Жылжымайтын мүлікке тиімділігі жоғары инвесторлардың 10 әдеттері
Жылжымайтын мүлік ежелден ақылды инвестиция ретінде қарастырылған. Коммерциялық және тұрғын үй объектілерін көтерме саудада сату және басқару – бұл инвесторлардың жылжымайтын мүліктен пайда табуға мүмкіндік беретін тәсілдерінің екеуі ғана, бірақ бұл бәсекелі аренада сәттілікке жету үшін белгілі бір ақылдылық қажет.
Кейбір университеттер жылжымайтын мүлікке инвесторларға тиімді болатын курстық және бағдарламалық жасақтама ұсынса, дәреже жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың алғышарты емес. Инвестордың дәрежесі бар ма, жоқ па, әйгілі жылжымайтын мүлік инвесторларының белгілі бір сипаттамалары бар.
1. Инвестицияларға бизнес ретінде қарау
Қысқа және ұзақ мерзімді мақсаттарды белгілеу және оларға қол жеткізу үшін жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін жылжымайтын мүлік қызметіне бизнес ретінде қатынасу өте маңызды. А бизнес-жоспар жылжымайтын мүлік инвесторлар міндеттерін анықтауға, сондай-ақ, олардың қол жеткізуге жетекші іс-қимыл өміршең курсын анықтау ғана емес, мүмкіндік береді. Бизнес-жоспар сонымен қатар инвесторларға үлкен көріністі бейнелеуге мүмкіндік береді, бұл кез-келген кішігірім сәтсіздікке емес, мақсатқа бағытталуға көмектеседі. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау күрделі және талапты болуы мүмкін, ал сенімді жоспар инвесторларды ұйымшылдыққа және тапсырмаларды орындауға мүмкіндік береді.
2. Олардың нарықтарын біліңіз
Тиімді жылжымайтын мүлік инвесторлары өздері таңдаған нарық (тар) туралы терең білім алады. Инвестор белгілі бір нарықты неғұрлым түсінетін болса, соғұрлым ол іскерлік шешімдер қабылдауға соғұрлым білікті болады. Ағымдағы тенденциялардан, соның ішінде тұтынушылардың шығындарындағы әдеттерден, ипотека мөлшерлемелерінен және жұмыссыздық деңгейіндегі кез-келген өзгерістерден хабардар болып отыру, ақылды инвесторларға қазіргі жағдайларды қабылдауға және болашаққа жоспар құруға мүмкіндік береді. Нақты нарықтармен танысу инвесторларға трендтердің қашан өзгеретінін болжауға мүмкіндік беріп, әлеуетті пайдалы мүмкіндіктер туғызады.
3. Жоғары этикалық стандарттарды сақтау
Риэлторлар этикалық кодекс пен салалық стандарттарға бағынады, ал жылжымайтын мүлік агенттері әр штаттың жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиясының ережелері мен стандарттарына сәйкес келеді. Екінші жағынан, егер олар мүшелікке негізделген ұйымдармен байланысты болмаса және олар заң шеңберінде жұмыс жасайтын болса, жылжымайтын мүлікке инвесторлардан этикаға негізделген тәжірибені сақтау талап етілмейді. Бұл артықшылықты пайдалану оңай болғанымен, ең табысты жылжымайтын мүлік инвесторлары жоғары этикалық стандарттарды сақтайды. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу адамдармен белсенді жұмыс жасауды көздейтіндіктен, инвестордың беделі ауқымды болуы мүмкін. Этикаға тәуелді емес инвестордың салдары зиянды болуы мүмкін, әсіресе ұзақ уақыт бойы. Тиімді жылжымайтын мүлік инвесторлары бизнестен қашып кететінін көруден гөрі, әділетті түрде айналысқан жақсы екенін біледі.
4. Фокусты немесе нишаны жасаңыз
Жылжымайтын мүлікке қаражат салудың көптеген тәсілдері болғандықтан, инвесторлар үшін сәттілікке жету үшін терең білім алу үшін зейінін дамыту өте маңызды. Бұл инвестицияның белгілі бір түрі туралы, яғни көтерме немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік туралы бәрін біліп, осы алаңға сенімді болуды қамтиды. Түсінудің осы деңгейін дамытуға уақыт бөлу инвестордың ұзақ мерзімді жетістігінің ажырамас бөлігі болып табылады. Нақты нарықты игергеннен кейін инвестор қосымша бағыттарға ауыса алады. Ақылды инвесторлар бес нәрсені нашар жасағаннан гөрі бір нәрсені жақсы жасаған жақсы екенін біледі.
5. Клиенттерге қызмет көрсетуде жақсы болыңыз
Анықтамалар жылжымайтын мүлікке арналған инвесторлар бизнесінің айтарлықтай бөлігін құрайды, сондықтан инвесторлардың басқаларға құрметпен қарауы өте маңызды. Бұған іскери серіктестер, серіктестер, клиенттер, жалға алушылар және инвестор іскерлік қатынаста болатын кез келген адам кіреді. Тиімді жылжымайтын мүлік инвесторлары клиенттерге қызмет көрсетуде, әсіресе егжей-тегжейлі назар аударуға, шағымдар мен мәселелерді тыңдауға және оларға жауап беруге, сондай-ақ өз бизнесін оң және кәсіби түрде ұсынуға шебер.
