Тәркілеу және сату туралы қаулы

Тәркілеу және сату туралы қаулы деген не?

Кепілге алу және сату туралы қаулы, кейде оны жай өндіріп алу туралы қаулы деп те атайды, бұл соттың қарыз алушының төлеу мерзімін бұзған және төленбеген қарызды жабу үшін олардың мүлкі сатылатынын көрсететін өтелмеген берешек сомасын көрсететін декларация. Бұл декларациялар кейбір штаттарда несие берушіден өндіріп алуды жалғастыру үшін заң бойынша талап етіледі.

Негізгі өнімдер

  • Өндіріп алу туралы қаулы – бұл мүлік ипотека бойынша дефолт бойынша өндіріп алу процесіне кіретіндігі туралы сот шешімі, мұнда қарыз алушылар төлемдерін ұзақ мерзімге төлемеген.
  • Тәркілеу және сату туралы қаулы барлық жергілікті заңдар мен ережелерге сәйкес шығарылуы керек, бірақ кейбір мемлекеттер несие берушіге үйді сатуға кез-келген уақытта қол жетімді етуге мүмкіндік беріп, сату және сату туралы қаулыны талап етпейді.
  • Кейбір штаттар сатып алу құқығын иемденеді, бұл үй иелеріне ипотеканы өтеу және үйлерін сақтау үшін белгілі бір мөлшерде ақша төлеуге мүмкіндік береді.

Тәркілеу және сату туралы қаулыларды түсіну

Кезде қарыз алушы кредиторлар қасиеттері өндіріп алу дефолттар ұзақ уақыт кезеңі үшін төлемдер жасауға алмағаннан кейін олардың қарыз бойынша. Қарыз алушы үй сатып алу үшін ипотека алған кезде, мүлік несие үшін кепіл ретінде қызмет етеді.

Қарыз алушы өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда, несие беруші үйді иемденеді және мүлікті өндіріп алады. Ұсталған үйлер шерифтің сатылымында аукцион арқылы сатылады. Үйді сатудан түскен қаражат несие құнын өтеу үшін ипотекалық несие берушіге түседі.

Өндіріп алу және сату туралы қаулы кез-келген жергілікті заңдар мен ережелерге сәйкес және онымен байланысты ипотека шарттары бойынша шығарылуы керек. Жарлық шыққан кезде қарыз алушы өтелмеген қарыз туралы және мүлік аукционға шығарылатыны туралы жазбаша хабарлама алады. Аукционнан алынған сома төленбеген сыйақы мен негізгі қарызды, сондай-ақ несие берушінің заңды шоттарын жабуға кетеді.

Өтеу және сату қаулысымен сатып алу құқығы

Кейбір штаттар қарыз алушыларға сатып алу құқығын береді. Бұл құқық өндіріп алудағы үй иелеріне үйлерін сақтап қалу үшін ипотекалық қарызын өтеу үшін белгілі бір мөлшерде ақша төлеуге мүмкіндік береді. Сатып алудың тең құқылығы үй иелеріне ипотекалық қарызды өтеуді сату алдында ипотеканың барлық қалдықтарын төлеу арқылы өтеуге мүмкіндік береді. Егер қарыз алушы жаңа ипотеканы қамтамасыз ете алса, бұл қайта қаржыландыру арқылы жасалуы мүмкін.

Кейбір штаттар сатып алудың заңмен бекітілген құқығын ұсынады, бұл үй иелеріне ипотекалық қарызды өтеуді сатудан кейін сатып алушыға кез-келген пайыздар мен төлемдермен бірге үйді сату құнын төлеу арқылы ипотеканы өтеуге мүмкіндік береді. Осылайша олар өз үйін қайта иемдене алады.

АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы министрлігі кепілдікке алынатын үй иелеріне көмектесетін көптеген бағдарламалар бар. Олардың кейбіреулері төмен пайыздық мөлшерлемемен қайта қаржыландыру бағдарламаларын қамтиды, сондықтан ай сайынғы ипотека төлемін азайтады. Басқа бағдарламалар жұмысынан айырылған және табысы жоқ адамдарға ипотека несиесін төлеуге көмектеседі.

Сатып алудың кез-келген құқығымен қарыз алушы жергілікті заңда белгіленген мерзімде өзінің ипотекасын өтеу үшін әрекет етуі керек және көптеген төлемдер аяқталғанға дейін, банкке жүгіну және сату туралы қаулы шыққанға дейін шешім қабылдау үшін әрқашан алдымен банкіңізге хабарласыңыз. берілген.

Тәркілеу және сату туралы қаулының баламалары

Кейбір штаттар сот арқылы өндіріп алуды талап етпейді. Бұл штаттарда несие берушілерден сот жүйесі арқылы өндіріп алу туралы қаулыны алу талап етілмейді. Керісінше, олар қарыз алушыны және қоғамды басқа жолдармен өндіріп алу туралы ескертуі мүмкін.

Оларға дефолт туралы хабарлама, одан кейін сату туралы хабарлама, аукционның күнін көрсететін сату туралы хабарлама немесе жай газетке сату туралы хабарландыру кіруі мүмкін. Сот тәртiбiмен өндiрiп алу тәртiбi бар штаттарда өндiрiп алу тәртiбi сот тәртiбiмен өндіріп алу туралы қаулыны талап ететін мемлекеттерге қарағанда тезірек жұмыс істейді.