Зиллоу Трулияға қарсы: Айырмашылық неде?

Циллоу мен Трулияға: шолу

Егер сіз интернетті жалға алу, сатып алу немесе сату бойынша интернеттегі зерттеулер жүргізген болсаңыз немесе үйіңіздің қаншалықты қымбат болатынын білгіңіз келсе, сіз Zillow ( Z ) немесе Trulia қолданған боларсыз. Екі сайт та жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер базасы болып табылады, олар сатылымға және жалға берулер тізімін ұсынады, сонымен қатар адамдарды жылжымайтын мүлік агенттерімен байланыстырады және олардың кейбір негізгі сипаттамалары бар. Олар қазір сол компанияның бір бөлігі: Zillow Group компаниясы Trulia-ны 2015 жылы ақпанда 3,5 миллиард долларға сатып алды.

Екі сайт та фотосуреттерді, егжей-тегжейлі сипаттаманы, бағаларды және көршілестіктер туралы ақпаратты пайдалана отырып, тізімдер ұсынады. Әр сайтта ұсынылған мүлік туралы ақпарат, әдетте, ұқсас, өйткені олардың екеуі де MLS тізіміне сүйенеді. Әр сайттан үйлерді іздеу үшін келушілер критерийлердің белгілі бір жиынтығын қолдана алады, бағаны, жатын бөлмелерінің санын, құрылым түрін, шаршы метрді және лот көлемін қосады.


Екеуі бір-біріне өте ұқсас болғанымен, екі сайтты ерекшелейтін бірнеше негізгі айырмашылықтар бар. Zillow Zestimates деп атайтын нәрсені ұсынады, бұл жалпыға қол жетімді ақпаратқа негізделген үй құнын бағалау. Графикалық түрде әр сайт листингтерді басқаша ұсынады, бұл пайдаланушыға әртүрлі тәжірибе ұсынады. Мысалы, Zillow қаласынан тізімдер іздеген кезде іздеу нәтижелері оң жақта, сол жақта аудан картасы көрсетілген. Тәжірибе іздеу нәтижелері сол жақта, карта оң жақта орналасқан Трулияға аударылады.

Біз бұған және төмендегі екі сайтқа толығырақ тоқталамыз.

Негізгі өнімдер

  • Zillow және Trulia – сатуға және жалға беруге арналған листингтерді ұсынатын және адамдарды листинг агенттерімен байланыстыратын жылжымайтын мүлік мәліметтер базасы.
  • Zillow пайдаланушыларға қасиеттерді іздеу кезінде жоғары графикалық тәжірибе ұсынады, ал Trulia қарапайым веб-дизайнымен ерекшеленеді.
  • Zillow Zestimates-ті ұсынады – жеке меншікке арналған болжамды нарықтық баға – және АҚШ-та да, Канадада да қасиеттерді тізімдейді.
  • Trulia пайдаланушыларға жылжымайтын мүлікке арналған ай сайынғы шығындарды, сондай-ақ қылмыстық карталар туралы деректерді визуалды түрде ұсынады.




Zillow

Zillow 2006 жылы құрылды. Сиэтлде орналасқан компанияны Microsoft корпорациясының екі бұрынғы менеджері Рич Бартон және Ллойд Фринк құрды. Веб-сайттың мәліметтері бойынша, Zillow тұтынушылар үшін «жылжымайтын мүлік және жалдау нарығының жетекші орны» болып табылады, оларды үй сатып алу, сату немесе жалға алу үшін қажет ақпарат пен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандармен байланыстырады. Қазіргі уақытта нарықта жоқ объектілерді қосқанда, сайтта 110 миллионнан астам мүлік тізімделген.

Statista мәліметтері бойынша, Zillow – ең танымал жылжымайтын мүлік веб-сайты, 2020 жылдың қаңтарынан бастап айына 36 миллион бірегей келушілер жинады. Сайт иелері үшін де, листинг агенттері үшін де, үй иелері үшін де тегін. Оның кірісінің көп бөлігі жарнамадан, Zillow, Trulia, Hotpads сайттарындағы кеңістікті сату және басқалардан тұрады – меншікті басқару компанияларына, ипотекалық несие берушілерге және басқа бизнеске.

Trulia-мен салыстырғанда Zillow-тың қолданушылық тәжірибесі әлдеқайда графикалық. Сол жағында сіз ізделген аймақта таңдалған шарттарға сәйкес келетін барлық қол жетімді қасиеттердің картасын көресіз. Әрқайсысы бойынша жылжытқанда, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелер санымен бірге бағасы көрсетілген шағын нобай шығады.

Жеке қасиеттер нарықтағы ең соңғы тізімнен бастап экранның оң жағында орналасқан.