6. Білімді болыңыз
Кез-келген бизнестегі сияқты, жылжымайтын мүлікке инвестор бизнесінің негізін қалайтын заңдар, ережелер, терминология және тенденциялар туралы үнемі хабардар болу қажет. Ағымдағы күйді сақтау жұмыс қажет, бірақ оны бизнестің болашағына инвестиция ретінде қарастыруға болады. Қауіптен артта қалған инвесторлар бизнестегі серпінін жоғалтып қана қоймай, заңдар ескерілмеген немесе бұзылған жағдайда заңды салдарын да жоғалтады. Табысты жылжымайтын мүлік инвесторлары уақытты алады және кез-келген заңнамалық өзгерістерге немесе экономикалық үрдістерге бейімделе отырып, білімді болуға күш салады.
7. Тәуекелдерді түсіну
Акцияларға немесе фьючерстік нарықтарғаинвестиция салудытаңдаушыларинвестициялауғақатысты тәуекелдерге қатысты көптеген ескертулерменқаныққан. Тауар фьючерстерінің сауда комиссиясы сияқты көптеген агенттіктернарықтың әлеуетті қатысушыларына капиталды жоғалту мүмкіндігі туралы ескерту үшін ескертулерді талап етеді. Мұның көп бөлігі заңды болса да, адамдарға акцияларға немесе фьючерстік нарықтарға инвестициялау қауіпті екенін анық көрсетті; көп ақша жоғалтуы мүмкін дегенді білдіреді. Гринхорндағы жылжымайтын мүліктің инвесторлары, керісінше, жылжымайтын мүліктен ақша табу оңай деген жарнамалармен бомбалануы мүмкін. Ақылды жылжымайтын мүлік инвесторлары бизнеспен байланысты тәуекелдерді – тек жылжымайтын мүлік мәмілелері тұрғысынан ғана емес, сонымен қатар заңдық салдарын да түсінеді және кез келген тәуекелді азайту үшін өз бизнестерін реттейді.
8. Беделді бухгалтермен жұмыс істеу
Салықтар жылжымайтын мүлік салымшысының жыл сайынғы шығындарының едәуір бөлігін құрайды. Қолданыстағы салық заңдарын түсіну оңай емес және қолда бар бизнестен уақытты алшақтатады. Жылдам жылжымайтын мүлікке инвесторлар бизнес кітаптарын жүргізу үшін білікті, беделді есепшінің қызметін сақтайды. Бухгалтермен байланысты шығындар кәсіпқойдың бизнеске әкеле алатын үнемімен салыстырғанда шамалы болуы мүмкін.
9. Қажет болған кезде көмек іздеңіз
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу күрделі және бизнеспен тиімді айналысу үшін үлкен тәжірибені қажет етеді. Бизнесті және заңды рәсімдерді оқып-үйрену оны жалғыз өзі жүргізуге тырысатын адамға қиын. Тиімді жылжымайтын мүлікке инвесторлар көбінесе өз жетістіктерінің бір бөлігін басқаларға – тәлімгер, заңгер, есепші немесе қолдау көрсететін досына жатқызады. Қиын мәселені өз бетінше шешуге уақыт пен ақшаны емес, табысты инвесторлар қажет болған кезде көмек іздеу үшін қосымша шығындар қажет екенін біледі және басқа халықтардың тәжірибесіне жүгінеді.
10. Желіні құру
Желі маңызды қолдауды қамтамасыз ете алады және жаңа және тәжірибелі жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін мүмкіндіктер жасай алады. Қауымдастықтардың бұл тобына жақсы таңдалған тәлімгер, іскери серіктестер, клиенттер немесе жылжымайтын мүлікке қызығушылық білдіретін коммерциялық емес ұйым кіре алады. Желі инвесторларға бір-біріне қарсы тұруға және оларды қолдауға мүмкіндік береді және жалпы білім мен жаңа мүмкіндіктер арқылы мансаптық өсуіне едәуір көмектесе алады. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың көп бөлігі кітап біліміне емес, тәжірибеге негізделген оқуға негізделгендіктен, ақылды жылжымайтын мүлік инвесторлары желіні құрудың маңыздылығын түсінеді.
Төменгі сызық
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу – байлықты өсірудің оңай тәсілі деп мәлімдейтін маркетингтік материалдардың көптігіне қарамастан, бұл тәжірибе, жоспарлау мен зейінді қажет ететін күрделі бизнес. Сонымен қатар, бизнес адамдардың айналасында болғандықтан, инвесторлар ұзақ мерзімді перспективада адалдықпен және клиенттер мен серіктестерге деген құрметпен жұмыс істейді. Қысқа мерзімді пайда табу оңай болғанымен, қосымша дағдылар мен күш-жігерді қажет ететін жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын бизнесті дамыту. Көп пәтерлі үйлерге немесе коммерциялық меншікке назар аудара отырып, тиімділігі жоғары жылжымайтын мүлік инвесторлары жоғарыдағы 10 әдеттен тұрады.