Ішінара шығару
Ішінара шығару дегеніміз не?
Ішінара босату термині кепілдік шартының ішінара қанағаттануы болғаннан кейін кепілге салынған мүліктің бір бөлігін босатуға мүмкіндік беретін ипотекалық қамтамасыз етуді білдіреді. Ішінара босату күшіне енген кезде, қарыз алушы ипотека бойынша белгілі бір соманы төлеген кезде несие беруші кепілзаттың бір бөлігін келісімшарттан босатуға келіседі. Қарыз алушылар өздерінің несие берушісіне жүгініп, талаптарға сай келетін-келмегенін біліп, ішінара босату процесін бастауы керек. Несие берушілер, әдетте, босатылған мүлік бөліктерін сипаттайтын құжаттарды толтырады.
Негізгі өнімдер
- Ішінара босату – бұл қарыз алушы несиенің белгілі бір мөлшерін төлегеннен кейін кепілзаттың бір бөлігін ипотекадан босатуға мүмкіндік беретін ипотекалық қамтамасыз ету.
- Несие берушілер төлемді растайтын құжаттарды, сауалнама картасын, бағалауды және ішінара босату себебі көрсетілген хатты талап етеді.
- Қарыз алушылар несие берушіге және округтің жазба кеңсесіне төлемдер төлеуі керек болуы мүмкін.
- Кепіл беруші жер учаскесінің бір бөлігін өз мүлкіне сатқысы келгенде ішінара босатуды сұрай алады.
Ішінара шығарылымдарды түсіну
Несие берушілерде босату кестесі болуы мүмкін, онда ипотеканың қандай бөлігі ішінара босатылғанға дейін төленуі керек. Бұл автоматты түрде кепілдендірілмеген немесе қолданылмағандықтан, қарыз алушылар несие берушілерден резервке жүгінуді тексеруі керек. Есіңізде болсын, барлық несие берушілер ішінара шығаруға рұқсат бермейді, сондықтан қарыз алушылар өтініш бергенге дейін тексеріп алуы өте маңызды.
Маңызды
Ішінара шығарылым салалық стандарт болып табылмайды, сондықтан несие берушілерден олардың осы ережеге сәйкестігін тексеру маңызды.
Ішінара босатуға қойылатын талаптар несие алушыдан ипотека бойынша төлем туралы құжаттың сақталуын талап етуі мүмкін. Әдетте несие берушілер ішінара босату туралы өтінішті қарауға дейін қарыз алушының төлеуі керек минималды уақыт бар – әдетте 12 ай. Көптеген несие берушілер жақында төлемдер бойынша дефолт жасаған қарыз алушылардың өтініштерін қарастырмайды, тіпті ипотека жаңартылған болса да.
Қолдану процесі, сондай-ақ мүлікті бөлігі босатылуы тиіс және қандай астында қалады болып шоу үшін сауалнама картасын ұсыну қажет болуы мүмкін атағын ипотекалық төленеді жалғастыруда ретінде кредитор. Бұл несие берушіде сақталған жылжымайтын мүліктің ағымдағы құнын көрсететін бағалауды алуды білдіреді. Қарыз алушыға ішінара босату туралы сұраныстың себебін де енгізу қажет болуы мүмкін. Мысалы, қарыз алушы өздері пайдаланғысы келмеген және басқа тарап өзінің дамуы немесе басқа мақсаттары үшін алғысы келетін жетілдірілмеген жер учаскелері үшін босатуды алғысы келуі мүмкін.
Ішінара босату туралы өтініш беру үшін несие берушіге төленетін қайтарымсыз төлемдер болуы мүмкін. Ипотекалық несиеге өзгеріс енгізу үшін округтің жазба кеңсесі қосымша ақы талап етуі мүмкін. Ішінара шығаруды мақұлдау процесі бірнеше аптаға созылуы мүмкін.
Ерекше мәселелер
Егер қарыз алушының мүліктің бір бөлігін сату туралы келісімі болса, бұл несие берушіні ішінара босатуға сендіру үшін жеткілікті болуы мүмкін. Несие берушіге кейбір жеңілдіктер ұсыну қажет болуы мүмкін, мысалы ішінара босатуды қамтамасыз ету үшін қосымша өтемақы төлеу. Транзакция барысында несие беруші кепілдің несие-құн (LTV) арақатынасын сақтағысы келеді. Мұндай келісімге қойылатын талаптардың бір бөлігі ипотека бойынша өтелмеген негізгі қарызды төлеу болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүліктің бір бөлігін сату жобасын жасау кезінде сатушы жер учаскесін бөлуге мүмкіндік беретін құжаттаманы да ұсынуы керек. Бұған жылжымайтын мүлікке қатысты барлық кепілдіктерді, сондай-ақ қалған кепілдікке қойылған мүлікті көрсететін басқа жазбалар мен мәлімдемелерді көрсету үшін титулды іздестіру кіруі мүмкін.