Сіздің үйіңізді жөндеу жұмыстары нәтиже бере ме?
Бір отбасылық үйдің кейбір аудандарын қайта құру – бұл үй иелері үшін басқа біреудің есебінен жылжымайтын мүлікке функционалдылық пен әдемілік қосудың тамаша тәсілі. Сіздің өмір сүру кеңістігіңізді жақсарту үшін дұрыс жобаны таңдау арқылы шығыстардың едәуір бөлігі болашақ меншік иелеріне жылжымайтын мүлік құны түрінде берілуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Қайта құру үйдің инвестициялық кірісін (ROI) арттыра алады. Ағаш палубалар, терезелерді ауыстыру, ас үй мен жуынатын бөлмені жаңарту ең жоғары ROI-ді тудырады.
- Қайта құру жобалары шығындарды өтеу үшін құрылыстың өзіндік құнын қайтару үшін құрылымды немесе құрылымдық кемшіліктерді жоюы керек.
- Жалдау объектілерін қалпына келтіру құнын сату кезінде өтеуге болады, сонымен қатар жаңартылған үйлер басқаратын жалдау ақысының жоғарылауымен.
- Үйге арналған несиелер – бұл меншікті сатылғанға дейін және шығындар өтелгенге дейін тек пайызбен төлем жасауға мүмкіндік беретін жөндеу жобаларын қаржыландырудың бір әдісі.
- Жөндеудің ең үлкен қателіктерінің бірі – үйді көршілес үйлер үшін орташа деңгейден жақсарту. Үй бағасы жергілікті тұрғын үй сатып алушыларының талғамы мен олардың төлеуге дайын сомасын көрсетуге бейім.
Жөндеу алдында нені ескеру керек
Инвестициялардың қайтарымы қандай да бір берілген жаңарту жобаның (ROI), тұрғын үй жағдайы, жергілікті нарық сипаттамаларын функциясы болып табылады жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік сатылады және жұмыс сапасы жүзеге асырылады кезде нарықта. Тарихи және орташа есеппен, мысалы, ағаш палубаны қосу, ас үй мен жуынатын бөлмені жаңарту, терезені ауыстыру сияқты жобалар ең көп ROI-ді жылжымайтын мүліктің орналасқан жеріне немесе тұрғын үй нарығының жағдайына қарамастан көрсетті.
Маңызды
Үлкен жөндеу жұмыстары әрдайым жақсырақ бола бермейді, өйткені көп ақша жұмсау әрдайым үлкен құндылықтың пайда болуын қамтамасыз ете бермейді.
Алайда, егер қайта құру жобасы құрылымдық ақауларды жоюға немесе дизайндағы ақауларды жоюға арналған болмаса, үй иесі құрылыс құнынан артық ақша табуы екіталай. Егер шығындарды өтеу жылжымайтын мүлікті арттырудан ләззат алу сияқты маңызды мәселе болса, онда үй иелері қандай жобаларды жүзеге асыруды шешкен кезде болашақ сатып алушылардың талғамдарын ескеруі керек.
Жалға берілетін мүлікті қайта құратын инвесторлар үшін оны жақсартуға кеткен шығындарды сату кезінде ғана емес, сонымен қатар жаңартылған резиденциялардың бұйрығымен жоғарылатылған жалдау ақысының есебінен де қалпына келтіруге болады.
Үй иелері қай жобаны аяқтағысы келетініне мұқият болулары керек, өйткені ықтимал құн өсімі жөндеу жұмыстарын төлеуге дайын сатып алушылар болған жағдайда ғана жүзеге асырылады.
Орналасқан жеріңізді қарастырыңыз
Жобаның кез-келген түрін қарастыру кезінде жақсартулардың тұрғын үйдің және жергілікті меншіктің белгілі бір түріне сәйкес келуін қамтамасыз ету қажет. Үй иелерінің жиі жіберетін бір қателігі – үйлерін көршілес үйлер үшін орташа деңгейден жақсарту. Сатып алушылар жақын маңдағы қызметтерге байланысты және сол аудандағы үйлер сол сатып алушының баға шегінде сатылатындықтан, белгілі бір аудандарға қызығады. Жақын жерде орналасқан үй басқалардан едәуір жақсарғанымен, сатылатындармен салыстырғанда қызығушылық бірдей деңгейге жетуі мүмкін, бірақ қосымша жақсартулардың арқасында оның орташа деңгейден жоғары сыйлықақы алуы екіталай.
Жылжымайтын мүлік агенттері пайыздық өсім белгілі бір аудандағы орташа немесе орташа бағадан төмен үйлер үшін жоғарырақ болған кезде және тиісті нарықтардың жоғарғы бөлігінде бағаланған үйлер үшін төмен болған кезде біледі. Дәл осы экономикалық белсенділіктің жоғарылауы және жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуы кезінде жақсарту үйдің нарықтық құнына үлкен әсер етеді.
