Кішкентай үй сатып алудың қаржылық мәселелері

«Tiny House Nation» телешоуының эпизодтары сіздің тұрғын үй кеңістігіңізді қысқарту туралы ойлауға мәжбүр етті ме? Мүмкін сіз әлі үй сатып алмаған боларсыз және қала маңындағы 2000 шаршы футтық әдеттегі үйден және осындай көлемдегі орынмен келетін барлық жұмыс пен шығындардан бас тартқыңыз келеді.

Қарапайымдылық, ақша үнемдеу немесе басқа өмір салтын іздеу болсын, кішкентай үй сізге осы мақсаттарға жетуге көмектеседі. Мұнда біз кішігірім үйді таңдаудағы негізгі қаржылық жағдайларды келтірдік – барлығы 100 – 400 шаршы фут болатын үй.

(Қосымша ақпаратты қараңыз: Кішкентай үй қозғалысы: нарық мүмкіндіктерін жасау )

Жаңасын сатып алу

Кішкентай үйдің алдын-ала құны оның көлеміне, әрлеуі мен ыңғайлылығына, сондай-ақ сіз оны өзіңіз салғаныңызға, сізге үй салғаныңызға немесе үй сатып алғаныңызға байланысты. Бірнеше мың доллардан 70 000 долларға дейін кез-келген жерде төлеуді күтіңіз.

Кішкентай үйлердің ең танымал берушінің болыпперекати Tiny үй компаниясы. 1999 жылы Jay Шафер құрған, және Колорадо Спрингс, Колорадо негізделген  компания сіз үшін салады деп төрт кішкентай үй модельдерін сатады: Elm, Cypress Фараллон және Раноке.Олардың мөлшері 164-тен 225 шаршы футқа дейін және тіркеме төсектерінде отыруға және RV сияқты жұмыс істеуге арналған.Әрбір базалық модель әртүрлі мөлшерде және еден жоспарында болады;бағасы 164 шаршы футтық кипарис моделі үшін 69000 доллардан немесе 174 шаршы метрлік Roanoke моделі үшін 57000 доллардан, 204 шаршы метрлік қарағаштан 78000 долларға дейін, 225 шаршы футтық Фараллон 77000 доллардан тұрады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Көптеген опциялар базалық бағаға енгізілген, бірақ белгілі бір опциялар шығындарды аздап қосады, мысалы, тақтайлармен қаптау, алдыңғы қадамдар, терезені бүйірлік есікпен ауыстыру немесе алдыңғы есікке экрандық есік қосу.Жабдықтар, шатырлар, полиуретанмен қоршалған интерьер немесе электр желісінен тыс өмірге арналған пропан электр жарығы сияқты басқа опциялар шығындарды айтарлықтай арттырады.Кішкентай үйді жеткізу Колорадо штатында болса, 1160 долларды құрайды және Шығыс жағалауы 4560 долларға дейін өседі.  Үйдің үлгісіне қарамастан, сіздің кішкентай үйіңізді орналастыратын тіркеме тіркеменің ұзындығына қарай тағы 4000-6000 доллар тұрады.  Tumbleweed сонымен қатар үйді өзіңіз тұрғызу үшін сізге жоспарларыңызды сатады.

Tiny Басты Құрылысшылар DeLand, Флорида негізделген., Ал 2009 жылы оның алғашқы кішкентай үй салынды Дэн Louche, құрған, сондай-ақ, сіз кішкентай үйге арналған жоспарлап сатуға болады.  Егер сіз жалпы DIY мен дайын өнім арасында бір нәрсе алғыңыз келсе, онда компания сізге тіркемені, жақтау мен қаптаманы, Rain & Ice Shield орамы мен металл жабындарды қамтитын кішкентай үйдің қабығын сатады.Сіздің қабығыңызға терезелер, қаптаулар мен әрлеу, электр және сантехникалық құрылғылар кіруі мүмкін.Екі қабық та интерьерді қосымша шығындармен аяқтауды талап етеді.

Кішкентай үй салушылар сіздер үшін кондиционер, индукциялық плита, микротолқынды пеш және баксыз су жылытқышы бар құрылғыларға дейін толығымен шағын үй салады.Негізгі раковиналар стандартты 12 футтық модель үшін 15 700 доллардан басталады;жатақханамен аяқталған 28 футтық үй үшін бағалар $ 68,000 құрайды.Арасында көптеген өлшемдер мен баға нұсқалары бар.

