Меншік салығын төмендету бағдарламаларының артықшылығын пайдалану
Жылжымайтын мүлікке салынатын салық көптеген үй иелері үшін үлкен шығындар болып табылады, әдетте жыл сайын үй құнының 1% – 3% құрайды. Ипотеканы төлеген кезде бұл тұрақты шығындар жойылмайды. Бұл үйді иеленудің мәңгілік құны. Кейбір қалалар жылжымайтын мүлік салығын төмендету немесе жылжымайтын мүлік салығын төмендету деп аталады. Бұл бағдарламалар тұтынушыларға едәуір үнемдеуге, сол бағаға көбірек үй сатып алуға немесе үйдің жалпы ай сайынғы төлемін қол жетімді жерге қою арқылы ипотека алу құқығын жақсартуға мүмкіндік береді. Қосымша бонус ретінде мүлік салығын төмендету жеңілдік күшінде болған кезде үйдің сатылу құнын жақсарта алады. Бұл мақалада мүлік салығын төмендету бағдарламаларын, үйден сатып алу кезінде оны қалай табуға болатынын және олардың кемшіліктері бар-жоғын егжей- тегжейлі қарастырамыз.
Негізгі өнімдер
- Салықты төмендету бағдарламалары жаңа құрылыстарға, қалпына келтіруге және / немесе күрделі жақсартуларға үй иелері төлейтін мүлік салығының мөлшерін азайтады немесе жояды.
- Төмендетулер сіздің мүлік салығы туралы заң жобасын толығымен жоймайды – сіз оны жақсартқанға дейін мүлік құнына салық төлеуіңіз керек.
- Сізде қазірдің өзінде төмендетілген жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады немесе сіз тиісті мүлікті сатып ала аласыз, қажетті жақсартуларды жасай аласыз және төмендетуге өзіңіз өтініш бере аласыз.
- Бұл бағдарламалардың мақсаты – сатып алушыларды сұранысы төмен жерлерге, мысалы, қала маңын жандандыру.
- Кливленд, Сент-Луис, Портленд, Руд., Филадельфия және Айова штатындағы Дес Мойн – бұл тұрғын үй объектілері үшін салық төлемдерін төмендететін бірнеше қалалар.
- Үнемдеуге қарамастан, төмендету бағдарламаларының кемшіліктері болуы мүмкін: талаптарға сай келетін аудандар онша қажет болмауы мүмкін; төмендету аяқталғаннан кейін, сіздің тұрғын үй шығындарыңыз айтарлықтай секіреді; ал егер сіз мүлік салығыңыздан қалып қойсаңыз, төмендету жойылуы мүмкін.
Мүлік салығын төмендету дегеніміз не?
Кейбір қалаларда жылжымайтын мүлік салығын төмендету бағдарламалары бар, олар жыл бойына, тіпті ондаған жылдар бойына үйге салынатын мүлік салығы бойынша төлемдерді жояды немесе едәуір азайтады. Бұл бағдарламалардың мақсаты – сатып алушыларды сұранысы төмен жерлерге, мысалы, жандандыру жұмыстарының ортасында тұрған қалалық аудандарға тарту. Кейбір қалалар салықты төмендетуді бүкіл қала бойынша ұсынады, ал басқалары тек белгіленген жерлерде ғана ұсынады. Кейбір қалалар бұл бағдарламаларды кірісі төмен және орта деңгейдегі меншік иелерімен шектейді, бірақ көптеген бағдарламаларда кірістерге шектеулер жоқ.
Сіз қазірдің өзінде төмендетілген жылжымайтын мүлікті сатып ала аласыз немесе жарамды жылжымайтын мүлікті сатып ала аласыз, қажетті жақсартуларды жасай аласыз және төмендетуге өтініш бере аласыз. Бірінші нұсқа айтарлықтай оңай, өйткені құрылыс пен бюрократияның бас ауруына басқа біреу шыдады дегенді білдіреді және сізге көшу ғана қалады.
Құрама Штаттардағы мүлік салығын төмендету бағдарламаларының кейбір мысалдары ғана.
