Көпір несиесі
Көпірге арналған несие дегеніміз не?
Көпірлі несие – бұл адам немесе компания тұрақты қаржыландыруды қамтамасыз етпейінше немесе бұрыннан бар міндеттемені алып тастағанға дейін пайдаланылатын қысқа мерзімді несие. Бұл пайдаланушыға жедел ақшалай ағынды қамтамасыз ету арқылы ағымдағы міндеттемелерді орындауға мүмкіндік береді. Көпір несиелері қысқа мерзімді, бір жылға дейін, салыстырмалы түрде жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие, және көбінесе жылжымайтын мүлік немесе тауарлы-материалдық құндылықтар сияқты қандай-да бір кепіл нысандарымен қамтамасыз етіледі.
Несиелердің бұл түрлері көпірлі қаржыландыру немесе көпірлік несие деп те аталады.
Негізгі өнімдер
- Көпірлі несие – бұл адам немесе компания тұрақты қаржыландыруды қамтамасыз етпейінше немесе бұрыннан бар міндеттемені алып тастағанға дейін пайдаланылатын қысқа мерзімді қаржыландыру.
- Көпір несиелері қысқа мерзімді, әдетте бір жылға дейін.
- Несиелердің бұл түрлері, әдетте, жылжымайтын мүлік саласында қолданылады.
- Үй иелері қазіргі үй сатылатын уақытты күткен кезде жаңа үй сатып алуға көпірлік несиелерді қолдана алады.
Көпірлік несие қалай жұмыс істейді
Аралық қаржыландыру, айырмашылықты қаржыландыру немесе несиелік несие деп те аталады, көпірлік несиелер қаржыландыру қажет болған кезде, бірақ әлі қол жетімді болмаған кезде айырмашылықты тоқтатады. Корпорациялар да, жеке тұлғалар да көпірлік қарыздарды пайдаланады, ал несие берушілер бұл несиелерді әртүрлі жағдайларға қарай өзгерте алады.
Көпір несиелері үй иелеріне қазіргі үйінің сатылатынын күткен кезде жаңа үй сатып алуға көмектеседі. Қарыз алушылар қазіргі үйіндегі меншікті капиталды жаңа үй сатып алу үшін алғашқы жарна үшін пайдаланады. Бұл олар қазіргі үйінің сатылуын күткен кезде болады. Бұл үй иесіне қосымша уақыт береді, демек, олар күткенде біраз тыныштық алады.
Бұл несиелер, әдетте, ипотекалық ескі үй сатылады дейін көпір несие және ипотека екі төлемдерді-бір жасауға сайып.
Көпір несиесінің мысалы
Olayan America Corporation 2016 жылы Sony Building сатып алғысы келгенде, ING Capital компаниясынан несие алды. Қысқа мерзімді несие өте тез қабылданды, бұл Олаянға Sony Building ғимаратындағы диспетчермен мәмілені жасасуға мүмкіндік берді. Несие Олаян Америка тұрақты, ұзақ мерзімді қаржыландыруды қамтамасыз еткенге дейін ғимаратты сатып алу шығындарының бір бөлігін жабуға көмектесті.
Маңызды
Көпір несиелері ақшалай қаражаттардың жедел ағынын қамтамасыз етеді, бірақ жоғары пайыздық мөлшерлемемен келеді және әдетте кепілге қоюды қажет етеді.
Бизнес және көпірлі несиелер
Кәсіпорындар ұзақ мерзімді қаржыландыруды күткенде және аралықта шығындарды жабу үшін ақша қажет болған кезде көпірлік несиелерге жүгінеді. Мысалы, компания алты айдан кейін жабылады деп күтілген үлестік қаржыландыру шеңберін жасап жатқанын елестетіп көріңіз. Ол қаржыландыру айналымы аяқталғанға дейін жалақыны, жалдау ақысын, коммуналдық қызметтерді, тауарлы-материалдық құндылықтар шығындарын және басқа шығындарды жабу үшін айналым қаражатын қамтамасыз ету үшін көпір несиесін пайдалануды таңдай алады.
Жылжымайтын мүлікке көпірлік несиелер
Көпір несиелері жылжымайтын мүлік саласында да пайда болады. Егер сатып алушыда бір мүлікті сатып алу мен басқа мүлікті сату кезінде артта қалушылық болса, олар көпір несиесіне жүгінуі мүмкін. Әдетте, несие берушілер жылжымайтын мүлікке несие беруді несиелік рейтингісі өте жақсы және қарыз бен кірістің коэффициенті төмен қарыз алушыларға ұсынады. Көпір несиелері екі үйдің ипотекасын біріктіреді, бұл сатып алушыға ескі үйінің сатылуын күткен кезде икемділік береді. Алайда, көп жағдайда, несие берушілер екі жылжымайтын мүлік көпірі бойынша қарыздарды ұсынады, бұл екі жылжымайтын мүліктің жиынтық құнының 80% құрайды, яғни қарыз алушының бастапқы меншіктегі меншікті меншікті капиталы болуы керек немесе қолында ақшалай қаражаты жеткілікті болуы керек.
Дәстүрлі несиелерге қарсы көпір несиелері
Көпірлі несиелер әдетте дәстүрлі несиелерге қарағанда тезірек өтініш беру, мақұлдау және қаржыландыру үдерісіне ие. Алайда, ыңғайлылықтың орнына бұл қарыздар салыстырмалы түрде қысқа мерзімді, жоғары пайыздық мөлшерлемелерге және бастапқы төлемдерге ие болады. Әдетте, қарыз алушылар бұл шарттарды қабылдайды, өйткені олар қаражатқа тез және ыңғайлы қол жетімділікті қажет етеді. Олар жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеуге дайын, өйткені олар несиенің қысқа мерзімді екенін біледі және оны төмен пайызбен, ұзақ мерзімді қаржыландырумен тез төлеуді жоспарлайды. Сонымен қатар, көпір несиелерінің көпшілігінде өтеу айыппұлы жоқ.