Шығарылым
Шығарылым туралы не?
Шығару туралы тармақ – бұл ипотекалық келісімшарт шеңберіндегі жағдайға қатысты термин. Шығару туралы тармақ ипотеканың пропорционалды мөлшері төленгеннен кейін мүліктің барлығын немесе бір бөлігін несие берушінің талабынан босатуға мүмкіндік береді. Шығару туралы тармақ жылжымайтын мүлік делдалдық операциясымен байланысты болуы мүмкін, егер белгілі бір ұсыныс қабылданған болса, басқа ұсыныстарды шығаруды талап етеді.
негізгі өнімдер
- Шығару туралы тармақ – бұл несие берушіні жылжымайтын мүлікке кепілзат талаптарының бір бөлігінен босататын ипотека шартындағы ереже.
- Бұл ереже, әдетте, ипотеканың пропорционалды мөлшері төленгеннен кейін ғана мүмкін болады.
- Шығару туралы тармақ, егер белгілі бір ұсыныс қабылданған болса, басқа ұсыныстарды шығаруға да сілтеме жасай алады.
Шығарылым туралы түсінікті түсіну
Ипотекалық несиеге мақұлданған қарыз алушы ипотекалық несие шартына келісіп, қол қоюы керек. Келісімшарт талаптары олардың несиелік өтініштері мен кепілге қойылатын кепілге негізделеді. Келісімшарт талаптарына сонымен қатар несие төленетін жалпы уақыт ұзақтығы және әдетте ай сайынғы төлем мерзімдері кіреді. Ипотекалық несие кепілдендірілген несие түрі болғандықтан, ипотекалық келісім-шартқа, сондай-ақ несие берушіге кепілге салынған мүлікке тыйым салу туралы шара қолдану құқығын беретін кепілге қатысты меншік құқығына және кепілге қатысты баптар кіреді.
Шығару шарттары – бұл ипотекалық несие шарттарының тағы бір аспектісі. Жылы жылжымайтын мүлік заң, олар жылжымайтын мүлікке бойынша кепілдік қамтамасыз ету талап бір бөлігіне кредитор босату қамтамасыз қараңыз. Бұл кепілгерге белгілі бір уақыт кезеңінен кейін мүліктің бір бөлігіне толық құқық бере алады. Жылжымайтын мүлік брокерлік операцияларында босату туралы тармақ сатушыға бірнеше ұсыныстарды қабылдай отырып, ең жақсы ұсынысты алуға мүмкіндік береді.
Шығару туралы келіссөздер жүргізу
Ипотека келісімшартын босату туралы кепілге кепіл беруші оларды қорғау үшін кепіл берушімен келісе алады. Егер кепіл беруші олардың ипотекалық келісімшартына ипотеканы босату туралы тармақты енгізсе, онда несие беруші ипотеканың белгілі бір бөлігі төленгеннен кейін көрсетілген талаптан босатылады. Әдетте, босату туралы ереже кепілдің мүлкін қамтамасыз етпейтін мүліктің меншік құқығын кепілге қоя алады. Мұндай жағдайда несие беруші нақты төлем кезеңінен кейін мүлікке бірінші кезектегі басымдылықты жоғалтады. Бұл несие беруші белгілі бір межеге жеткеннен кейін қарызын төлемесе, жинаудың стандартты рәсімдерін іздеуге мәжбүр етеді.
Шығару туралы ережелер, әдетте, бірнеше учаскелерді қоса алғанда, тұрғын үй құрылысымен байланысты болуы мүмкін. Бұл иесіне ипотекалық несиемен қаржыландырылатын жерді бөлуді қалайтын құрылыс салушы сияқты мүліктің бір бөлігін сатуға мүмкіндік береді.
Шығарылым ережелерінің түрлері
Мәмілені босату туралы тармақпен сатушыға белгілі бір уақыт беріледі, онда олар ұсынысты қабылдай алады, бірақ қосымша ұсыныстарды ала береді. Транзакцияны босату туралы ережелер әдетте 72 сағаттық уақыт шеңберімен байланысты. Бұл сатушыға алғашқы ұсыныстан кейін 72 сағат ішінде бірнеше ұсыныстарды қабылдауға мүмкіндік береді. Егер 72 сағат ішінде бірнеше ұсыныстар берілсе, сатушы ең жақсы ұсынысты қабылдауға және басқа ұсыныстарды шығаруға құқылы.
А ішінара босату тармағы несиенің белгілі бір сомасы төленген болатын рет кепілмен қамтамасыз етуді кейбір ипотекасын өшіру қабылданатын мүмкіндік беретін келісім-шарт қамтамасыз жатады. Ол көбінесе қарыз алушыдан жылжымайтын мүліктің ағымдағы құнын бағалаумен бірге төлем туралы құжат ұсынуды талап етеді.