Ипотека несиелерінен аулақ болу үшін ең жақсы 10 алаяқтық
Әр саланың жарқыраған жұлдыздары мен жаман алмалары бар. Ипотекалық несие саласы да осыдан тыс қалмайды. Көптеген тұтынушылар үшін ипотека олардың өміріндегі жалғыз ірі сатып алу болады. Бұл дұрыс ипотекалық несие берушіні таңдауды одан да маңызды етеді. Қай компаниялардан аулақ болу керектігін қалай білуге болады? Бұл ертегі белгілерін іздеңіз.
Алаяқтық белгілері
1. Төлеу қабілетіңізді есепке алмау
Сіздің ипотекалық төлеміңіз ай сайынғы кірістің 28% -нан аспауы керек. Сіздің отбасылық бюджетті құру ипотекалық компанияның міндеті емес, бірақ сіздің қаражатыңызға қатысты көптеген сұрақтар туындауы керек. Егер олай болмаса, онда ол сіз айналысқыңыз келетін компания емес шығар.
2. Ұпайларды сатып алу нұсқасын алмау
«Ұпай» немесе «жеңілдік нүктесі» сіздің ипотека бойынша сыйақыңызды алдын-ала төлеуге ұқсас. Қарыз алушылар ұпайларды несие бойынша төлейтін сыйақы мөлшерін төмендету үшін сатып алады. Сіздің несие беруші сізге пайыздық мөлшерлемені ұпай сатып алу арқылы төмендету мүмкіндігін беруі керек.
3. Несие бойынша артық шығындар
Несие бойынша көптеген шығындар сіз қанша қарыз алсаңыз да тұрақты болады. Үлкен ипотека үшін, сіздің ипотекаңыздың жабылу құны 2% -дан 5% -ға дейін болады деп күтіңіз. Егер сіз 150 000 доллардан аз қарыз алсаңыз, шығындар 5% -дан асуы мүмкін. Кейбір несие берушілер несиеге жоғары пайыздық мөлшерлемемен жұмыс жасайды, бірақ несие беруші сізге бұл туралы нақты ашып көрсетуі керек. Әрдайым бірнеше несие берушілермен олар ұсынып отырған несиенің жалпы құны туралы сөйлесіңіз. Егер шығындар 5% -дан жоғары болса, несиеге келіспес бұрын неге екенін сұраңыз.
4. Алдын ала төлеу бойынша айыппұлдар
Белгілі бір несиелер үшін несие берушілер айыппұл төлей алады, егер сіз несиеңізді мерзімінен бұрын төлесеңіз.Бұл алдын-ала төлемдер бойынша айыппұлдар сізге несиелік құжаттарда көрсетілуі керек. Егер сіз оны көрген болсаңыз, шектеулі немесе алдын-ала төлем айыппұлдары жоқ несие сұраңыз.
5. Олардың қалай төленетінін нақты ашпайтын делдалдар мен несие берушілер
Егер сіз ипотекалық брокермен жұмыс жасасаңыз, оған қалай төленетінін сұраңыз. Брокерлерге жалпы несиенің пайыздық мөлшері төленеді және тапқандарын ашып көрсетуі керек. Ипотекалық банкирлер, банктер және тікелей несие берушілер не істеп жатқанын жария етпей-ақ қосымша ақы ала алады.
6. «Нашар несие маңызды емес»
Егер сіз мұны көрсеңіз, қоңырау шалмаңыз, электронды поштаға жол бермеңіз және егер компания сізге жақындаса, ештеңеге иә деп айтпаңыз. Бұл несиелер жыртқыш сипатта болуы мүмкін және өте қиын шарттармен келеді. Мұндай несие түрлері, әдетте, несиеге зиян тигізуі ықтимал, табысы төмен жеке тұлғаларға бағытталған.
7. Әуе шарымен төлемдер
Әуе шарымен төлем – бұл несие мерзімі аяқталған кезде төленетін бір реттік төлем.Кейде әуе шарының төлемі бастапқыда қаржыландырылған сомадан жоғары болуы мүмкін. Білікті ипотекасы бар үйлерде әуе шарларын төлеуге тыйым салынады. Әуе шарының төлемі сізге сәйкес келетінін мұқият бағалаңыз.
8. Табыс немесе үй құнының инфляциясы
Несие беруші сіздің кірістеріңізді немесе үйдің құнын көтеру арқылы несие алуға мүмкіндік бермеуі керек.Біріншіден, бұл этикалық немесе заңды емес, екіншіден, несиеге бәрібір қол жеткізе алмайсыз. өтірік олар жатқан дайын болса үшін өтірік олар жатқан дайын, Сізге үшін сізге. Сіз бизнес жасағыңыз келетін компания емес.
9. Жақсы сенімнің бағасы жоқ
Сіздің ипотекалық несиеге өтінішіңізді алғаннан кейін үш жұмыс күні ішінде несие беруші адал бағалауды (GFE) ұсынуы керек. GFE сізге несие туралы негізгі ақпаратты, несие бойынша шығындарды қоса ұсынады.Смета АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы министрлігі (HUD) шығарған стандартталған формаға сәйкес келеді. Егер ол басқа нысанда болса немесе сіз үш күн ішінде GFE ала алмасаңыз, онда ол компанияны пайдаланбаңыз.
10. GFE-ден айырмашылығы бар төлемдер
Сіздің адал бағаңызда нақты көрсеткіштермен бірге ипотека бойынша шығындардың нақты тізімі болады. Белгілі бір факторларға сүйене отырып, қол қою үшін ипотека бойынша соңғы құжаттарды алған кезде ол өзгеріссіз қалмайды. Кейбір төлемдерді 10% -ға өзгертуге рұқсат етіледі. Басқалары мүлдем өзгермеуі керек. Бұл туралы толығырақ ақпарат үшін тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросының төлемдер туралы түсініктемесін оқыңыз.
Төменгі сызық
Ескі сөз әлі күнге дейін шындыққа айналады. Егер бұл шындыққа сәйкес келмейтін болса, ол дұрыс. Арналған құлап емес, жыртқыш несие тактикасы сіз қорқынышты шарттарын бар екенін бере алмайды қарыз сізді қоюға мүмкін.
Сізге дұрыс ипотека табуға көмектесетін көптеген веб-сайттарды пайдаланыңыз. Сонымен қатар, банкіңізбен немесе несиелік серіктестігіңізбен сөйлесіп, жыртқыш несие берушіні қалай табуға болатынын оқып шығыңыз және егер сіз олардың біреуіне бағытталсаңыз, 5 кері ипотекалық алаяқтық.