Сот мәжбүрлеп өндіріп алу
Сот тәркілеу дегеніміз не?
Сот өндіріп алу дегеніміз – ипотека бойынша сату құқығы жоқ және сол арқылы сот арқылы түсетін мүлікке өндіріп алу туралы іс жүргізу.
Сату Power мүлікті сатуға кредитордың рұқсат ипотекалық ішіне жазылған сөйлем болып орындамаған жағдайда сот өндірісін sidestepping, ипотекалық қарызды өтеу мақсатында.Сату күшіне көптеген штаттарда несие берушінің өндіріп алуды талап ету құқығының бөлігі ретінде рұқсат етіледі.
Негізгі өнімдер
- Сот өндіріп алу – бұл мүлікке қатысты өндіріп алу өндірісі сот жүйесі арқылы жүзеге асырылған кезде.
- Қарызды өндіріп алу процесінің бұл түрі көбінесе ипотека несиесінде сату ережелері болмаған кезде пайда болады, егер бұл заңсыз түрде ипотекалық несие берушіге мүлікті сатуға рұқсат берсе, егер дефолт орын алса.
- Сот мәжбүрлеп өндіріп алу бірнеше айлардан бірнеше жылға дейін созылатын ұзақ процесс болып табылады.
Сот мәжбүрлеп қолдану туралы түсінік
Сот өндіріп алу деп сот жүйесінен өтетін өндіріп алу туралы істерді айтады.Тәркілеу үй төленбеген қарызды төлеу үшін сатылған кездепайда болады.Рәсім мүлік орналасқан юрисдикция заңдарына сәйкес жүзеге асырылады, бұл әрқашан дерлік мемлекеттік заң болып табылады. Көптеген мемлекеттер өндіріп алуды сот тәртiбiмен жүргiзудi талап етедi, ал кейбiр мемлекеттерде сот тәртiбi сотсыз немесе сот тәртiбiмен жүзеге асырылуы мүмкiн.
Егер сот ипотека бойынша қарыздың төленбегендігін анықтаса, несие берушіні өтеуге қаражат алу мақсатында мүлікті сату бойынша аукцион белгіленуі мүмкін.Бұл соттың қатысуынсыз өңделетін сотсыз өндіріп алудан ерекшеленеді.
Көптеген мемлекеттер борышкерлердің меншігінде болуы мүмкін меншікті капиталды қорғау үшін сот арқылы өндіріп алуды талап етеді.Сот тәркілеу сонымен бірге адал емес несие берушілердің стратегиялық ашылуын болдырмауға қызмет етеді.Аукцион ипотекалық несие берушіні қайтару үшін жеткілікті қаражат жинамайтын жағдайларда, бұрынғы үй иесі қалған қалдық үшін жауап береді.
120 күн
Несие берушіге өндіріп алуды бастауға рұқсат етілгенге дейін қарыз алушының ипотека бойынша берешегі болуы керек уақыт мөлшері.
Сот мәжбүрлеп өндірісі қалай жұмыс істейді
Сот тәркілеу жағдайына байланысты алты айдан үш жылға дейін созылуы мүмкін.Өндіріп алуды бастау үшінипотека бойынша қызмет көрсетуші немесе ипотекалық төлемдер төленетін компания қарыз алушы төлемдер бойынша төлемді 120 күн кешіктіргенше күтуі керек.
Осы кезде қызмет көрсетуші борышкерге өздерінің ипотека бойынша төлемдерінің орындалмағаны туралы хабарлау арқылы өндіріп алушы тарапқа бұзушылық туралы хатпен хабарлайды. Көп жағдайда борышкердің дефолтты емдеуі үшін 30 күн бар, ал егер мүмкін болмаса, қызмет көрсетуші өндіріп алуды өндіріп алу ісімен алға жылжиды.
Бұрын өндіріп алушы тарап мүлік орналасқан округке сотқа шағым түсіреді және соттан қарызды төлеу үшін үйді сатуға рұқсат беруді сұрайды. Сот ісінің бөлігі ретінде өндіріп алушы тарап судьяның өндіріп алу туралы сот үкімін не үшін шығаруы керектігін түсіндіретін өндіріп алу туралы өтінішті қамтиды. Көп жағдайда, егер қарыз алушының төленбеген төлемдерді негіздейтін қорғанысы болмаса, сот мұны жасайды .
Мемлекетке байланысты өндіріп алушы тарап сонымен қатар жетіспеушілік туралы шешім қабылдауға құқылы.Жетіспеушілік туралы шешім үйді сату кезінде ипотека бойынша төленбеген қарыздан арзанға сатуға мүмкіндік береді.Қарыз бен өндіріп алуды сату бағасының арасындағы айырмашылық жетіспеушілік болып табылады.Көптеген штаттарда өндіріп алушы тарап жетіспеушілігі үшін қарыз алушыға жеке үкім шығаруы мүмкін.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.