Төтенше жағдай туралы бап

Төтенше жағдай туралы шарт – бұл келісімшарттың жарамды деп танылуы үшін белгілі бір оқиға немесе іс-әрекеттің болуын талап ететін келісімшарт туралы ереже. Егер төтенше жағдай туралы ережені қанағаттандыру талап етілетін тарап оны орындай алмаса, екінші тарап өз міндеттемелерінен босатылады.

Төтенше жағдай туралы ережелерді түсіну

Кез-келген тараптың пайдасына келісімшартқа төтенше жағдай туралы ережені енгізуге болады. Соттар көбінесе осы тармақтарды қамтитын келісімшарттар үшін адал ниетті күш салуды талап етеді. Төтенше жағдай туралы шартты келісімшартқа қатысқандар үшін қашу туралы баптың түрі деп санауға болады. Бұл белгілі бір талаптар орындалмаған жағдайда бір тарапқа мәмілені бұзуға мүмкіндік береді, дегенмен осы тармақтан пайда табатын тарап одан бас тартуға құқылы.

Төтенше жағдайлар туралы ережелерді еңбек келісімшарттарындағыдай шартты ұсыныстарға жазуға болады. Жұмыс ұсынысы өтініш берушінің есірткіге тестілеуден немесе фондық тексеруден өтуіне байланысты болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүліктегі төтенше жағдайлар туралы ережелер

Төтенше жағдайлар туралы ережелер көбінесе жылжымайтын мүлік операцияларында қолданылады, онда үй сатып алу туралы ұсыныс қанағаттандыруға байланысты болуы мүмкін.

сатушы актіні тапсырғанға дейін қаржыландыруды талап етуі мүмкін. Егер сатып алушы сатуды аяқтау үшін жеткілікті қаражат жинай алмаса, онда екі тарап та мәміледен бас тартуға құқылы.

Сатып алушы үйді сатып алу туралы ұсыныста тек күтуден өткен жағдайда ғана жазылуы мүмкін. Қанағаттанарлықсыз тексеру актісі сатып алушы жылжымайтын мүлікке алғаш қараған кезде анықталмаған мәселелерден туындауы мүмкін. Фундаментке зақым келуі немесе термиттер сияқты жасырын проблемалар болуы мүмкін. Сондай-ақ, егер су басу тарихы болса, тексеру кезінде көгеру пайда болуы мүмкін, бұл төтенше жағдай туралы ережені қоздырады. Сатушы осы мәселелерді азайту үшін қажетті шығындарды төлеуге мәжбүр болуы мүмкін. Егер олай болмаса, сатып алушы мәмілені тоқтатуға немесе жылжымайтын мүлікті сату бағасының төмендеуін талап етуге құқылы.

Бағалау құны мүлікті, сондай-ақ, сондай-ақ төтенше сөйлемдер аттанды еді. Мүлікті кепілге қоятын банк немесе несие беруші оның құнын бағалау үшін бағалаушыны жібереді. Бағалаудың себебі – банк үйдің құнынан артық соманы несиеге бергісі келмейді. Егер жылжымайтын мүлік құны келісілген сатудан төмен екендігі анықталса, несие беруші сату бағасымен несие бергісі келмейді. Төмен бағалау сатып алушыға төмен бағаны сұрауға мүмкіндік беретін төтенше жағдай туралы ережені тудыруы мүмкін немесе олар мәміледен бас тарта алады.

Төтенше жағдай туралы сөйлемнің тұжырымдамасын қайта қарау өте маңызды. Еркін тұжырымдалған шарт кез келген тарапқа келісімшарт талаптарының орындалуын анықтауда тым көп ендік бере алады. Төтенше жағдай туралы ережеде шарттың қандай екендігі, шарттың қалай орындалуы керек екендігі және оны орындауға қай тараптың жауап беретіні нақты көрсетілуі керек. Сондай-ақ, тармақта мерзімдер көрсетілуі керек және егер шарт орындалмаса не болады.