Бағалау бойынша алаяқтық
Бағалау бойынша алаяқтық деген не?
Бағалаумен байланысты алаяқтық – бұл ипотека бойынша алаяқтықтың бір түрі, мұнда үйдің құны әдейі көбейтілген мөлшерде, оның әділ нарықтық құнынан (FMV) жоғары бағаланады. Бағалаумен байланысты алаяқтық бағалаушы алаяқтыққа түскен кезде және мүліктің құнын адал емес түрде асырып жіберген кезде орын алуы мүмкін. Бұл сондай-ақ үй иесі, сатушы немесе сатып алушы сандық редакциялау немесе белгілі бір лауазымды тұлғаларға пара беру сияқты әдістерді қолданып «адал» бағалауды физикалық түрде өзгерткен кезде пайда болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Бағалау бойынша алаяқтық – бұл үйдің бағаланған құнын қасақана инфляциялау.
- Бағалау үйдің әділ нарықтық құнын (FMV) анықтау үшін оны бағалауды білдіреді.
- Бағалау бойынша алаяқтық, әдетте, сатушыға неғұрлым нарықтық бағаны алу немесе сатып алушыға қаржыландыруға немесе жақсырақ қайта қаржыландыруға көмектесу үшін қолданылады.
Алаяқтықты бағалау қалай жұмыс істейді
Бағалаумен байланысты алаяқтық – бұл ипотека бойынша алаяқтықтың ең кең тараған түрлерінің бірі және бағалаушы немесе сатып алушы немесе сатушы мүліктің құнын оның FMV-ден айтарлықтай алшақтайтындай етіп жасанды түрде көтергенде (немесе төмендеткенде) орын алады. Бағалау бойынша алаяқтық жолымен алынған асыра көрсетілген баға әдетте мыналарға қолданылады:
- Сатушыға нарық талап етпейтін бағадан жақсы баға алуға көмектесу;
- Сатып алушыға қаржыландыруға көмектесіңіз, өйткені ипотека сомасы үйдің бағасынан әлдеқайда аз болуы мүмкін; және
- Үй иесіне артықшылықты қайта қаржыландыруға немесе үйге несие алуға көмектесіңіз.
Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасалмас бұрын, әсіресе ипотекалық несиемен байланысты, мүлік құнын кәсіби меншік бағалаушысы бағалайды. Бағалаушы жылжымайтын мүлік нарығында ақылға қонымды сатылуы керек FMV – немесе мәндер диапазонын анықтау үшін ішкі және сыртқы кеңістікті тексеріп, жылжымайтын мүлікті мұқият аралап шығады.
Егер бағалау келісілген сату бағасымен салыстырғанда өте жоғары немесе тым төмен болса, банк немесе несие беруші несиеден бас тартуы мүмкін.
Маңызды
Меншік құнын бағалау сонымен қатар салық салу мақсатында иесінің төлеуге тиісті мүлік салығының сомасын есептеу үшін қолданылады.
Ерекше мәселелер
Осы Қылмыс өзін қорғау үшін, банктер көбінесе кезде олардың артықшылықты бағалаушылар бірін пайдалануға сайлайды андеррайтингі ипотекалық немесе кредитті қайта қаржыландыру.
Шамадан тыс бағаланған жағдайда, несие беруші сатушыдан жылжымайтын мүліктің бағасын төмендетуді талап етуі немесе үй бағасы асыра көрсетілген болса, несие беруден бас тартуы мүмкін. Сатып алушы көтерілген бағалау бағасын төлей алады. Алайда, несие беруші бұл бағаны өзінің несиелік мақсаттары үшін пайдаланбайды, яғни сатып алушы несие берушінің бағасы мен сұраныс бағасының айырмашылығын төлеуі керек.
Үй иелері мен болашақ үй иелері де сол сияқты мұқият болып, біреудің бағалауына сүйене отырып шешім қабылдағысы келген кезде тәуелсіз екінші пікірді білдіретініне көз жеткізуі керек.