Гипотекация

Гипотека дегеніміз не?

Гипотекация несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде активті берген кезде пайда болады. Актив иесі меншік құқығынан, иеленуінен немесе активтен алынған кірістерден бас тартпайды. Алайда келісім шарттары орындалмаған жағдайда несие беруші активті алып қоюы мүмкін.

Жалға берілетін мүлік, мысалы, банк берген ипотека бойынша кепіл ретінде гипотекациядан өтуі мүмкін. Мүлік кепілдік болып қалса да, банкте жалға беруден түсетін кіріске ешқандай талап жоқ; алайда, егер үй иесі несиені төлемесе, банк мүлікті алып қоюы мүмкін.

Негізгі өнімдер

  • Гипотекация несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде активті берген кезде пайда болады. Актив иесі меншік құқығынан, иеленуінен немесе активтен алынған кірістерден бас тартпайды.
  • Ипотекация көбінесе ипотекалық несиелендіру кезінде пайда болады, мұнда үй кепілдік қызметін атқарады, бірақ банкте ақша ағындары немесе одан алынған кірістер туралы талап жоқ, егер қарыз алушы төлемеген жағдайда.
  • Брокерлік шоттардағы маржалық несиелеу – бағалы қағаздармен сауда жасау және инвестициялау кезінде кездесетін гипотекацияның тағы бір кең тараған түрі.

Гипотекация туралы түсінік

Гипотекация көбінесе ипотекалық несиелендіру кезінде болады. Қарыз алушы үйге техникалық тұрғыдан иелік етеді, бірақ үй кепілге салынғандықтан, егер қарыз алушы кепілге беру дағдарысы кезінде болған жағдайда, ипотекалық несие беруші үйді алып қоюға құқылы. Автокредиттер дәл осылай қамтамасыз етіледі. Қамсыздандырылған несиелер, керісінше, гипотекамен жұмыс істемейді, өйткені дефолт жағдайында талап етуге кепілдік жоқ.

Гипотека қарыз алушының кепілге қоятындығына байланысты несие берушінің қауіпсіздігін қамтамасыз ететіндіктен, несие алу оңайырақ, ал несие беруші кепілсіз несиеге қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемені ұсына алады.

Ерекше мәселелер: Инвестициядағы гипотека

Делдалдық шоттардағы маржалық несиелендіру гипотекацияның тағы бір кең тараған түрі болып табылады. Инвестор маржаға немесе қысқа мерзімге сатып алуды таңдағанда, олар маржалық қоңырау болған жағдайда, егер қажет болса, осы бағалы қағаздарды сатуға болатындығына келіседі. Инвестор олардың шотындағы құнды қағаздарға иелік етеді, бірақ егер олар инвестордың шығынын жабу үшін инвестор кездестіре алмайтын маржа қоңырау шалса, брокер оларды сата алады.

Банктер мен брокерлер несие алу құнын төмендету немесе комиссиялық сыйақыны төмендету мақсатында өздерінің операциялары мен сауда-саттықтарын өздерінің клиентінің келісімімен қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде гипотекалық кепілдікті пайдаланғанда. Мұны реиготекация деп атайды.

Банктер мен қаржы институттарының рифотекациациясы – бұл 2007-2008 жылдардағы қаржылық дағдарыс кезінде қолайсыз әсер еткендіктен, қазіргі кездегі тәжірибе аз.