Ұсталған үйді сатып алу: ең жақсы 5 шұңқыр
Тыйым салынған үйді сатып алу көбінесе меншік иелері үшін де, инвесторлар үшін де жылжымайтын мүлікке көп қаражат алу тәсілі ретінде қарастырылады. Алайда, ықтимал қаржылық сыйақылар елеулі еңбексіз алынбайды.
Ұқыпталған қасиеттерде жалпы проблемалар бар. Сонымен қатар, сіз оны сатып алуда кейбір стандартты қиындықтарға тап болуыңыз мүмкін. Тұрғын үйді сату немесе қайта сату үшін түзету құралы ретінде үлкен инвестициялар болуы мүмкін, бірақ олар көбінесе жүктерімен бірге келеді.
Негізгі өнімдер
- Алайда, тәркіленген мүлікті сатып алудағы ықтимал қаржылық сыйақылар айтарлықтай ауыр жұмыссыз алынбайды.
- Тәркілеу кезінде көптеген үйлер нашар ұсталды және құрылымдық мәселелер болуы мүмкін, немесе суға немесе зеңге зақым келуі мүмкін; кейбіреулері кодтарды немесе басқа стандарттарды бұзуы мүмкін.
- Сондай-ақ, вандализм мәселе болуы мүмкін, ұрылар немесе олардың алдыңғы иелері кейде қондырғыларды, тұрмыстық техниканы, терезелерді немесе басқа құнды заттарды алады.
- Кепілге алынған үйлерді сатып алуды қаржыландырғысы келмейтін несие берушілермен проблемалар туындауы мүмкін; барлық қолма-қол ақшамен сатып алу сатып алушының жалғыз мүмкіндігі болуы мүмкін.
Меншікке қатысты мәселелер
Кепілге алу нарығында сауда жасауды шешпес бұрын ескеру керек ең маңызды нәрсе — бұл жылжымайтын мүлік ипотека төлемдерін төлей алмайтын иелерден бас тарту. Мұндай жағдайларда үй жиі нашар ұсталды — өйткені, егер меншік иесі төлем жасай алмаса, олар үнемі күтіп-ұстау ақысын төлеуден қалып қоюы мүмкін.
Сондай-ақ, мәжбүрлеп өндіріп алуға мәжбүр болған кейбір адамдар өз жағдайларына ашуланып, банкке иелік етуді тоқтатқанға дейін өз үйлеріндегі наразылықтарын шығарады. Бұл көбінесе тұрмыстық техника мен қондырғыларды, кейде тіпті тікелей бұзақылықты алып тастайды. Жолаушылар кеткеннен кейін, өндіріп алу тәркіленіп, көбінесе қылмыстық әрекеттерді тудырады.
Техникалық қызмет көрсету және жағдайы
Техникалық қызмет көрсету және күйге келтіру бұрынғы меншік иесінің көшіп кетуіне байланысты жағдайларға және үйдің болмау уақытына байланысты тәркіленіп алынған объектілерде қиындық тудыруы мүмкін. Кейбір негізгі мазасыздықтарға мыналар жатады.
Тазалықтың болмауы
Банкке тиесілі жылжымайтын мүлік кейде бос отыруға, алдыңғы иесінің қасақана қараусыз қалуына немесе қаңғыбастардың иелігінде болуына байланысты жиіркенішті. Бірнеше ай бойы ауа айналымсыз үйді жауып тастаған кезде, кірленген үй бүкіл үйдің иісін шығарады.
Нашар жөндеулер
Бұрынғы иесі тиісті рұқсаттарды алмай-ақ үйге өзгеріс енгізген болуы мүмкін. Жалпы мысал — гаражды тұрғын үйге айналдыру, сондықтан үйде көп адам өмір сүре алады. Бұл өзгертулер жаңа иелер үшін жағымсыз болуы мүмкін немесе қалалық әкімшіліктің қызметкерлеріне олардың бас ауруын тудыруы мүмкін.
Егер бұрынғы иесі үйді абаттандыруды бастаған болса, бірақ кейін қиын кезеңдерге тап болса, үйде жартылай аяқталған жұмыс болуы мүмкін. Жуынатын бөлмелерді 40 жылдан бері жаңартпаған кезде, немесе жатын бөлмелері ежелгі кілеммен спортпен шұғылданған кезде қонақ бөлмесінде жаңа едендер болуы мүмкін, ал жаңартылған болуы мүмкін.
Сонымен қатар, егер қандай да бір жөндеу жұмыстары жүргізілсе, оларды меншік иелерінің өздері немесе лицензиясы жоқ мамандар — басқаша айтқанда, жұмысты міндетті түрде дұрыс орындамаған адамдар жасаған болуы мүмкін.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Электр қуаты жоқ
Үйде ешкім тұрмайтындықтан, электр қуатын банк егер оны қасақана сақтамаса, өшірілуі мүмкін. Жарықсыз кейбір бөлмелерден, әсіресе жертөлелерден және терезесіз жуынатын бөлмелерден не сатып алып жатқаныңызды байқау қиын болады.
Судың бұзылуы
Ас үйдегі раковинаның астындағы кішкене ағып кету көгерудің пайда болуына әкелуі мүмкін, ал шатырдың ағып кетуі немесе жарылған құбыр судың үлкен бұзылуына әкелуі мүмкін. Айналада туындаған мәселелермен айналысатын ешкім болмағандықтан, кішігірім мәселелер тез арада үлкен проблемаларға, ал үлкен мәселелер апатқа айналуы мүмкін.