Меншік туралы ақпарат әр түрлі бөлімдерде оңай қол жетімді:

  • Сол жақта жылжымайтын мүлік суреттері бойынша жылжып, қызықтыратын кез-келгенді үлкейту үшін шертуге болады.
  • Негізгі ақпарат нәтиженің жоғарғы оң жақ бұрышында жинақталған, бағасы, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелері, квадратуралары және орналасуы.
  • Кілттік деректердің астында меншік сипаттамасын таба аласыз. Бұл бөлімде сайттағы күндер саны, меншік сипаты қанша рет қаралды және басқа қолданушылар оны қанша рет сақтады. Сондай-ақ риэлтор ұсынатын мүліктің толық сипаттамасы, үйдің ерекшеліктері, қоғамдағы басқа үйлер және қоғамдастық туралы ақпарат бар.
  • «Байланыс» батырмасы хабарламаны жіберу арқылы риэлторға немесе листингке жауапты адамға бірден қосылуға мүмкіндік береді.

Zillow-тің тағы бір ерекшелігі – бұл Zestimates. Бұл сайттың жеке меншікке арналған нарықтық бағасы. Веб-сайт Zestimates үйдің құнын анықтайтын бастапқы нүкте екенін және оны ресми бағалау ретінде қабылдауға болмайтынын атап көрсетеді. Zestimate есептеледі қоғамдық көздерден және пайдаланушылардан жиналған деректер сериясын пайдалана отырып күн сайын. Сайт сонымен қатар үйдің бағасы бір жылдан кейін қандай болатынын болжайтын Zestimate болжамын ұсынады. Бұл көрсеткіш үй мен нарықтың ағымдағы ақпаратына негізделген.

Сондай-ақ, Zillow компаниясының зерттеулері арқылы жылжымайтын мүлік және тұрғын үй нарығындағы тенденциялар мен зерттеулер туралы жаңалықтарды біле аласыз. Бұл бөлім соңғы жаңалықтар, мәліметтер, нарықтар, сатып алу-сату, жалға беру және нарыққа қатысты саясат үшін әртүрлі бөлімдерге бөлінген.

Трулия

Statista хабарлауынша, Trulia ең танымал екінші жылжымайтын мүлік веб-сайты болды, 2020 жылдың қаңтар айына қарай 23 миллионға жуық ай сайынғы кірулер болды. Компания 2005 жылы құрылды және штаб-пәтері Сан-Францискода.

Zillow сияқты, Trulia да болашақ сатып алушыларға, сатушыларға және жалға алушыларға арналған жылжымайтын мүлік тізімдерін ұсынады. Zillow сияқты, Trulia да ақшаның көп бөлігін жарнамадан алады.

Қазір компания Zillow-қа тиесілі болса да, ол қолданушыларға интернетте басқаша тәжірибе ұсынады. Іздеу нәтижелері картаның оң жағында және сол жағында тізімдер береді. Белгілі бір листингті басқаннан кейін, басты мәліметтер – бағасы, мекен-жайы, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелер саны, квадрат кадрлар – жоғарғы жағында ай сайынғы ипотека төлемінің бағасы көрсетілген. Төменде жылжымайтын мүліктің фотосуреттері және листингтік ақпарат, сондай-ақ риэлтормен байланыс орнатылған. Осыдан кейін листинг агенті ұсынған жылжымайтын мүлік, сипаттамалар және осыған ұқсас үйлер туралы толық сипаттама беріледі.

Trulia өзінің 34 көршілес карталарының қабаттасуы тұтынушыларға үйде және көршілес үйде тұру туралы көбірек түсінік береді деп мәлімдейді. Trulia сонымен қатар жылжымайтын мүлікке төленетін шығындар, оның ішінде сіздің ипотека төлемі, мүлік салығы, үйді сақтандыру және тағы басқалары туралы көбірек түсінік береді. қауымдастық жарналары, ипотекалық сақтандыру. Бұл болашақ сатып алушыларға белгілі бір тұрғын үй алуға мүмкіндігі бар-жоғы туралы түсінік береді.

Трулияның тағы бір айрықша белгісі – оның қылмыс картасы туралы мәліметтер. Сайт жергілікті құқық қорғау органдарынан да, жаңалықтардан да көршілерге арналған қылмыс туралы мәліметтерді жинап, пайдаланушыларға қауымдастықтағы қауіпсіздікті анықтауға мүмкіндік береді.

Ерекше мәселелер

Зиллоу, Трулиядан айырмашылығы, өзінің тізімінде АҚШ-тан асып түседі. 2018 жылы Zillow сайттағы объектілерді тізімдеу үшін бірқатар канадалық брокерлік және жылжымайтын мүлік компанияларымен серіктестік туралы жариялады. Сайтқа сәйкес, мүлік канадалық Торонто, Ванкувер, Оттава, Калгари, Эдмонтон және Келовна сияқты әртүрлі қалаларға арналған.