Қарызды сатып алу
Сатып алуға қарыз дегеніміз не?
Сатып алу бойынша қарыз – бұл бірінші немесе екінші резиденцияны салу, жақсарту немесе сатып алу кезінде алынған қаржылық міндеттеме. Осылайша, ипотекалық несие сатып алу қарызының мысалы болып табылады.
Ішкі кіріс қызметі (IRS) үй сатып алу қарызы үшін белгілі бір салық артықшылықтарын қамтамасыз етеді. Мұны сатып алуды қаржыландырумен шатастыруға болмайды, бұл бизнес басқа кәсіпті сатып алу үшін пайдаланатын несиелерге қатысты.
Негізгі өнімдер
- Сатып алу бойынша қарыз – бұл үй немесе тұрғын үй сатып алу үшін алынған қаржыландыру.
- Ипотека – бұл қарыздарды сатып алудың кең тараған түрі, және олар бойынша төленетін пайыздар бойынша қолайлы салық режимін алуы мүмкін.
- Корпорациялар қарыз капиталын төлеу шарттарын қайта қаржыландыру немесе сұйылтылған акцияларды сатып алу мақсатында сатып алу қарызын да ала алады.
Сатып алу бойынша қарыз туралы түсіндірме
Салық төлеушілер үй сатып алу бойынша қарызға сәйкес келетін ипотека үшін салық жылы ішінде төленген сыйақыны шегере алады. IRS үй сатып алу бойынша қарызды 1987 жылдың 13 қазанынан кейін алынған негізгі немесе қосымша үйді сатып алуға, салуға немесе едәуір жақсартуға пайдаланылған кез-келген ипотека деп санайды.Ипотекалық сондай-ақ, бұл үйде арқылы қамтамасыз етілуі тиіс қамтамасыз етудің.Егер ипотека сомасы үйдің құнынан және кез келген елеулі жақсартумен байланысты шығындардан артық болса, үйдің құнынан және жақсартудан артық емес қарыз ғана үй сатып алу бойынша қарыз болып саналады.
IRS үй сатып алуға берешек ретінде қарастырылуы мүмкін ипотекалық қарыздың жалпы сомасын шектейді.Жалпы сома 1 миллион доллардан немесе 500 000 доллардан аспауы керек, егер ерлі-зайыптылар жеке салық төлеушілер ретінде өтініш білдірсе.Конгресстен 2017 жылдың желтоқсанында, 2018 жылдан бастап қабылданған« қызмет ету мерзімін ұзартсанемесе үйді жаңа пайдалануға бейімдейтін болса.2
Ерекше мәселелер
Егер қарыз алушы қажетті қарыз төлемдерін жабуға жәнеипотека бойынша су астында қалуға жеткілікті қаражат жинамаса, сатып алу бойынша қарыздар қауіп тудыруы мүмкін.Бұл2007 жылы басталған қаржылық дағдарыс кезінде де дәлелдеді. Жауап ретінде Конгресс несие берушілер өздерінің барлық ипотекалық несиелерінің бір бөлігін кешірген үй иелеріне кешірілген сомаларды өздеріне қоспауға мүмкіндік беру үшін ипотекалық қарызды кешіру туралы заң қабылдады. салық салу мақсатында табыс.Ережеге сәйкес, «салық төлеушілер өздерінің негізгі тұрғылықты жерінде кешірілген немесе жойылған қарыздарды кірістен алып тастай алады».Заңда көрсетілгендей, алып тастау «білікті негізгі тұрғын үй қарызына» қатысты.1
Қарыздар мен корпорацияларды сатып алу
Кәсіпорындар көбінесе сатып алу қарызын акционерлерге ықпал етуші және олардың акцияларының бағасына зиян келтіретін қосымша акциялардың көп мөлшерін шығарудан аулақ болу және қарызға салық салу режимінің тиімді әдісі ретінде пайдаланады. Сатып алу борышына көпірлік (қысқа мерзімді) қарыздар, олардың қолданыстағы жаңартылатын несиелік желілері бойынша қарыздар және облигациялар кіруі мүмкін.
Көбінесе компаниялар сатып алу бойынша қарызды мерзімін ұзарту арқылы қысқартуды немесе оны ұзақ мерзімді несиелер мен облигациялармен ауыстыруды және қарыз қаражаттарын төлеу үшін ақша қаражаттарының қозғалысын пайдалануды жоспарлайды. Бұл пайыздық мөлшерлемені құлыптау арқылы компанияның өзгермелі пайыздық мөлшерлеме әсерін барынша азайтады. Борыштық міндеттемелердің мерзімін ұзарту сонымен қатар компанияға бірнеше жыл бойына қарыз төлемдерін таратуға мүмкіндік беру арқылы қаржылық икемділікті сақтайды.