Оны өзіңіз жасаңыз немесе алдын ала сатып алыңыз

Кішкентай үй жоспарын сатып алу және үйді өзіңіз салу арқылы сіз өзіңіздің алдыңғы шығындарыңызды едәуір азайта аласыз. Сізге құрылыс дағдыларына сенімді болу керек және жүздеген сағаттық бос уақыт болу керек. Tumbleweed-тің кез-келген моделінің жоспарлары 759 доллар тұрады. Сонымен қатар, Tumbleweed DVD-ді 60 долларға сатады және веб-сайтта 3D турларды көрсетеді.

DIY-дің ең үлкен шығындары, сіздің уақытыңыздан басқа, материалдар мен құралдар. Tumbleweed-дің айтуынша, сіз өзіңіздің үйіңіздің бірін қайта өңдеуге арналған материалдарды пайдалану үшін кем дегенде 10 000 доллар жұмсай аласыз.Сонымен қатар, Tumbleweed Amish Barn Raiser деп атайтын нұсқасы бар, мұнда Tumbleweed құрылымды 13000 – 16000 долларға салады және сіз оны қосымша шығындармен аяқтайсыз.Қосымша шығындар жұмысты аяқтау үшін таңдаған материалдарға байланысты болады.

Сондай-ақ, сіз бұрын меншікті шағын үй сатып ала аласыз. Бар шағын үйлердің тізімдерін табудың бір орны – TinyHouseListings.com. Жазу кезінде бүкіл ел бойынша жүздеген листингтер болды, олардың оншақтысы 30 000 доллардан төмен бағамен сатылды. 

Жерді табу

Кішкентай үйіңізді кию үшін сізге жер керек болады.Сіз қанша жер алғыңыз келеді, ол жер қай жерде орналасқан және сіз жерді жалдайсыз ба, сатып аласыз ба, оның құнын анықтайды.Көптеген қалалардыңАмерикалық Tiny үй қауымдастығы сайтыңызда кішкентай үйлеріне қолданылады жергілікті ережелерге туралы оқыту бастау үшін жақсы орын болып табылады.

Егер сіздің кішкентай үйіңіз тіркемеде болса және жергілікті заңдар үй иелеріне тіркемелерді өз мүліктеріне қоюға мүмкіндік берсе, сіз дәстүрлі үй иесінен айына бірнеше жүз долларға жалға ала аласыз. Алайда, үй иелеріне тіркемелерін меншікке қоюға рұқсат беретін муниципалитеттер адамдарға бұл тіркемені негізгі резиденция ретінде орналастыруға мүмкіндік бермейді, сондықтан үйді қоя тұрып, жергілікті заңдармен танысып алыңыз. Егер жиі саяхаттау сіздің кішкентай үй өміріңіздің бір бөлігі болса, сіз сайт рұқсат берген күндерден көп болмасаңыз, үйіңізді әртүрлі кемпингтерге қоюға болады. Тіркеме паркі немесе жылжымалы үй паркі басқа нұсқа болуы мүмкін, бірақ биіктігі және басқа шектеулер кейде бұл нұсқаны жоққа шығарады. Егер сіздің кішкентай үйіңізді заңды және материалдық-техникалық қамтамасыз ететін жер учаскесі болса, сіздің жер шығындарыңыз нөлге тең болады.

Кішкентай үйді қаржыландыру

Кішкентай үйлер дәстүрлі үйлерден әлдеқайда арзан болса, дәстүрлі үйден айырмашылығы, сіз онысатып алуға ипотека ала алмайсыз.Егер сіздің кішкентай үйіңіз RV немесе туристік тіркеме ретінде жіктелетін критерийлерге сәйкес келсе, сіздің несиелік серіктестіктен демалуға арналған көлік құралы немесе трейлерлік несиеболуы мүмкін.Техаста орналасқан, Вакода орналасқан Rock Solid Funding компаниясы тұтынушыларға осы несиелерді табуға көмектесуге мамандандырылған, олардың мерзімі бір жылдан 15 жылға дейін, пайыздық мөлшерлемелері 5,99% -дан 18,95% -ға дейін.