Кливленд қаласы
Жаңадан салынған жалғыз отбасылық үйлер 15 жыл ішінде жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың 100% өсуіне салықты төмендетеді.Басқаша айтқанда, меншік иелері жер салығы жаңа құрылыста жақсартылғанға дейін оның құнына ғана мүлік салығын төлейді.Тұрғын үй жобалары Кливленд Жасыл құрылыс стандарттарына сәйкес келуі керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Сент-Луис қаласы
Бос жердегі жаңа құрылыс немесе бар ғимаратты ішекті қалпына келтіру бес жылдан 10 жылға дейінгі мүлік салығын төмендетуге құқылы.Осы кезеңде мүлік салығының ставкасы жылжымайтын мүлік құнының жақсаруына дейін тоқтатылады.
Портленд қаласы, руда.
Үй сатып алушылардың мүмкіндіктері деп белгіленген таңдалған аудандардағы жалғыз отбасылық, жеке меншік иелері тұратын үйлер, қалпына келтіру немесе жаңа құрылыстағы жақсартулар құны бойынша мүлік салығын 10 жылға төмендетуге құқылы.Жылжымайтын мүлік иелері жылжымайтын мүлік құнына салықты қалпына келтіруге немесе жаңа құрылысқа дейін ғана төлейді.Жылжымайтын мүліктің сату бағасы 2020 жылға қарай $ 405,000 немесе одан аз болуы керек. Бұл сома жыл сайын түзетіліп отырады.4
Филадельфия қаласы
Жаңа құрылыс және қалпына келтірілген тұрғын үйлер жақсартулардың құны бойынша салықты 10 жылға 100% төмендетуге құқылы.Жылжымайтын мүлік иелері жылжымайтын мүлік құнына салықты қалпына келтіруге немесе жаңа құрылысқа дейін ғана төлеген.2020 жылдың 31 желтоқсанынан бастап бұл төмендету 100% -дан басталады, бірақ 10 жылдық кезең ішінде жылына 10 пайыздық тармаққа азаяды.6
Дес-Мойн қаласы, Айова
Жылжымайтын мүлік салығын төмендету пайыздары абаттандыру түріне және жылжымайтын мүлікке байланысты өзгеріп отырады.Қаланың кез-келген жерінде 23000 АҚШ долларынан аспайтын жаңа толықтырулар мен жөндеулер 10 жылдық 115% жеңілдетуге құқылы.(23000 доллардан астам, төмендету 100% құрайды.) Жаңа құрылыс және қалпына келтіру жобалары қаланың кез-келген жерінде төмендеу кестесі бойынша алты жылға төмендетуге құқылы;басқа көрсетілген орындардағы жылжымайтын мүлік кестесі бойынша 10 жылдық төмендетуге құқылы.
Калифорния (штат бойынша)
Миллс туралы заң білікті тарихи резиденцияларды қалпына келтіруге және сақтауға салықтық жеңілдіктер ұсынады.Жергілікті өзін-өзі басқару органдары жылжымайтын мүлік салығын төмендету туралы білікті тарихи объектілердің иелерімен жеке-жеке келіседі.Меншік иелері мүлік салығын үнемдеуге жылына 40% -дан 60% -ға дейін жетуі мүмкін.Миллс актісі бағдарламасы мұнда келтірілген басқа салықты төмендету бағдарламаларына қарағанда едәуір күрделі.
Салықты төмендету бағдарламалары қалай жұмыс істейді
Салықты төмендету бағдарламалары мүлік салығы иелерінің жаңа құрылыстарға, қалпына келтіруге және / немесе күрделі жақсартуларға төлейтін мөлшерін азайтады немесе жояды. Олар сіздің мүлік салығыңыз бойынша есепшотты толығымен алып тастамайды – сіз оны жақсартқанға дейін мүлік құнына салық төлеуіңіз керек. Бірақ үнемдеу айтарлықтай болуы мүмкін. Мысалы, Портланд тұрғын үй бюросы салықты азайту бағдарламасы жылжымайтын мүлік иелеріне айына 175 доллар немесе жылына 2100 доллар үнемдеуге мүмкіндік береді дейді, 10 жыл ішінде 21000 доллар үнемдеуге болады. Қысқартусыз олар жыл сайын мүлік салығына шамамен 3100 доллар жұмсай алады; онымен олар жылына 1000 доллар жұмсауы мүмкін.
Салық төлеуден бас тартуды жалғастыру үшін жылжымайтын мүлік көбінесе меншік иесі болып қалуы керек. Егер мүлік бір иеленушіден екінші иесіне сатылса, салықты төмендету үйде қалады. Қысқарту мерзімі жылжымайтын мүлік ауысқан кезде басталмайды. Егер сатушы жеті жыл мерзімге төмендетілген мүлік салығын алса, жаңа сатып алушы 10 жылдық жеңілдетудің қалған үш жылын алады.
