Зомбиді тәркілеу
Зомбиді тәркілеу дегеніміз не?
Зомбиді тәркілеу, ипотека бойынша қарызын төлей алмаған және оны өндіріп алу туралы хабарлама алғаннан кейін дереу көшуге тура келеді деп санайтын үй иелері үйді бос қалдырғанда пайда болады . Қате, олар үй иелері жылжымайтын мүлікке меншік құқығын иеленсе де, қазір мүлікке кепілдікке салынған несие беруші жауап береді деп ойлайды .
Несие беруші тәркілеу процесін аяқтамайды және үйді сатпайды деп айтыңыз. Сонда мүлік иесіз және қараусыз қалады. Нәтижесінде, ол көбінесе апатқа ұшырайды, қауіпсіздікке байланысты мәселелер туындайды және қоршаған ортадағы меншік құндылықтарын төмендететін сыртқы түрге әкеледі.
Негізгі өнімдер
- Зомбиді тәркілеу – бұл ипотека бойынша қарызын төлей алмаған, өндіріп алу туралы хабарлама алған және мүлікті несие беруші басқарады деп қате санайтын үй иелерінің мүліктен бас тартуы.
- Өндіріп алу процесі аяқталғанға дейін үй иесі жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сақтайды және оны күтіп ұстауға жауапты.
- Зомбиді тәркілеу бүкіл аудан үшін қиындықтар тудыруы мүмкін, себебі бос, қараусыз үй меншік құнын төмендетуі мүмкін.
Зомбиді тәркілеу қалай жұмыс істейді
Зомбиді тәркілеу үй иесінің кепілге алу процесін дұрыс түсінбеуінен туындайды. Кәдімгі тәркілеу кезінде үй иелері төленбеген несиені ұстайтын мекемеден үйдің өндіріп алуға кіретіні туралы хабарлама алады.
Осы хабарлама берілгеннен кейін, үй иелері үлкен біржолғы ақша төлеу арқылы үйді өндіріп алудан шығарып тастай алатын міндетті күту кезеңі бар. Қажетті төлем бірнеше кері төлемдерден бастап үй иелерінің берешегі бар жалпы сомаға немесе ипотеканың толық балансына дейін болуы мүмкін.
Егер үй иелері бір реттік төлем жасамаса, процесс жалғасуда және сот үйді несие берушіге тиесілі деп шешеді. Осы сәттен кейін ғана, үй заңды түрде несие берушінің меншігіне айналған кезде, үй иелерінен мүлікті босату талап етіледі. Тәркілеу аяқталғанға дейін үй иесі мүлікке меншік құқығын сақтай береді.
Маңызды
2020 жылдың төртінші тоқсанында зомби тәркілеу барлық өндіріп алулардың 3,8% -на дейін өсті, бірақ тұтастай алғанда олар 2016 жылдан бастап жартысынан көбіне төмендеді, деп хабарлайды ATTOM Data Solutions.
Кейде несие беруші өндіріп алуды аяқтамау туралы шешім қабылдайды – оның бір себебі, меншікке қарызы болған жөндеуге және салыққа салық төлеу өте қымбат болуы мүмкін. Несие беруші үйге меншік құқығын алмайды, бірақ бұл туралы үй иесіне хабарлауға міндетті емес. Бұл жағдайда – зомбиді тәркілеудегі үйдің атауы бастапқы үй иесінің атында қалған кезде (ол көбіне өндіріп алу аяқталмағанын білмейді) – ол зомби атауы ретінде белгілі .
Зомбиді тәркілеу үй иелеріне қалай әсер етеді
Зомбиді тәркілеу жаман жағдайды күрделендіріп, ипотека бойынша төлемді төлеуді бұзады және оны үй иесіне ғана емес, бүкіл аудандарға қиындық тудырады. Үйді өндіріп алу туралы хабарламаны алғаннан кейін мүлікті қалдырған үй иесі хабарламаның заңды және қаржылық нәтижелерін немесе олардың әрекеттерін түсінбей мүліктен бас тартады. Зомбиді тәркілеудің иесі техникалық қызмет көрсету, күтіп-ұстау, үй иелері қауымдастығы (HOA) төлемдері мен мүлік салығы үшін әлі де жауапты болуы мүмкін. Бұл талаптар біреу өз үйін тастап кеткендіктен ғана бітпейді. Ақырында, жергілікті билік төленбеген салықтар мен төлемдерді өндіріп алуға немесе иесінен қызмет көрсету шығындарын өндіріп алуға тырысуы мүмкін.
Үйдің зомби тәркілеуіне түсіп қалуынан қорғау үшін ипотека бойынша қарызын төлей алмаған және өндіріп алуға мәжбүр болып отырған үй иелері тұрғын үйді босату туралы ресми хабарлама келгенге дейін тұруы керек. Осыдан кейін олар жылжымайтын мүлік атауының олардың атында жоқ екеніне сенімді болу керек.