Бірлескен жалдау

Бірлескен жалдау дегеніміз не?

Бірлескен жалдау термині екі немесе одан да көп адамның бірге меншік құқығы мен міндеттері бар мүлікті бірге иеленетін заңды келісімді білдіреді. Бірлескен пәтерлерді ерлі-зайыптылар, достар, туыстар және серіктестер құра алады. Бұл құқықтық қатынастар құтқару құқығы дегенді тудырады, сондықтан бір иесі қайтыс болса, олардың мүлікке деген қызығушылығы пробация немесе сот жүйесінен өтпей тірі қалған тарапқа (тараптарға) тікелей өтеді.

Бірлескен жалдау қалай жұмыс істейді

Бірлескен жалдау – бұл әдетте жылжымайтын мүлікпен байланысты меншік нысаны. Екі немесе одан да көп тарап бір уақытта акт арқылы бір-бірімен заңды күшіне енетін келісім жасау үшін жиналады. Бұл партиялар туыстары, достары немесе тіпті серіктестері болуы мүмкін. Мысалы, үйленбеген жұп үй сатып алды делік. Сатып алу кезінде олар бірлескен жалдауды таңдайды. Меншікке жасалған акт екі иеленушіні ортақ жалға алушылар ретінде атайды.


Әр тараптың меншікке шағымы болғандықтан, олар пайдасын да бөліседі. Егер олар үйді басқа жеке тұлғаға жалға беру туралы шешім қабылдаса немесе мүлікті сатса, әр тарап пайдадағы 50% үлеске құқылы. Бірақ қарым-қатынас сонымен бірге олар мүлік үшін төлеуге, мүлік салығын және қызмет көрсетуді төлеуге бірдей жауапкершілікті білдіреді. Егер біреу қаржылық міндеттемелерді орындай алмаса, екінші тарап жауапкершілікті өз мойнына алуы керек.

Сондай-ақ, бұл келісім-шарт аман қалу құқығы деп аталатын нәрсені жасайды. Бұл дегеніміз, егер бір адам қайтыс болса, екінші тарап автоматты түрде мүлікке толық меншік құқығын алады. Бұл пробация немесе қайтыс болған адамның мүлкін мүлікке беру қажеттілігін жояды. Мұрагерлік соттар адамның жарамдылығын шешеді ерік және қайтыс болғандардың арасында тиісті активтерді бөлуге бенефициарлардың.


Маңызды

Меншіктің пробация жүйесінен өтуінің қажеті жоқ, өйткені бірлескен жалдау құтқару құқығын тудырады.

Бірлескен жалдау жылжымайтын мүлікке байланысты болса да, асыраушысынан айрылу құқығымен бірлескен жалға алудың кең құқықтық тұжырымдамасы бірқатар активтерге, соның ішінде кәсіпкерлік пен брокерлік шоттарға қолданылуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікпен тығыз байланыс бар, өйткені жалдау термині үй иеленудің немесе үйде тұрудың синонимі ретінде қарастырылады.

Негізгі өнімдер

  • Бірлескен жалдау – бұл әдетте жылжымайтын мүлікпен байланысты меншік нысаны.
  • Бірлескен жалдаушы тараптардың әрқайсысы мүлікке тең қызығушылық танытады – қаржылық міндеттемелер және кез келген жеңілдіктер.
  • Келісім аман қалу құқығын туғызады, яғни бір тарап қайтыс болса, олардың мүдделері автоматты түрде тірі қалған тарапқа (тараптарға) ауысады.

Бірлескен жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Бірлескен жалдаудың бірқатар артықшылықтары болғанымен, келісімге келмес бұрын ескеру керек кейбір кемшіліктер де бар.

Артықшылықтары

Әзірге бір бірлескен жалға алушы аман сияқты, бұрын аталған, ол арқылы мүлікті клирингтік бас ауыруы кетуіне мүлік өсиет арқылы. Әдетте, адамның қайтыс болған кездегі өсиеті пробациядан өтеді, бұл сот процесі оның заңды күшін жою туралы өсиетін қарайды. Әдетте, адам қайтыс болған кезде, тірі қалған адам олардың активтеріне пробация оларды шығармайынша қол жеткізе алмайды немесе талап ете алмайды.

Пробация процесі, егер адам бенефициарлардың атын атамаса немесе еркі болмаса, қайтыс болған тараптың активтері қалай бөлінетінін анықтауға көмектеседі. Алайда, бұл процесті оңай жүргізу бірнеше айға созылуы мүмкін. Бірлескен жалдау шартты шарттан және бірлескен жалға алушыға дереу меншік құқығын алуға мүмкіндік беретін ұзақ сот процесін болдырмайды.

Мүліктің артықшылықтарын бөлуден басқа, ортақ жалдауға қатысушы барлық тараптар мүлік үшін жауапкершілікті бөледі. Мысалы, ерлі-зайыптылардың біреуі мүлікке ипотекалық несие ала алмайды және серіктесімен қарызын қалдыра алмайды. Бірлескен жалдау барлық активтерге, сондай-ақ қарыздар үшін қолданылады, яғни егер мүлікке несие алынса, екеуі де қарыз үшін жауап береді.

Минус

Ажырасу немесе ерлі-зайыптылық мәселелері бірлескен тұрғын үйді қиындатуы мүмкін. Бұрын айтылғандай, барлық қарыздар екі жақтың да меншігі болып табылады, және де серіктестіктердің келісімінсіз бірлескен меншікті сатуға болмайды.

Бірлескен жалдаудың тағы бір кемшілігі бірлескен жалға алушылардың біреуі немесе бірнешеуі қайтыс болған кезде активті басқару кезінде пайда болуы мүмкін. Бірлескен жалға алу тірі қалушыға барлық құқықтарды береді, сондықтан өлген адам мүліктің құнын белгіленген мұрагерлерге тапсырамын деп үміттенген болса да, тірі қалған адам үшін бұл өтінішті орындаудың заңды міндеті жоқ.

Артықшылықтары

  • Бірлескен жалдау прокатшылардың бірі қайтыс болған кезде пробациялық соттың алдын алады.

  • Тіпті ерік-жігерсіз немесе бенефициарлар аталмаса да, ортақ жалға алушы бәрін бірден алады.

Минус

  • Некелік мәселелер активтерді сатуды қиындатуы мүмкін және кейінге қалдыруы мүмкін, өйткені екі жалдаушы да келісуі керек.

  • Бірлескен жалдау барлық активтерді партерлерге береді – қайтыс болған адамға мұрагерлерге мүлікті беруіне жол бермейді.

Бірлескен жалдау және ортақ жалдау

Қайтыс болғаннан кейін мүлікті иеліктен шығаруды бақылауды жоғалтпаудың бір әдісі, кейбір бірлескен иелер бірлескен жалдаудың орнына ортақ жалдауды (JTIC) таңдайды. Жалпы жалдау пайызы негізінде меншікті құруға мүмкіндік береді, және акциялар саудалануы және жалға алушылар тек келісім басталған сәтте емес, келісімнің бүкіл мерзімі ішінде қосылуы мүмкін. Басқаша айтқанда, қайтыс болғаннан кейін активтер бірлескен жалдау сияқты аман қалған серіктеске автоматты түрде өтпейді, керісінше, жалпы жалдау мүлікті өсиетте көрсетілгендей бөлуге мүмкіндік береді.