Жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық соққыларын қалай болдырмауға болады
ипотеканы жабатын тұрақты кірістер ағындарын ұсына алады; мұндай қасиеттер сатылған кезде, инвесторлар айтарлықтай күтпеген құбылыстарды ұнатады. Бірақ бұл сату оқиғалары айтарлықтай ұзақ мерзімді капитал өсіміне салық міндеттемелерін тудыруы мүмкін.
Мәселенің мәні: егер сіз некеде тұрған болсаңыз, салық салынатын кірістерімен бірге 80,000 – 496,600 доллар аралығында салық ставкасы 15% құрайды.Егер сіздің салық салынатын табысыңыз 496 600 доллар немесе одан көп болса, капитал өсімі 20% дейін өседі.
Негізгі өнімдер
- Жалға беру объектілерін сату инвесторларға үлкен пайда әкелуі мүмкін, бірақ капитал өсіміне салық ауыртпалығын әкелуі мүмкін.
- Егер сіз некеде тұрған болсаңыз, салық салынатын кірісі $ 80,000 мен $ 496,600 аралығында болса, капиталға салынатын салық ставкасы 15% құрайды.
- Салық кодексінің 1031-бөлімін қолдана отырып және жалға берілетін мүлікті сіздің негізгі тұрғылықты жеріңізге айналдыру кезінде салық өсімін жинауды қоса алғанда, пайдаға салынатын салықты төмендетудің түрлі әдістері бар.
Салық салынатын кірісі 280 000 АҚШ доллары мен капиталды өсіру 100 000 АҚШ долларын құрайтын ерлі-зайыптылар үшін жалға берілетін мүлікті сатудан түскен пайдаға салынатын салық 15000 АҚШ долларын құрайды. Бақытымызға орай, бұл салық өсімін азайту тәсілдері бар. Бұл мақалада ең тиімді үш әдіс түсіндіріледі.
Табыстарды шығындармен өтеу
- Бұл не: салықты жоғалтпай жинау
- Бұл кім үшін: берілген салық жылында шығынға ұшыраған кез келген адам
- Сіз не аласыз: жалға берілетін мүлікті сату кезінде пайда болған шығындардан осы шығындарды азайту мүмкіндігі
Салық шығындарын жинау сатудан түскен пайданы басқа инвестициядан түскен залалмен іске асырылмаған залал ) және активті сату кезінде алынған кірісті сату кезінде пайда болған активті сату туралы шешім қабылдаса ( іске асырылған шығын ). Бұл салықты азайту тактикасы, ең алдымен, акцияларға салынған инвестициялардың орнын толтыру үшін қолданылғанымен, оны жылжымайтын мүлікті сату кезінде қолданушылар көбейіп келеді.
Мысалы, инвестор ағымдағы жылы жалдамалы пәтерді сатудан 50 000 доллар тапты деп есептеңіз. Сондай-ақ, оның қор нарығында 75000 доллар көлемінде өтелмеген шығыны бар. Ол 50,000 долларлық капиталды толығымен өтеу үшін 50,000 долларлық шығынды түсіну үшін акцияларының бір бөлігін сатуды таңдай алады.
Салық кодексінің 1031-бөлімін қолданыңыз
- Бұл не: IRS 1031 бөлімі «ұқсас» алмасу
- Бұл кім үшін: жалға берілетін мүлікті сатудан түскен қаражатты жаңа жылжымайтын мүлікке қайта салуға қабілетті кез келген адам
- Сіз не аласыз: Капиталға салынатын салықтың бір бөлігін немесе барлығын кейінге қалдыру мүмкіндігі
Салық кодексінің 1031-бөлімін қолдана отырып, жылжымайтын мүлікке салынған салымшыларға« ұқсас түрдегі » мүліктісатып алу кезінде жалға берілетін мүлікті сатуғажәне айырбас жасалғаннан кейін ғана салық төлеугемүмкіндік беретін салықтөлеуді кейінге қалдыруға болады.Заңды түрде «ұқсас» термині кең мағынада анықталған.Инвесторға бір кондоманы екіншісіне айырбастаудың қажеті жоқ немесе бір кәсіпті басқасымен алмастырудың қажеті жоқ.Қарастырылып отырған екі қасиет те кірістер әкелетін жалдау бірліктері болғанша, олар әділетті ойын.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Бірақ бұл әдіс үшін уақыт өте маңызды, өйткені инвесторлар жылжымайтын мүлікті сату күнінен бастап 45 күнде алады, оны 180 күн ішінде ресми түрде жабу керек.Егер салық декларациясы осы 180 күндік мерзімге дейін созылса (ұзартумен), инвесторлар тезірек жабылуы керек.Белгіленген мерзімді өткізіп алғандар жалға берілетін мүліктің бастапқы сатылымы бойынша толық пайда салығын төлеуі керек.
Сіздің жалдамалы мүлікті негізгі резиденцияңызға айналдырыңыз
- Бұл не: жалға берілетін мүлікті негізгі резиденцияға ауыстыру
- Бұл кім үшін: жалға берілетін мүлікті өзінің негізгі резиденциясына айналдыра алатын кез келген адам
- Сіз не аласыз: салық кірістерінен $ 500,000 алып тастау мүмкіндігі
Өзіңіздің тұратын үйіңізді сату жалға берілетін мүлікті түсім түсіргеннен гөрі салыққа тиімді. IRS 121 бөлімі адамдарға өздерінің бастапқы тұрғылықты жерін сатудан түскен пайдадан $ 250,000-ға дейін, егер олар үйленбеген болса, $ 500,000-ға дейін алып тастауға мүмкіндік береді.Квалификацияға ие болу үшін инвесторлар кем дегенде бес жыл меншігінде болуы керек және сол бес жылдың кемінде екеуі үйде тұруы керек.Жеке тұрғылықты жыл қатарынан болуы шарт емес.Осы себепті, кейбір инвесторлар жалға берілетін мүлікті өзінің негізгі тұрғын үйіне ауыстыруды таңдайды.
Шегерім мөлшері жылжымайтын мүліктің жалдау ретінде қанша уақыт пайдаланылғанына және оны негізгі резиденция ретінде пайдалануға байланысты.Сонымен қатар, салық төлеуші табыстың бұрын амортизацияны қалпына келтіру деп аталадыжәне бұрын амортизациялық аударым ретінде алынған сомаға қайта қалпына келтіру ставкасы бойынша 25% салық салынады.
Төменгі сызық
Капиталға салынатын салық сіздің жалдамалы мүлікті сатудан көп пайда алып, сіздің пайдаңыздың 15% немесе 20% -ын алады. Бақытымызға орай, капитал өсімінен салықтан жалтару және кейінге қалдыру стратегиясы бұл ауыртпалықты жеңілдетуге көмектеседі. Әдеттегідей, өзіңіздің жеке меншік жағдайыңызға қатысты кеңес алу үшін салық саласының маманынан кеңес алыңыз.