Мен жылына 100 доллар табамын: қанша жалға бере аламын?
Сіз жылдық жалақысы 100000 АҚШ долларын құрайтын жаңа жұмысқа орналастыңыз және пәтер аулауға барасыз. Қандай қызықты уақыт! Сіздің бірінші сұрағыңыз «Мен қанша жалдау ақысын төлей аламын?» Болуы мүмкін. Бұл сұрақтың екі жауабы бар: біреуін «техникалық» деп санауға болады, ал екіншісін «практикалық» деп айтуға болады.
Негізгі өнімдер
- Егер сіз салық төлегенге дейін жылына 100000 доллар тапсаңыз, сіз айына 3000 доллардан 3250 долларға дейін жалға ала аласыз.
- Өмір салтын, қаржылық хиккоптың әлеуетін және ерекше шығындарды бағалайтын практикалық тәсіл бұл соманы төмендетуі мүмкін.
- Сіз қай қалада немесе аймақта тұратындығыңызға байланысты тұруға болатын түріңіздің түріне әсер етеді.
Техникалық жауап
Сіздің жалдау ақысына қанша төлеуге болатындығыңыз туралы сұрақтың техникалық жауабы бірнеше ережелердің біріне негізделген бағалауға негізделген. Бұл бағалаулар техникалық сипатқа ие, өйткені меншік иелері оны сіз ала алатын жалдау төлеміне алдын-ала ұсыну үшін пайдаланады.
Бір ереже сіздің алдын-ала табысыңызды 40-қа бөлуді көздейді. Бұл дегеніміз, егер сіз жылына 100000 доллар тапсаңыз, айына 2500 доллар жалға алу мүмкіндігі болу керек.
Басқа ереже — бұл 30% ереже. Егер сіз 100000 доллардың 30% -ын алсаңыз, сіз 30000 доллар аласыз. Бұл санды 12-ге бөліңіз (бір жылдағы айлар саны) және жауап айына 2500 долларды құрайды.
Сондай-ақ, 50/30/20 деп аталатын бас бармақ ережесі бар. Бұл бағдары Егер сіз 50% жұмсайды ұсынады кейін-салық табыс бойынша тұрақты шығындар, мысалы, жалға, коммуналдық шаруашылық, және тасымалдау сияқты; Күнделікті шығындар бойынша 30%; және қарыз, зейнетке шығу және төтенше жағдай бойынша жинақ бойынша 20%.
Бұл тәсіл бойынша, егер сіздің үйге алып бару төлеміңіз, айталық, 75000 доллар болса (сіздің жалпы жалақыңызға салықтар мен зейнетақы жоспарындағы жарналарды ескере отырып), оның жартысын жалдау төлемдеріне, коммуналдық қызметтерге және көлікке 37 500 доллар құрайды. Бұл айына 3125 долларға дейін жұмыс істейді, бірақ көлік пен коммуналдық шығындарды ескере отырып, жалдау ақысын бөлу аз болуы мүмкін.
Практикалық жауап
Барлық саусақтардың техникалық ережелеріндегі проблема — бұл сіздің нақты қаржылық жағдайыңызды ескермеуінде. Үй иесінің сізге 2500 долларлық пәтерді жалдағысы келетіндігі сіз бұл келісімшартқа қол қоюыңыз керек дегенді білдірмейді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Практикалық жауап сіздің қаржыңызға негізделген бірнеше есептеуді қажет етеді. Процесс үйді жалдау ақысын қоспағанда, тұрмыстық шығындардың тізімін жасаудан басталады.
Тұрмыстық шығындардың тізімін жасаңыз
Коммуналдық қызметтер
Егер сіз өзіңіздің тұратын ауданыңызға қоныс аударатын болсаңыз, онда сіз коммуналдық қызметтерді анықтама ретінде өткен шоттарды пайдаланып оңай бағалай аласыз.
Егер сіз жаңа аймақта болсаңыз, әріптестеріңізден, жергілікті тұрғындардан немесе тіпті үй иелерінен сұраңыз. Көбісі сізбен сіздің аймағыңыздағы коммуналдық қызметтердің күтілетін орташа бағасы туралы ақпаратпен бөлісуге дайын. Су, газ, мұнай немесе электр энергиясы сияқты жалдау ақысына не кіретінін білгеніңізге көз жеткізіңіз.
Азық-түлік және кездейсоқ жағдайлар
Бұған азық-түлік, тазалау құралдары және тіс пастасы сияқты кездейсоқ шығындар кіреді. Егер сіз осы аймақтағы бағамен таныс болмасаңыз, бірнеше ірі азық-түлік дүкендеріне, бағалық заттарға кіріп, оны өткен уақыттағы шығындарыңызбен салыстырып, күтілген жиынтыққа жетіңіз.