Уақыт жақсартудың меншік құндылығын арттыруға әсер етеді. Мұндай толықтырулар құрылыс немесе шикі кеңістік әрлеу ретінде құрылымдық немесе жобалау жақсарту, қабылдау ұзағырақ мерзімде мәнін қосуға болады дейді, қарағанда, ас және ванна бөлмесі немесе осындай жаңа кондиционерлеу жүйелерін ретінде технологиялық жетілдіру, жаңарту, соңғы болуға бейім, өйткені ескірген біршама уақыттан кейін.
Географиялық орналасу сонымен қатар жобалардың тез немесе үлкен қайтарымдылығына үлкен әсер етеді. Мысалы, жердегі бассейндердің қызмет көрсету уақыты мен құны қондырғы құнын қалпына келтіруді қиындатады, ал кейбір жағдайларда үйдің жалпы құнын төмендетеді. Алайда, бұл АҚШ-тың оңтүстік аймақтарында болмауы мүмкін, өйткені ыстық ауа-райының ұзақ уақыттары бассейндерді кейбір үй иелері үшін құнды қосымша етеді.
Үкімет қалай көмектесе алады
Өйткені ипотекалық қызығушылық табыс салықтардың шегерілетін болып, Uncle Sam құрылысының құны меншік иелерінің тіпті аз ауыртпалықты қабылдау, үйге жетілдіру субсидиялау көмектесуі мүмкін.
Тәуекелден аз аулақ болу үшін, үйлерінде барабар капиталды жинаған жылжымайтын мүлік иелері өздерінің құрылыс жобаларын қаржыландыру үшін ақшалай қаражатты қайта қаржыландыру немесе меншікті капиталға несие сияқты қаржылық құралдарды қолдана алады. Осы әдістерді қолдана отырып, жоспарланған жобаларды аяқтауға қажет жалғыз ақша қаражаттары – бұл көп жағдайда салықтан босатылатын несиелерді қолдау үшін пайыздық төлемдер. Мүлік түпкілікті сатылған кезде негізгі қарызды өтеуге болады.
Инвестициядан түскен пайда
Кез-келген үйді қайта құру жобасын меншік иесі ретінде қабылдаудың түпкі себебі – жаңартылған үйде тұрудан алған ләззат. Қайта құрудан пайда табуға үміттенетіндер үшін нақты жобалар бойынша күтілетін өтелімділік туралы түсінік беретін бірнеше ақпарат көздері бар. Мысалы, REALTOR® журналы жыл сайынғы қайта құру жобаларының құнын салыстыратын және үй иелері күте алатын өтемділікті көрсететін « Құнға қарсы құндылыққа» есеп шығарады. Бұл шығындарды өтеу бағалары сол кездегі тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығының негіздеріне, сондай-ақ құрылыстың орташа құнына негізделген.
1-кестеде ұлттық орташа есептеулер бар, бірақ үй иелері АҚШ-тың әр түрлі географиялық аймақтары үшін бірдей бағаны ұсына отырып, қайта құру туралы нақты ақпаратты таба алады, бұл ең көп таралған қайта құру жобалары бойынша өтелімділіктің орташа диапазоны болашақ сатушыларға қай жобаларда кеңейтілген белгі береді. жоба құнын сату кезінде қайтарудың үлкен ықтималдығы. Орташа қалпына келтірудегі дифференциалдар орындалатын жұмыстың көлемі мен сапасымен түсіндіріледі, кішігірім, пайдалы емес жобалар диапазонның төменгі жағында болады.
Дереккөз: Интернеттегі қайта құру
Кеңсе мен жатын бөлмені қайта құру сияқты жақсартулар ең үлкен қалпына келтіру диапазонына ие болды – 50-70%. Үлкен спрэд жөндеу жұмыстарының көлеміндегі өзгешеліктерге және бөлменің үйдің жалпы дизайнына маңыздылығына байланысты, мысалы, қонақтар жатын бөлмесі мен шеберлік люксіне. (Осыған байланысты оқу үшін « Сіз өзіңіздің үйіңізге құндылық қосады деп ойлайтын 6 нәрсені қараңыз – бірақ қоспаңыз »)
Төменгі сызық
Кез-келген қайта құру жобасын ойластырғанда, үй иелері сатылым кезінде мүмкін болатын шығындарды өтеу кезінде жобадан алатын құнын ескеруі керек. Алайда, екі бірдей пайдалы өзгерісті қарастырған кезде, үй иелері жылжымайтын мүлік бойынша жергілікті нұсқаулықтарды зерттеп, қай жобалардың өзін-өзі төлеуі мүмкін екенін анықтауы керек. Есіңізде болсын, үлкен әрқашан жақсырақ бола бермейді, ал көп жұмсау әрдайым құндылықты құрудың үлкен дәрежесін қамтамасыз ете бермейді. Үй бағасы әрдайым жергілікті меншік сатып алушыларының талғамы мен сатып алушылардың белгілі бір ауданда немесе бөлімшеде төлеуге дайын сомаларын көрсететін болады.