Алдыңғы кепіл
Алдын ала кепілзат дегеніміз не?
Алдын ала кепіл – бұл кез келген басқа талаптардан бұрын жазылған кепіл. Несие бойынша кепілге қойылатын кепілдік жойылуы керек болған жағдайда, кез-келген басқа талаптардан бұрын алдын ала кепілдікті төлеу қажет.
Кепіл – бұл мүлік иесі заңмен немесе несие берушімен басқа жолмен алынған заңды құқық. Кепілдік қарызды қайтару сияқты негізгі міндеттемені қамтамасыз етуге қызмет етеді. Негізгі міндеттеме қанағаттандырылды болмаса, кредитор тартып алуға қабілетті болуы мүмкін активті кепілге алу жатады.
Негізгі өнімдер
- Алдын ала кепіл – бұл кез келген басқа талаптардан бұрын жазылған кепіл.
- Кепіл – бұл мүлік иесі берген заңды құқық; ол несиені төлеу сияқты негізгі міндеттемелерге кепілдік беруге қызмет етеді.
- Егер қарыз алушы уәде етілген несие төлемдерін төлеуді тоқтатса, несие беруші залалын өтеу үшін кепілге тыйым сала алады.
- Алдын ала кепілдіктің ең кең тараған түрі – алғашқы ипотека немесе бастапқы ипотека.
Алдыңғы кепіл туралы түсінік
Алдын ала кепіл – бұл белгілі бір кепіл затының бірінші кепілі. Кепілзат дегеніміз – несие алушыдан несие алу үшін қарыз алушы ұсынатын мүлікті немесе басқа активті айтады. Егер қарыз алушы уәде етілген несие төлемдерін төлеуді тоқтатса, несие беруші залалын өтеу үшін кепілдікке тыйым сала алады. Қарыз алушы несиені қайтара алмаған жағдайда, кепілзат несие берушіге белгілі бір кепілдік беретін болғандықтан, кепілмен қамтамасыз етілген несиелер, әдетте, қамтамасыз етілмеген несиелерге қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемелерге ие. Несие берушінің қарыз алушының кепіліне деген талабы кепілдік деп аталады; осылайша, алдын-ала кепілзат кепілге алынған алғашқы несие болып табылады.
Несие бойынша кепілзат түрі несие түріне байланысты алдын-ала анықталуы мүмкін, мысалы, ипотека немесе автонесие арқылы. Кепілдің түрі икемді болуы мүмкін, мысалы, кепілге алынған жеке несие. Несиені сенімді деп санау үшін кепілдің құны несие бойынша қалған сомаға сәйкес келуі немесе одан асуы керек.
Ипотека жағдайында кепіл болып, ипотека қаражатынан сатып алынған үй саналады және бұл ипотека алдын-ала кепіл болып табылады. Егер қарыз бойынша төлемдер тоқтаса, несие беруші үйді өндіріп алу деп аталатын процес арқылы иелене алады. Мүлік несие берушінің иелігінде болғаннан кейін, несие беруші мүлікті алдын-ала несие бойынша қалған негізгі қарызды қайтарып алу үшін сата алады. Алдын ала кепілдіктің ең кең тараған түрі – бұл бірінші ипотека немесе алғашқы ипотека. Жеке тұлға жылжымайтын мүлік сатып алғысы келгенде, сатып алуды несиелік мекеменің несиесімен қаржыландыру туралы шешім қабылдауы мүмкін. Несие берушінің мүлкін кепілге қоюы болады, өйткені несие үймен қамтамасыз етілген.
Үй иесі басқа ипотеканы, мысалы, екінші ипотеканы, бастапқы және бірінші ипотеканы төлей отырып ала алады. Екінші ипотека – бұл басқа жобалар мен шығыстарды қаржыландыру үшін үйдің меншікті капиталына қарызға алынған ақша. Алайда екінші ипотека – және сол мүлікке алынған кез келген басқа ипотека – бірінші ипотекаға бағынады, ал бірінші ипотека екінші ипотека үшін алдын-ала кепіл болып табылады.