Тағы бір балама – бұл жеке несие, бірақ оның пайыздық мөлшері ипотекаға қарағанда әлдеқайда жоғары болады. Егер сіздің кішкентай үйіңіз арзан болса, сіз оны бір немесе бірнеше несие карталарына төлей аласыз, бірақ пайыздық төлемдер қымбат болады. Ипотека болмаса, ипотека бойынша пайыздық салықтық жеңілдік жоқ дегенді білдіреді, ал несие картасы немесе жеке несие бойынша пайыздар салықтан алынбайды.

Егер сізде дәстүрлі үй бар болса және солай иелене берсе, сіз өзіңіздің кішкентай үйіңізді қаржыландыру үшін үйге арналған несие немесе несие желісін пайдалана аласыз; пайыздар салықтан босатылатын болады. Алайда сіз өзіңіздің негізгі үйіңізді кепілге қояр едіңіз, яғни несие бойынша төлем жасай алмасаңыз, сізден өндіріп алынуы мүмкін.

Кішкентай үйді қаржыландыру үшін кепілдендірілмеген несие алу үшін сізге кемінде 700 балл, жақсы несие, кепілдік несие алу үшін 640 немесе одан жоғары несие қажет. Сіздің несиеңіз неғұрлым жақсы болса, пайыздық мөлшерлеме төмен болады.

Кішкентай үйіңізді ақшаға сатып алу және сатып алу – бұл ең арзан нұсқа. Егер сізге қаржыландыру қажет болса, онда диаграмма келтірілген, ол сізге әртүрлі опциялардың бағасы қанша болатыны туралы нақты түсінік береді.

.

Ағымдағы шығындар мен жазатайым оқиғалар

Жылыту және салқындату төлемдері дәстүрлі үйге қарағанда едәуір төмен болады, өйткені сіз кеңістіктің температурасын өзгертесіз. Сатып алудан немесе салудан бұрын үйдің кішкентай оқшаулауын қарастырыңыз; жақсы оқшауланған үй ыңғайлы болады және оны жылыту мен салқындату үшін шығындар аз болады. Электр қуаты да арзанға түседі, өйткені кішкентай үйлерде тонналайтын электр қондырғылары үшін орын жоқ.

Дәстүрлі үй меншігімен бірге сізде мүлік салығы бойынша заң жобалары өте үлкен болмайды, бірақ егер сіз жеке мүлік салығы бар штатта тұратын болсаңыз, сіз өзіңіздің кішкентай үйіңізге жылжымайтын мүлік салығы немесе тіркеме ретінде жыл сайынғы жеке мүлік салығын төлейтін боласыз. Егер сіз шегерімдерді нақтылайтын болсаңыз, жеке мүлік салығын федералдық салық декларациясынан алып тастай аласыз. Бірақ ипотекалық сыйақының үлкен шығындарынсыз, сізде бөлшектеуді аяқтағанға дейін және стандартты шегерімді қабылдауға жететін шегерімдер болмауы мүмкін.

Кішкентай үй иелері өздеріне қажет тағы бірнеше шығындар – жергілікті тұрғын үй мен аймақтарды бөлу туралы заңдарды бұзғаны үшін айыппұлдар және жеке заттарды артық сақтау үшін ай сайынғы орындарды жалдау.

Төменгі сызық

Кішкентай үйге көп ақша үнемдеуге қарағанда көп нәрсе бар. Бұл сіздің жеке құндылықтар жүйеңізге сәйкес қарапайым өмір, еркіндік, қоршаған ортаны басқару және өмірді толыққанды ету туралы. Кішкентай үйде тұру сізге өмірлік тәжірибе алуға көп ақша немесе жұмыстан тыс жұмыспен айналысуға көп уақыт беруі мүмкін.

Егер сіз кішкентай үйіңізді отбасыңызбен бөліссеңіз, айырмашылықтар жеке өмірдің және жалғыздықтың болмауын қамтиды; әдетте баламалы өмір салтын таңдау үшін таңқаларлық ретінде қабылданады; және кішкентай үйлерді ескере отырып жасалмаған заңдармен жұмыс жасаудың бас ауруы. Қаржылық мәселелер – кішкентай үй иесі болу туралы шешім қабылдаудың бастамасы. Бұл жаңа тұрғын үйге көшуге қарағанда үлкен өмірлік шешім. Секіріс бастамас бұрын оны мұқият зерттеңіз.