Пассивті кірістерге арналған инвестициялар: Үздіктердің 4-і

Қаржы тұрғысынан алғанда, пассивті кіріс бір реттік инвестициялар үнемі инвестордан өз иеліктерін бақылауды немесе түзетуді талап етпейтін ақша қаражатын сипаттайды. Төмендегі пассивті инвестициялау стратегиялары мұқият қарауды талап етеді.

1. Жылжымайтын мүлік

Соңғы жылдардағы ауытқуларға қарамастан, жылжымайтын мүлік ұзақ мерзімді кірістер әкелгісі келетін инвесторлар үшін таңдаулы таңдау болып қала береді.Нақтырақ айтар болсақ, жалға берілетін мүлік пәтер иелеріне тұрақты кіріс көзін ұсына алады.Инвестор мүлікті 20% бастапқы төлемге оңай иемдене алады, содан кейін ақшаны ұстап тұратын сенімді жалдаушыларды орната алады.


Жалгерлік жылжымайтын мүлікті басқарғысы келмейтіндероның орнына жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттерге (РЭТ) жүгіне алады.РЕИТ салық салынатын кірісінің 90% -ынинвесторларға дивиденд ретінде төлейді.  Минусқа қарағанда, дивидендтерге қарапайым кірістер ретінде салық салынады, бұл жоғары салықтық жақшалардағы инвесторлар үшін проблемалы болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті краудфандинг шешудің орта жолын ұсынады.Инвесторлар амортизациялық аударымдардықоса алғанда, тікелей меншіктің салықтық артықшылықтарын пайдалануға мүмкіндік береді .


2. Тең-теңімен несиелеу

Дегенмен тең-теңімен несиелендіру (P2P)  (ака өнеркәсіп краудфандинг ) ғана онжылдықта ескі, ол ашытқы өсті.Бұл несие берушілер мен қарыз алушылар «Prosper» және «Несие беру клубы» сияқты онлайн-платформалар арқылы байланысқан адамға немесе кәсіпкерлік субъектісіне тікелей несие беру әрекеті ретінде анықталады.Қайтарым әдетте 7% -дан 12% -ке дейін болады және несиені бастапқы қаржыландырғаннан кейін инвестордың істеуі керек нәрсе аз.

Әдетте P2P бағдарламалары басқа инвестициялар түрлеріне қарағанда кіруге кедергі келтіреді.Мысалы, инвесторлар 25 доллардан аз инвестициямен несие бере алады. Біздің бизнес-стартаптар (JOBS) туралы Jumpstart Заңының III атауы аккредиттелген және аккредиттелмеген инвесторларға краудфандинг арқылы инвестициялауға мүмкіндік беретін болса, P2P платформасының әрқайсысының қатысу талаптары бар.

3. Дивидендтік қорлар

Дивидендтік қорлар – бұл инвесторлар үшін пассивті табыс табудың қарапайым әдістерінің бірі. Мемлекеттік компаниялар пайда табатындықтан, осы табыстың бір бөлігі сифонға бөлініп, дивиденд түрінде инвесторларға қайтарылады. Инвесторлар қолма-қол ақшаны қалтаға салуға немесе ақшаны қосымша акцияларға қайта инвестициялауға шешім қабылдауы мүмкін.

Дивидендтердің кірістілігі әр компанияда келесі компанияда айтарлықтай өзгеруі мүмкін, сонымен қатар олар жылдан-жылға өзгеріп отыруы мүмкін. Инвесторлар дивиденд төлейтін акциялардың қайсысын дивидендтік ақсүйектер белгісіне сәйкес келетініне сүйенуі керек екендігіне сенімді емес, демек, компанияда дивидендтер төлеу бойынша кем дегенде 25 жылдық тәжірибесі бар.

4. Индекс қорлары

Индекс қорлары – бұл белгілі бір нарық индексімен байланысты пайлық қорлар. Бұл қаражат өздері қадағалайтын және пассивті басқарылатын негізгі индекстің көрсеткіштерін көрсетуге бағытталған. Сондықтан индекстің құрамы өзгермейінше олардың базалық бағалы қағаздары өзгермейді. Инвесторлар үшін бұл басқару шығындарының төмендеуіне және айналым мөлшерлемесінің төмендеуіне әкеледі, бұл оларды көптеген басқа инвестицияларға қарағанда салықты үнемдеуге мүмкіндік береді.

Төменгі сызық

Пассивті инвестициялар салымшының өмірін едәуір жеңілдетуі мүмкін. Жоғарыдағы төрт нұсқа әртараптандыру мен тәуекелдің әр түрлі деңгейлерін білдіреді. Кез-келген инвестиция сияқты, пассивті кіріс мүмкіндігімен байланысты күтілетін кірістерді ықтимал шығындармен өлшеу маңызды.