Сіз сатып алғыңыз келетін жерде мүлік салығын төмендету бағдарламалары бар-жоғын білудің ең оңай әдісі – «мүлік салығын төмендету» және өз қалаңыздың атын Интернеттен іздеу. Ірі қалалар үшін көршілес атау қала атауына қарағанда тиімді іздеу термині болуы мүмкін. Сіздің қалаңыздың немесе ауданның атауы және «жылжымайтын мүлік тізімдері» мен «мүлік салығын төмендету» тағы бір тиімді іздеу жолы болып табылады. Хабардар жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер, осы бағдарламалардың хабардар болады.
Салық төленетін мүлікті сатып алудың ықтимал кемшіліктері
Салықты төмендету сіздің мүлік салығыңызды төмендетеді, сондықтан жаңа немесе жақында қалпына келтірілген үйде тұру кезінде ақшаны үнемдеудің қандай да бір кемшіліктері болуы мүмкін бе? Қате болуы мүмкін бірнеше нәрсе бар.
Елеулі мәселе, салықтың төмендетілген объектілері кейде онша қажет емес аудандарда болады. Салықты төмендету – бұл адамдарды қайта құруға және осы аудандарға көшуге ынталандыру. Жандандыру әрекеттері сайып келгенде өз нәтижесін бере ме, жоқ па – бұл үлкен сұрақ. Егер көршіңіз жақсармаса, сіздің жылжымайтын мүлік құны тегіс болып қалуы немесе тіпті төмендеуі мүмкін, бұл сіздің сатуыңызды қиындатып, ақшаңызды жоғалтуыңыз мүмкін.
Егер сіз жұмсақтау кезеңі аяқталғаннан кейін үйде тұра берсеңіз, сіз жыл сайынғы баспана шығындарыңызда айтарлықтай секіріс сезінесіз. Сіз осы мерзімді қадағалап, өсімді жоспарлауыңыз керек, сондықтан уақыты келгенде оны ала аласыз. Егер сіз мүлікті төмендету мерзімі аяқталғаннан кейін сатсаңыз, салықтың өсуін ескеру үшін сұраныс бағасын төмендетуге тура келеді.
Сондай-ақ, салықты төмендету сізге мүлік салығына жұмсайтын қаражатыңызға толық сенімділік бермейді. Тіпті төмендету кезеңінде де сіздің салық төлеміңіз өзгеруі мүмкін. Сіз жылжымайтын мүлік құнының бір бөлігіне салық төлейтін болсаңыз, салық ставкасының өзгеруі немесе арнайы бағалау сіздің мүлік салығыңыздың өсуіне әкелуі мүмкін. Сізге доллардың төменгі мөлшеріне салық салынатындықтан және мүлік салығы осы соманың пайызына негізделетіндіктен, кез-келген өсім сіздің бюджетіңізге қатты соққы жасамауы мүмкін, бірақ сіз оны көбейту мүмкіндігін білгеніңіз жөн. Салық ставкаларының немесе жылжымайтын мүлік құнының өзгеруі, әрине, сіздің шотыңыздың төмендеуіне әкелуі мүмкін.
Сіз айналды Ақыр соңында, егер қала сіздің салық жеңілдік аяқтау құқығын өзіне қалдыра алады деликвентті сіздің мүлік салығы төлемдер туралы. Егер сіз төлемдер үшін жауап берсеңіз, ешбірін жіберіп алмаңыз. Егер сіздің ипотекалық компания сіздің салықтарыңызды төлейтін болса, ай сайынғы есептеріңізді мұқият қарап, салық төлемдерінің төленгеніне көз жеткізіңіз.
Төменгі сызық
Мүлік салығын төмендету белгілі бір үй сатып алуға керемет ынталандыру болғанымен, бұл сіздің сатып алуыңызда шешуші фактор болмауы керек. Сіз мүлікті шынымен қалайтындығыңызға және орналасқан жеріңізге ыңғайлы екендігіне көз жеткізіңіз. Сіздің банктік шотыңызда айына қосымша екі жүз доллардың болуы сіз тұратын жерді жек көрудің орнын толтырмайды.