Негізгі техникалық қызмет көрсетудің болмауы
Егер бұрынғы иесі ипотека төлемдерін төлей алмаса, сіз олардың ағып кетуді, термиттің бұзылуын, қоқысты шығаруды немесе басқа нәрсені қалпына келтіре алмайтындығына сене аласыз.
Өлі немесе өсіп кеткен жер
Үй орналасқан климатқа байланысты көгалдар мен көгалдандыру мүлдем өлі немесе тым өсіп кеткен болуы мүмкін. Банктер, әдетте, бағбандарға тәркіленген үйдің ауласын күтіп ұстау үшін ақша төлемейді.
Артында қалған жеке меншік
Кейде тәркіленіп алынған үй иелері заттарын жылжытпастан бұрын мүліктен шығарылып тасталады және кейбір жағдайларда бәрін өздерімен бірге алып жүрмейді. Жылжымайтын мүлікке жататын көптеген мүліктерде (REO) жиһаз, қоқыс, киім-кешек және басқа заттар бар, олар сіз меншік иесі болған кезде жоюға жауапты боласыз.
Вандализм және немқұрайдылық
Өндіріп алу сипатындағы бүлінулер сирек емес және бүлінушілер немесе бұрынғы иесі себеп болуы мүмкін.
Кездейсоқ вандализм
Кейде жылжымайтын мүлік бос тұрған кезде, әсіресе егер ол орташа және жоғары деңгейдегі қылмыс аймағында болса, жаңа иелер граффитимен, терезелердің сынуымен және басқа зақымдармен күресуге мәжбүр болады.
Иесі вандализм
Сынған терезелер бірнеше себептерге байланысты REO-да жиі кездеседі. Бұрын айтылғандай, бұзақылық себеп болуы мүмкін. Сондай-ақ, банктер мүлікке иелік ету кезінде иелерін құлыптап тастағанда, бұрынғы иесі заттарды алу үшін терезені немесе есікті сындыруы мүмкін. Бұрынғы иелер, сондай-ақ, банктің есебінен қабырғаларға тесік салу немесе тақтайшалар мен кронды қалыптарды жырту арқылы зиян келтіруі мүмкін.
Бағалы заттарды алып тастау
Банктен кек алу үшін және қосымша ақша табу үшін бұрынғы үй иесі құнды заттарды, соның ішінде тұрмыстық техниканы, қондырғыларды, есіктерді, мыс құбырларды және басқаларын алып тастауы мүмкін. Үй иесі алмайтын нәрсені ұрылар алуы мүмкін. Қалай болғанда да, көптеген банкке тиесілі жылжымайтын мүлік объектілерінде сатушыға тиесілі мүліктік заттар жетіспейді.
Сатып алуға қатысты мәселелер
Осы ықтимал мәселелердің барлығына қарамастан, кепілдікке алу жақсы келісім болуы мүмкін. Егер сіз адамдардың көпшілігі шешкісі келмейтін мәселелерді шешуге дайын болсаңыз, үйді айтарлықтай жеңілдікпен сатып ала аласыз. Дегенмен, мүлікті нақты сатып алу және оны жылжымайтын мүлік жағдайына дейін жақсарту туралы қосымша мәселелер туындауы мүмкін.
Несие берушілерге қатысты мәселелер
Несие берушіден үй сатып алу бюрократия деңгейінің жоғарылауы және кепілге тыйым салуды сатып алушыларға берілетін шектеулі ашықтықтың салдарынан туындайды.
Қаржыландыру
Кредиторлар олар бос тұрған немесе деп санайды тұрғын үшін homebuyer ақша беруге болады бағалайды сатып алу бағасы төмен.Егер сіз қолма-қол ақша төлейтін инвестор болсаңыз, әрине, бұл қиындық тудырмайды. HUD Section 203 (k) бөлімі кейбір жағдайларда да көмектесе алады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Банк иесіндегі уақытты кешіктіру
Ақыл-ойы бойынша, банктер РЕО-ны мүмкіндігінше тезірек түсіргісі келеді, бірақ іс жүзінде банктер ұсыныстарды қарау кезінде және бүкіл несие процесінде аяғынан сүйрейді.
Сатушылар туралы ақпарат жоқ
Бұл үйде банктен ешкім ешқашан тұрмағандықтан, мүлікке қатысты проблемалар туралы білуі екіталай. Сізге үйді тексеру кезінде, көршілерден сұрау арқылы немесе үй иесі болғаннан кейін тәжірибе арқылы бәрін ашуға тура келеді.
Конкурс
Кепілге алу үлкен мәмілелер болуы мүмкін болғандықтан, олар жылжымайтын мүлікті аударғысы келетін немесе оларды жалға беру ретінде пайдаланатын инвесторлар үшін тартымды. Инвесторлар қолма-қол ақшамен ұсыныстарды аз немесе мүлдем болмайтын жағдайлармен және тез жабылатындықтан, олардың ұсыныстары банк үшін иелері болуы мүмкін ұсыныстарға қарағанда тартымды болуы мүмкін.
Төменгі сызық
Қаржы өндіріп алуда ақша табуға болады, бірақ сіз өзіңіз шешіп жатқан қиыншылықты алдын-ала біліп, мүлікті мұқият таңдауыңыз керек. Сатып алу бағасы мәміле болғандықтан ғана жылжымайтын мүлікті қажет ететін негіздерді ескермеңіз. Сондай-ақ, тыйым салынған үйлерді қаржыландырудың нұсқаларын кеңінен зерттеуіңіз керек.
Сіз әдеттегідей жеке несие берушіні пайдаланудың дәстүрлі жолымен жүре аласыз, ал кейде несие берушілер тәркіленген үйді қаржыландыруға құлықсыз бола алады, сондықтан Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) немесе Фредди Мактың несиелерін қарастырған жөн .