Қарыз беруші
Қарыз алып беру деген не?
Несие беруші термині мүліктің жекелеген түрлеріне ұзақ мерзімді ипотекалық несие беретін қаржы институтын білдіреді. Қарыз алып беру дәстүрлі банктер мен конгломераттар болып табылады.Несие берушілер жиі ірі жобаларды қаржыландырады.Әдетте алып кету несиесі деп аталатын ипотеканың бұл түрі құрылыс немесе көпір несиесі сияқты аралық қаржыландыруды алмастырады.
Негізгі өнімдер
- Несие беруші – бұл ұзақ мерзімді ипотекалық несие беретін қаржы институты.
- Қарыз алып беру – бұл сақтандыру немесе инвестициялық компаниялар сияқты әдетте ірі қаржылық конгломераттар.
- Тапсырыс берушілер коммерциялық жылжымайтын мүлік сияқты ірі ғимараттарды сатып алу мен салуды қаржыландыру үшін пайдаланылатын қысқа мерзімді қаржыландырудың орнын басатын несиелерді ұсынады.
- Бұл несие берушілер ұзақ мерзімді қаржыландыруды және ипотекалық төлемдердің, жалдау төлемдерінің бір бөлігінің және мүлік сатылған жағдайда капитал өсімінің орнына пайыздық мөлшерлемені төмендетуді ұсынады.
Қарыз алушылар қалай жұмыс істейді
Дәстүрлі қарыз алушыларүйлерінің кілттерін алғанға дейін сатып алуларын қаржыландыруүшін ипотекаға өтініш беруі және талаптарға сайкелуі керек.Медициналық кеңселер мен бөлшек сауда жобалары сияқтыкөп қабатты тұрғын үйлер, көп отбасылық кешендер және басқа коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілері (CRE)сияқты ірі құрылымдардың әзірлеушілері мен иелері үшін жұмыс сәл өзгеше болады.
Көптеген құрылыс салушылар құрылыс басталғанға дейін жер учаскесінен бастайды.Басқа меншік иелері сияқты, олардың да құрылыс шығындарын қаржыландыруға ақшалары жоқ.Бұл қарыз алушылар көбінесеқұрылыс шығындарын, соның ішінде жабдықтау материалдары мен мердігерлерді төлеуге мүмкіндік беретінқысқа мерзімді несиелер алады.Бұл несиелер жоғары пайыздық мөлшерлемелермен және қысқа мерзімді өтеу міндеттемелерімен келеді.Қарыз алушы әдетте төлеуге тиіс кредитор бір шар төлем құрылысы аяқталғанда несие толық байланысты келеді, демек,.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Процестің біртіндеп қалатындығына көз жеткізу үшін, әзірлеушілерге қысқа мерзімді несие келгенге дейін сатып алуға қолайлы несие берушіні іздеу керек.
Қарыз алып беру ұйымдары банктер немесе жинақ және несиелер сияқты қысқа мерзімді несие берушілерді тұрақты, ұзақ мерзімді несиелермен ауыстырады.Бұл ұйымдар, әдетте, ипотека беретін мүлікті инвестиция ретінде қарастырады.Кепілге несие берушілер ипотекалық төлемдер мен сыйақыларды алу арқылы қаржыландыратын жылжымайтын мүлік бойынша пайда табуды күтеді.Бұл несие берушілер тіптімүлік жалға берілсе,олардың жалдаушылары қарыз алушыға төлеген жалдау ақысының бір бөлігін алуға құқылы болуы мүмкін.Олар сондай-ақменшік сатылған кезде және болған жағдайда, капитал өсімінің пайызын алады.
Қарыз алудың мысалы
Қарыз алып беру ұйымдары құрылыс компанияларына қысқа мерзімді құрылыс несиелерін төлеуге мүмкіндік береді. Айталық, жылжымайтын мүлікті салушы А компаниясы шынымен керемет жерде сатып алған жер учаскесіне тұрғын үй кешені салғысы келеді. Құрылыс салушы банктен 10 миллион долларға құрылыс несиесін алады. Бұл несие А компаниясына материал сатып алуға, мердігерлерге ақы төлеуге және жаңа көппәтерлі үй салумен байланысты кез келген басқа шығындарды өтеуге мүмкіндік береді.
Дәстүрлі банктердің көпшілігіндей, құрылыс аяқталған кезде несиені қайтару керек, бірақ құрылыс алаңы пайда әкеле алмайтындықтан және оның толық құнын сезінбегендіктен, банк несие үшін 9,5% -дық мөлшерлемені – жоғары мөлшерлемені алады .
Құрылыс аяқталғаннан кейін, А компаниясы сияқты ғимараттың бар 30-жылдық ипотекалық ретінде анағұрлым қолайлы талаптарда, ұзақ мерзімді қарыз үшін өзімен бірге тағам кредитор баруға болады қамтамасыз етудің. Компания 4% -дан төмен мөлшерлемені ала алады және 30 жылдық ипотека қаражатын құрылысты қаржыландырған 18 айлық несиені төлеуге жұмсай алады.
Кепілге берілген несие беруші А компаниясына ипотекалық төлемдер мен несие бойынша пайыздарды жинай алады және егер келісімшартта көрсетілген болса, жалдау ақысының бір бөлігін, сондай-ақ мүліктің сату бағасы мен оны салу құны арасындағы айырмашылықтың пайызын да ала алады. компания ғимаратты сатқан кезде.