Тасымалдау
Бұл шығыстар сіздің көлігіңіздегі төлемдер мен сақтандыру, бензин, техникалық қызмет көрсету, автотұрақ және ақылы төлемдерді ескереді. Ол сондай-ақ қоғамдық көліктердің құнын және жұмысқа байланысты немесе жұмыспен байланысты емес кез келген басқа шығындарды қамтуы мүмкін.
Байланыс
Бұл санатқа қалалық, ұялы телефондар және / немесе Интернетті пайдалану төлемдері кіреді. Мұнда сіз басқалармен қарым-қатынас жасау үшін қолданатын кез-келген құрал есепке алынуы керек.
Киім
Бұрынғы тәжірибеге сүйене отырып, киім шығынын бағалауға болады. Сонымен қатар, егер сіз жаңа жұмысты бастағыңыз келсе, мысалы, күнделікті киюдің орнына костюмдер киімді жаңартуды қажет ететін болса, оны жоспарлаудың бір бөлігі ретінде ескеріңіз.
Қарыз
Көптеген адамдардың қарыздары бар. Бұл студенттік несиелер, несиелік карталар немесе реактивті шаңғыдағы төлемдер болуы мүмкін. Бұл төлемдер жасалуы керек, соған сәйкес жоспарлау керек.
Несиелік карталар сияқты револьверлік қарыз түрлері туралы сөз болғанда, ең төменгі төлемнен көбірек қаражат алуға рұқсат етіңіз. Егер сіз өзіңіздің картаңыздағы теңгерімді толығымен төлей алмасаңыз, оны пайыздар бойынша артық төлеуден аулақ болу үшін оны ең аз айларда төлеуіңіз керек.
Зейнетақы және жинақ
Осы бөлімде өзіңізді қысқартпаңыз. Егер сізде компания қаржыландырған 401 (k) болса, сіз қосатын соманы көрсетіңіз. Сондай-ақ, жаңбырлы күнге немесе төтенше жағдай бойынша жинақ шотына қаражат жинап алғаныңызға көз жеткізіңіз.
Жалға алушының сақтандыруы
Пәтерді жалға алу шығын болған жағдайда заттарыңызды қорғау қажеттілігін жоймайды. Жаңа пәтеріңізде біреу жарақат алса, жауапкершіліктен қорғану сіздің жауапкершілігіңізді жоймайды.
Қосымша
Сіздің өмір сүру шығындарыңыздың соңғы бөлігі — кабельді теледидар, Netflix, фильмдер, тамақтану, жаттығу залдарына қатысу немесе хоббиіңізбен байланысты шығындар сияқты қосымша заттарға арналған. Бұл сіздің шығындарыңыздың ең икемді бөлігі, бірақ сіз оларды тізімдеуіңіз керек.
Сіз осы уақытта болған кезде, осы қосымшаларға басымдық беріңіз. Осылайша, егер сіз шығыстарды қысқарту керек деп тапсаңыз, онда сіз ең маңызды емес нәрселерді шешіп қойған боларсыз.
Математиканы жаса
Егер нақты айлық бастай отырып ұшу-үй еңбекақы, сіздің шегерілетін жалпы айлық өмір сүру шығындарын. Қалған сома — жалға алуға болатын нәрсе.
Бұл сіз өзіңізді осы сомаға міндеттеуіңіз керек дегенді білдірмейді. Өзіңіз ескермеген шығындар немесе жол бойындағы күтпеген шығындар туралы есеп беру үшін өзіңізге кішкене орын қалдыру өте орынды.
Төменгі сызық
Егер сіздің қолыңыздан келетін нақты сома «бас бармақ ережесін» қолданатын мөлшерден әлдеқайда төмен болса, бұл өмір сүру шығындарын қайта қарау және мүмкіндігінше азайту немесе жою үшін қолайлы уақыт болуы мүмкін.
Нью-Йорк пен Сан-Франциско сияқты кейбір үлкен қалаларда жалға берілетін пәтер бағасы сіздің бюджеттің едәуір бөлігін қажет етуі мүмкін. Егер солай болса, сізге бір немесе бірнеше бөлмеде тұратындарды табу керек немесе арзан тұратын ауданда тұру туралы ойлану керек.
Іздеудің алдында өз шектеулеріңізді білу уақытты үнемдейді және сіздің қаражатыңызға әлдеқайда аз қиындықтармен сәйкес келетін жаңа пәтерге орналасады.