Бірлескен жалдаушылар (JTIC)
Бірлескен жалдаушылар дегеніміз не (JTIC)?
Жалпы ортақ жалдаушылар термині (JTIC) екі немесе одан да көп адамның мүлік иесіне немесе басқа активке иелік ететін кез-келген шот иелеріне аман қалу құқығы берілмейтін құқықтық қатынастарды білдіреді. Егер бір меншік иесі қайтыс болса, тірі қалған меншік иесі қайтыс болған меншік иесінің құқықтарын иеленбеуі керек. JTIC жеке тұлғаларға жылжымайтын мүліктің бір бөлігін иеленуге және онымен байланысты шығындарды бөлуге мүмкіндік береді.
Жалпыға ортақ жалдаушылар туралы түсінік (JTIC)
Активке бірге иелік ететін екі немесе одан да көп адамды ортақ жалға алушылар деп атауға болады. Активтерге жылжымайтын мүлік, банктік шоттар, брокерлік шоттар, инвестициялық портфельдер немесе мүліктің басқа түрлері кіруі мүмкін. Бірлескен жалдаушылар ортақ келісім бойынша мүліктің алдыңғы иесінің мұрагерлеріне қалдыратын өсиеті арқылы құрылуы мүмкін, мысалы, төрт баласына өз мүлкін қалдыратын ата-ана. Ата-ана әрбір мұрагерге белгілі бір пайызды немесе тең меншікті бөле алады.
Шоттағы мүшелік меншік пропорция негізінде анықталады. Бұл дегеніміз, қарым-қатынастағы әрбір жеке тұлға өзінің салымына тең активтің бір бөлігін иеленеді – 60% үлес қосқан адам активтің 60% иеленеді. Басқа жағдайларда, жеке адамдар мүліктің тең үлесін беретін қатынастарға түсе алады. Жалпы ортақ жалдаушылар мүліктегі өзара үлеске құқылы және бір-біріне оған қол жеткізуден бас тартуға құқығы жоқ. Мысалы, меншік иесі басқа жалға алушыны алып қоюға немесе мүліктегі өз үлесін сатуға тыйым сала алмайды.
Басқа жалпы құқықтық қатынастардан айырмашылығы, бір иесі қайтыс болғанда, тірі қалған иесі (-лері) автоматты түрде активтің өз бөлігін иеленбейді. Шоттағы әр жалға алушы қайтыс болғаннан кейін активтерін қалай бөлуге болатындығын жазбаша өсиетпен айта алады. Активтің қайтыс болған иесінің бөлігі жеке тұлғаның қалауында көрсетілген жағдайда ғана тірі қалған жалға алушыларға берілуі мүмкін.
Мұндай қарым-қатынас әдеттен тыс болып көрінуі мүмкін, бірақ көбінесе екі немесе одан да көп адам қаржылық ауыртпалықты өз мойнына алмай, меншікке ие болғысы келгенде жиі кездеседі. Екі тұлға ортақ жалға алушылар бола отырып, үйге немесе делдалдық есепшотқа иелік етуді тиімді деп санай алады және өзіндік құнын бөледі – сатып алу бағасы, мүлік салығы, қызмет көрсету, делдалдық төлемдер және активке байланысты басқа шығындар.
Негізгі өнімдер
- Жалпы жалға алушылар термині активке иелік ететін, бірақ аман қалуға құқығы жоқ екі немесе одан да көп адамдардың арасындағы қатынасты білдіреді.
- Жалға алушылар өсиетте қайтыс болғаннан кейін активтерді қалай бөлуге болатындығын көрсете алады.
- JTIC шоттары жылжымайтын мүлікке тең емес қызығушылық таныта алады, бірақ жылжымайтын мүлікке бірдей қол жетімділік пен құқықтарға ие.
Ерекше мәселелер
Бірлескен жалдаушылар болу туралы келісім бірнеше тараптар өздерінің қаражатын мүлікті сатып алуға жұмсаған кезде жасалуы мүмкін. Тараптардың әрқайсысы қабылдаған активтердің пайызы, әдетте, олардың меншігі мен үлесіне негіз болады. Мысалы, егер бір тарап мүлікті сатып алу үшін қажет қаражаттың 85% -ын төлесе, олар оған 85% талап қояды.
Маңызды
Жеке меншік үлесіңізді сатуға болады, тіпті жылжымайтын мүлік бірлігі ретінде қарастырылса да.
Қарастырылып отырған мүлік, әдетте, ортақ жалға алушылар арасында бөлінбестен, тұтас бірлік ретінде қарастырылады. Басқаша айтқанда, әр жалға алушы өз талаптарының мөлшеріне негізделген бөлікті ғана емес, бүкіл меншікті пайдалануға құқылы.
Жергілікті заңдарға және шот түріне байланысты әр жалға алушы өз қалауы бойынша бірлескен мүлікке немесе шотқа байланысты ресурстарды пайдалануға құқылы. Бұған мүліктегі қызығушылықты қайтарып алу немесе тіпті сату кіруі мүмкін.
Кейбір мемлекеттер ортақ шоттардағы немесе мүліктегі бірлескен жалға алушылармен байланысты операциялар жүргізу үшін меншіктің бір бөлігін талап ете алатын барлық тараптардың қолдарын талап етеді. Бұл барлық тараптарды мүлікті сатуды аяқтау үшін келісуге мәжбүр етеді. Әрбір жалға алушы өзінің жеке үлесін сатуды таңдай алады. Егер жалға алушы өзінің жылжымайтын мүліктегі үлесінің бір бөлігін сатқан болса да, ол барлық бірлік ретінде қарастырылып, бөлінбейді.