, қалағаныңызша кіріп-шыға аласыз. Бірақ қасиеттермен айналысқан кезде бұл оңай емес. Шын мәнінде, бұл навигация қиын болуы мүмкін және көбінесе үлкен баға белгісімен бірге келеді. Үй сатып алу және сату үшін уақыт қажет. Біріншіден, алғашқы жарнаны ойластыру, қаржыландыру алу, барлық құжаттарды толтыру, содан кейін жабу туралы мәселе бар. Жалға алушылармен және жалдау ақысын жинауға кететін уақыт туралы айтпағанда.
Егер сіз шынымен де жылжымайтын мүліктен ақша тапқыңыз келсе, бірақ барлық осы ақшаны үнемдеу және сатып алу үдерісімен айналысу туралы ойды біле алмасаңыз, сізде бірнеше нұсқа бар. Жылжымайтын мүліктің көтерме саудасы — соның бірі. Бұл сіз өзіңіздің артықшылығыңыз үшін сатып алу немесе алғашқы жарнаны салу туралы ұсыныс жасамай-ақ пайдалана алатын заңды стратегия. Сонымен, ол қалай жұмыс істейді?
Жылжымайтын мүлікті көтерме сату және одан қалай пайда табуға болатындығы туралы көбірек білу үшін оқыңыз.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікті көтерме сатуда көтерме сатушы үйді сатушымен келісімшартқа қояды, содан кейін оны сатып алуға мүдделі тарап табады.
- Көтерме сатушы үйді сатып алушымен сатушыға қарағанда жоғары бағамен келісімшарт жасайды және айырмашылықты пайда ретінде сақтайды.
- Жылжымайтын мүліктің көтерме саудагерлері, әдетте, стресс жағдайды табады және келісімшарт жасайды.
- Жылжытудан айырмашылығы, жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы ешқандай жөндеулер мен толықтырулар жасамайды және шығындарсыз.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сату дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікті көтерме сату — бұл инвесторлар үлкен пайда табу үшін пайдаланатын қысқа мерзімді бизнес-стратегия. Сіздің ойыңызша, жылжымайтын мүлікті көтерме саудада сатудың бөлшек саудаға қатысы жоқ. Бөлшек көтерме саудада көтерме саудагер бөлшек сатушыға көптеген тауарларды сатады, ол қайта орап, тұтынушыларға әлдеқайда жоғары бағамен сатады. Бөлшекке сатылатын тауарлардың көлеміне байланысты көтерме саудагер сатушыдан әлдеқайда төмен бағаны талап ете алады.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сату мүлікті арзан бағамен сатуды көздемейді. Шындығында, бұл балықтың басқа шайнегі. Бұл стратегияда көтерме сатушы үйді, әдетте қиналған үйді, сатушымен, айналасындағы дүкендерді әлеуетті сатып алушылармен келісімшартқа қояды, содан кейін олардың біреуіне келісімшарт береді.
Маңызды
Көтерме сатушы үй сатып алып, сатудың орнына сатушымен келісімшарт жасайды және мүлікті сатып алуға мүдделі тарапты табады.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сатудағы мақсат — үйді бастапқы үй иесімен келісімшарт аяқталғанға дейін мүдделі жаққа сату. Бұл көтерме сатушы мен сатушы арасында ақша айырбастауды білдіреді, кем дегенде көтерме сатушы сатып алушы тапқанға дейін. Сонымен, көтерме саудагер қалай ақша табады? Ол үйді сатып алушы келіскен мөлшерден жоғары бағамен сатып алуға дайын сатып алушыны табу арқылы пайда табады. Сатып алушы төлейтін бағаның айырмашылығы — бұл көтерме сатушыда сақталған пайда.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сату бизнеспен айналысқысы келетін, бірақ қаржысы жоқ адамдарға жақсы сәйкес келеді. Ең жақсы нәрселердің бірі — сізге көтерме саудагер болу үшін курстан өту, емтихан тапсыру немесе жылжымайтын мүлікке лицензия алу қажет емес. Егер сізде үлкен адамдар дағдылары болса және шыдамды болсаңыз, көтерме сауда сізге сәйкес келуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сатудың мысалы
Жылжымайтын мүліктің көтерме саудасы күрделі болып көрінуі мүмкін. Бірақ бұл өте қарапайым. Көрсету үшін осы мысалды қолданайық.
