Денсаулық сақтау саласы бойынша РЕИТ: ұзақ мерзімді дивидендтер мөлшері


Денсаулық сақтау саласы  жылжымайтын мүлікті инвестициялау (REIT) секторы сұраныс пен ұсыныстың экономикасы бойынша сабақ ұсынады. Медициналық қызметке деген сұраныс өте икемді емес; бұл көбінесе ерікті сатып алу емес, қажеттілік, ал тұтынушылар оны бағасына қарамай сатып алады. Сол себепті денсаулық сақтау саласы бойынша РЕИТ көптеген бөлшек сауда және институционалдық инвесторлардың портфолиосы болып табылады, әсіресе ұзақ мерзімді өсуге бағытталған. Денсаулық сақтау секторының тұрақтылығы денсаулық сақтау саласы бойынша ШЖҚ рецессияға төзімді екендігін және басқа ШЖҚ түрлеріне қарағанда тәуекелділігі аз екенін білдіреді.


Денсаулық сақтау қызметіне деген қажеттілік әрдайым болады және халықтың өсуіне қарай бұл қажеттілік өседі деп күтілуде. Сұраныстың өсуі ұсыныстың ұлғаюын білдіреді; дәрігерлер кеңселері, ауруханалар, тестілеу базалары және оңалту орталықтары.

Денсаулық сақтаудың өсіп келе жатқан сұранысы

Денсаулық сақтау саласындағы қазіргі серпілісті бірнеше факторлар тудырды, бірақ бұл қартайған бумер популяциясынан артық емес. 2030 жылға қарай барлық бумерлер 65 жастан асады және ұзақ өмір сүруіне байланысты олар өздерінен бұрынғы ересектерге қарағанда ұзақ өмір сүреді. АҚШ-тың санақ бюросының хабарлауынша, 2034 жылға қарай егде жастағы адамдар алғаш рет 18 жасқа дейінгі балалардан көп болады деп есептеледі.

Қолжетімді күтім Заңға (ACA), сондай-ақ сұранысты қозғаушы отыр. ACA биржалық тіркелушілерінің шамамен 57% -ы бұрын сақтандырылмаған, олардың көпшілігі екі немесе одан да көп жыл қамтылмаған. Денсаулық сақтауды пайдалану өскен сайын, дәрігерлер мен дәрігерлерден басқа жұмысшыларды қоса, барлық провайдерлерге сұраныс артады; көп тұтынушылар дәрігерлерге жиі барады, ал дәрігерлерге осы сұранысты қанағаттандыру үшін қосымша көмекші кадрлар мен инфрақұрылым қажет. Қосымша қызметкерлер мен жабдықтар кеңсе мен жұмыс кеңістігін білдіреді.

Ventas, Inc. ( VTR ), денсаулық сақтау саласындағы ең ірі REIT-тердің бірінің айтуы бойынша, АҚШ денсаулық сақтау жылжымайтын мүлігінің ішкі ортасы оң болып қала береді, өйткені сала айтарлықтай өсу мүмкіндіктерін ұсынады.

Денсаулық сақтау REIT Universe

Шамамен 17 денсаулық сақтау саласы АҚШ-та бар. Олардың көпшілігі меншіктің әртүрлі секторларына мамандандырылған, соның ішінде аға тұрғын үй (бірінші кезекте көмек және тәуелсіз өмір), білікті мейірбикелер, медициналық кеңсе ғимараттары, ауруханалар және өмір туралы зертханалар.

Табыстарды кіші секторлардың базасынан алатын үш ірі ШРИ бар. «Әртараптандырылған денсаулық сақтау REIT» ретінде белгілі, бұл көлік құралдары нарықтық капитализациясы $ 70 млрд құрайды және портфолиосы шамамен 4000 объектіні құрайды. Бұл REIT – бұл Healthpeak ( PEAK ), Ventas және Welltower ( WELL ).

Денсаулық сақтау саласындағы кішігірім РЭИТ «құзыреттілік шеңберін» қамтамасыз ететін таза ойын алаңына мамандандырылған. Дөңгелек ішінде бола отырып, таза ойын-сауық РЕИТ үлкен пайда әкелді.

Бұл қайтарымдар, мысалы, келесі РЕИТ-тердің жыл басынан бергі көрсеткіштерімен дәлелденеді:

  • Healthcare Trust of America ( HTA ), 2019 жылы 18,7 % -ға өсті
  • Omega денсаулық сақтау инвесторлары ( OHI ), 2019 жылы 20% -ға өсті
  • Safehold ( ҚАУІПСІЗ ), 2019 жылы 125% -ға

Денсаулық сақтау REIT дивидендтері

REIT секторы үшін ең маңызды көрсеткіш – дивидендтің тиімділігі. Көптеген реиттер дивидендтерін Ұлы рецессия кезінде қысқартуға мәжбүр болғанымен, денсаулық сақтау саласындағы ірі медициналық ұйымдардың ешқайсысы жасаған жоқ. Шындығында, денсаулық сақтау шыңы 30 жыл қатарынан дивиденд төлеп келеді.

Дивидендтердің ұлғаюының тұрақты ағынын көрсететін денсаулық сақтау саласындағы басқа да акцияларға дивидендтерді 22 жыл қатарынан ұлғайтқан Universal Health Realty ( UHT ), алты жыл қатарынан Ұлттық денсаулық сақтау инвесторлары ( NHI ) және Omega денсаулық сақтау инвесторлары, төрт жыл кіреді. қатар.

Денсаулық сақтау саласындағы РЭИТ акциялары көптеген басқа салаларға қарағанда бос ақша ағындарының (немесе операциялардан түскен қаражаттың ) төменгі еселіктерімен және дивидендтердің жоғары кірістілігімен сатылды.

Төменгі сызық

Денсаулық сақтау қызметіне деген тұрақты сұраныс денсаулық сақтаудың REIT акцияларының неліктен жақсы нәтиже беретіндігін түсіндіреді. Алдағы уақытта күтілетін қолайлы демографиялық үрдістер денсаулық сақтау саласындағы РЭТ-терді біраз уақытқа дейін қозғауы керек. Денсаулық сақтау саласындағы РЕИТ инвесторларға қауіпсіздікті де, өсуді де қамтамасыз ете алады және олардың дивидендтерінің сенімділігі сізге түнде жақсы ұйықтауға көмектеседі.