Жетілдірілген кепіл

Кемелденген кепілзат дегеніміз не?

Жетілдірілген кепіл –   бұл активке кепілдік пайызын жасау үшін тиісті өтініш берушіге берілген кепіл. Кепіл кепілмен қамтамасыз етілген несиелерде қолданылады және несиелік келісімшартқа енеді. Кепілдемелер басқа да ерекше жағдайларға қатыса алады. Жетілдірілген кепілзат несие берушіге төлемдер орнына мүлікті алып қоюға заңды құқығы бар екенін растайтын заңды құжат ұсынады.

Негізгі өнімдер

  • Жетілдірілген кепіл – бұл активке кепілдік пайызын жасау үшін тиісті өтініш берушіге берілген кепіл.
  • Несиелік келісімшартпен байланысты жоғары кепілзатпен қамтамасыз етілген несиелер, әдетте, кепіл құқығын жетілдіру үшін тиісті заңды шараларды қабылдауы керек.
  • Кепілдіктің жетілдірілуі, әдетте, кепілге алу процедураларын белгілейтін федералдық және / немесе штаттардың талаптарына байланысты болады.

Жетілдірілген кепілдемелер қалай жұмыс істейді

Кепілдің және жетілдірілген кепілдің бірнеше түрі болуы мүмкін. А жетілдірілді кепіл бір кредиттік міндеттемелері бойынша төлеушінің егер активтерді тартып алмақшы заңды талап беретін тиісті органмен берілген болатын міндетті күші құжат болып табылады дефолттар. Әдетте, жетілдірілген кепіл кепілдік берілген несие бойынша несие берушінің кепілін заңды қамтамасыз ету мақсатында шығарылады.

Қамсыздандырылған несиелер

Қамсыздандырылған несиелер кепілге қоюды талап етеді, өйткені несие көрсетілген кепілзат активімен қамтамасыз етілген. Қамсыздандырылған несиелерді кепілзат түрлеріне қарай ұсынуға болады, ең көп тарағаны ипотекалық несиелерде қолданылатын жылжымайтын мүлік. Кепілдік несиенің басқа түрлеріне коммерциялық жабдықтарға, автомобильдерге, өнерге немесе зергерлік бұйымдарға кепілдік берілген несиелер жатады.

Қамсыздандырылған несие, әдетте, кепілге арналған  мүлікке кепілдікке қатысты және онымен байланысты меншік құқығын да қамтиды . Несие беруші кепілмен кепілге қойылатын заңды талаптарын құжаттандыру үшін кепілдеме жасайды. Сондай-ақ, несие беруші, әдетте, несие толық төленгенге дейін қамтамасыз ету активіндегі құқық иесі болып табылады. Кепілдік несие берушіге салық төлемін алға жылжыту үшін соттан оңай рұқсат алуға заңды құқық береді, ол қарыз алушыға кепілзат бойынша несие бойынша төлемдер төленбегендіктен активтер тыйым салынуға дайындалып жатқандығы туралы хабарлауды қамтиды. Кепілдеме несие берушілер үшін қарыз алушының иелігінде немесе физикалық иелігінде болатын мүлікті алу үшін стандартталған процесті қамтамасыз етуге көмектеседі.

Несие берушінің кепіл құқығын құжаттап қана қоймай, оны тиісті органдар мен органдарға заңды түрде тапсыру арқылы жетілдіруі өте маңызды. Егер кепілдік жетілдірілмеген болса, несие берушінің активтерге деген талабы төленбеген жағдайда қанағаттандырылмауы мүмкін. Төлеммен алға жылжу процесі, егер кепілдік тиісті дәрежеде жетілдірілмеген болса, едәуір кешіктірілуі мүмкін.

Қарыз алушылар кепілдік ауыртпалығынан белгілі бір талаптар орындалғаннан кейін босатылуы мүмкін. Кейбір заңды келісімшарттар қарыз алушыны белгілі бір шекті мөлшерде кепілге қоюдан босату туралы шартты қамтуы мүмкін. Шығарылымның табалдырығы әр түрлі болуы мүмкін. Шығару туралы ереже қарыз алушының белгілі бір пайызы төленгеннен кейін немесе белгілі бір төлемдер тізбегі төленгеннен кейін қарыз алушыны босатуы мүмкін. Шығару тармақтары бар келісімшарттарға қатысушы тараптар өздерінің параметрлерін белгілеуге құқылы. Көбіне кепілдік 100% төлемдер төленгеннен кейін ғана босатылады. 100% төлемдер жасалғаннан кейін кепілдік берілген мүлікке меншік құқығы несие берушінің атауынан қарыз алушыға ауысады.