Айталық, үй иесінде мүлдем сатылады деп ойлаған мүлкі бар, өйткені бұл өте қиын. Меншік иесінде оны түзету үшін ресурстар жеткіліксіз болуы мүмкін, бірақ ол үшін ешқашан әділ бағасын аламын деп ойлап, өмірін жалғастырады. Үй иесіне ұсыныспен жүгінген көтерме сатушыға кіріңіз. Олар бірге үйді 90 000 долларға келісімшартқа қоюға келіседі. Өзінің инвесторлар желісін қолдана отырып, ол 100 000 долларға құштар сатып алушы табады. Ол келісімшартты осы инвесторға тапсырады, содан кейін ол «fixer-top» жобасына ие болады. Көтерме сатушы ешқашан үйге ие болмай-ақ $ 10,000 пайда табады.
Осы мысалдан біз көтерме сатушыдан сатып алу туралы ұсыныс ешқашан болмағанын көреміз. Ол үйді қызығушылық танытқан жаққа үй иесіне келісімшартқа беруге келіскен. Келісімшарт бойынша сатып алушы көтерме сатушыға 100000 доллар төлейді, ол үй иесіне 90000 доллар төлейді, ал қалғанын өзіне пайда ретінде ұстайды.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сатудан табысқа жету
Жылжымайтын мүлікті көтерме саудамен сату бәріне бірдей қол жетімді емес. Ол үшін көп уақыт, адалдық пен шыдамдылық қажет. Сондай-ақ сізде үлкен коммуникация және маркетинг дағдылары болуы керек. Егер сіздің иелігіңізде сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуға қызығушылық танытатын инвесторлар желісі болса, бұл зиян тигізбейді.
Меншіктің дұрыс түрін табу — бұл көтерме сатудың алғашқы кілті. Жоғары сатыдағы мысалда көрсетілгендей, қайғы-қасіретті жылжымайтын мүлікке иелік ететін және сатуға құштар үй иелерінің болашағы зор. Бұл қасиеттер әлеуетті инвесторлар үшін өте тартымды болуы мүмкін, әсіресе, егер олар тиісті жерде болса, олар қазірдің өзінде қалаулы ерекшеліктерімен және тиісті бағамен бекітілген болса. Ұсыныс жасамас бұрын, сіз үйге қандай жөндеу түрлері мен толықтырулар қажет болатындығын қарастырғыңыз келеді.
Қандай ұсыныс жасау керектігін білу шынымен көмектеседі. Төмен түсіңіз, мүмкін сіз сатушыны қорқытуыңыз мүмкін. Бірақ егер сіз тым жоғары көтерілсеңіз, онда сіз күйзелген жылжымайтын мүлікті сатып алу және қалпына келтіру тәуекелін қабылдауға дайын сатып алушыны таба алмайсыз.
Көтерме сатудың кілті — көтерме сатушыға күтілетін жабылу күніне дейін сатып алушы таба алмаса, мәміледен бас тартуға мүмкіндік беретін сатып алу келісімшартына күтпеген жағдайды қосу. Бұл көтерме сатушының тәуекелін шектейді.
Жылжымайтын мүліктің көтерме саудасы
Жылжымайтын мүліктің көтерме саудасы көптеген жолдармен аударуға ұқсас. Екеуі де меншікті инвестициялау және пайда табу құралы ретінде пайдаланады. Екеуі де келісімшарт жасауды немесе үйді қандай да бір түрде сатуды талап етеді.
Алайда, екеуінің арасында негізгі айырмашылықтар бар. Көтерме сатумен айналысатын уақыт шеңбері жылжытуға қарағанда әлдеқайда қысқа. Көтерме сатушы үйге ешқандай жөндеу немесе өзгертулер жасамайды.
Көтерме сатушы ешқашан үй сатып алмайды, сондықтан жылжымайтын мүлікті көтерме сату қауіпті емес. Соңғысы көбінесе ипотека, мүлік салығы және сақтандыру сияқты жөндеу және шығындарды қамтиды.
Жылжымайтын мүлікті көтерме сату сонымен қатар айналымға қарағанда әлдеқайда аз капиталды қамтиды. Ақшаны бірнеше объектілер бойынша төлеу жеткілікті. Табыс көтерме сатушының нарықты білуіне және жылдам сату үшін инвесторлармен байланысына байланысты.