Кепілдік түрлері және басқа да ерекше жағдайлар

Көп жағдайда несие беруші сатып алу және жабу кезінде кепіл құқығын жетілдіреді. Кейбір жағдайларда несие беруші төлемді толық ала алмау қаупін сезінбейінше кепіл құқығын жетілдіру бойынша шаралар қабылдамауы мүмкін. Әр түрлі күйлер мен сценарийлерде кепілдікке және жетілдірілген кепіл құжаттарына қатысты өзіндік ережелер болуы мүмкін. Жалпы, кепілзаттың бірнеше түрі болуы мүмкін.

Салық кепілдемелері : Салық кепілдіктері әдетте заңды болып саналады. Бұл кепілдік құжаттары мен жетілдірілген кепіл құжаттары үшін стандартты процестер әдетте қажет емес дегенді білдіреді. Федералды және / немесе штат үкіметі сізге салық кепілдігі туралы хабарлауы мүмкін, ол кейінірек көп ұзамай салық алынады.

Жылжымайтын мүлікті кепілге қою: жылжымайтын мүлікті кепілге қою – бұл қарыз алушы несие төлеуден бас тартқан жағдайда несие берушінің жылжымайтын мүлікті қайтарып алуға құқылы екендігі туралы құжат. Қайта иеліктен шығарып алу үшін жылжымайтын мүлікті кепілге беруді жетілдіру қажет. Кепілдікке, жетілдірілген кепілге және төлемді қайтарып алуға қатысты ақпарат әдетте ипотекалық несие шартында егжей-тегжейлі сипатталады.

Автокөлікті кепілге қою: Автокөлік кепілдігі, әдетте, жылжымайтын мүлік кепіліне ұқсас жұмыс істейді. Несие беруші төлемді қайтарып алу шараларын қабылдау үшін кепіл құқығын жетілдіруі керек. Егер автокөлік иесі автокөлік несиесін төлеу үшін өз көлігін сатса, жаңа иесіне ауысқан таза құқықты алу үшін алдымен несие берушінің төлемін төлеуі керек.

Соттың кепілдемесі : соттың кепілімен сот шешімі шығарылуы мүмкін. Судья жеке тұлға немесе заңды тұлға белгілі бір активтерге бекітілген кепілдемемен талапкерге белгілі бір ақша сомасын төлеуі керек деген шешім шығара алады. Әдетте соттың кепілдік беру туралы шешімі жетілдіру процесінің орнына келеді.

Kurzübersicht

Федералдық және / немесе штаттық нұсқаулар әдетте несие рәсімдеудің жетілдірілген талаптарының негізін құрайды.

Өтінішті жетілдіру

Құқықтық салада жетілдірілген термин заңды талап ету үшін ресми түрде талап қою процесін білдіретін термин болып табылады. Кемелденген кепілзат жағдайға, кепілзат түріне, штат немесе федералдық ережелерге негізделген әр түрлі талаптарға ие.

Коммерциялық несиелік мәміледе  UCC-1 нысаны бойынша  қаржыландыру туралы мәлімдеме әдетте кепілдік құқығын жетілдіру және оны заңды күшіне енгізу үшін дұрыс органға ұсынылуы керек. Көптеген штаттарда кепілдеме Мемлекеттік хатшының кеңсесіне немесе графикалық жазба бөліміне беріледі.

Өтініш бланкісі және кепіл құжаты жағдайдың және / немесе несиені қамтамасыз ету үшін пайдаланылған активтердің егжей-тегжейін сипаттайды. Қарыз беру туралы өтініш әдетте несие берушінің немесе онымен байланысты тараптың құқық бұзушылық шегі жеткеннен кейін кепілмен егжей-тегжейлі көрсетілген активтерді алып қоюға бірінші кезектегі құқықтарға құқығы бар екеніне рұқсат ретінде беріледі.

Лиен мен Левиге қарсы

Кепілдемелік құжат пен жетілдірілген кепілдік берілген кезде, кепілдік пен алым арасындағы айырмашылықты түсіну маңызды болуы мүмкін. Кепілдеме, егер дефолт орын алса, байланысты тарап, әдетте несие беруші кепілді қайтарып алу құқығын қамтамасыз еткені туралы құжат ұсынады. Кепілдікті қолдану үшін несие беруші әдетте қайтарып алу үшін төлем алу үшін алға жылжуы керек. Төлем несие берушіге мүлікті алуға нақты құқық береді. Осылайша, кепілдік, алым және қайтарып алу заңдылықтарына байланысты біршама баяу процесс болуы мүмкін.