Жетіспеушілік туралы шешім
Жетіспеушілік туралы үкім дегеніміз не?
Жетіспеушілік туралы сот дегеніміз — қарызды қайтару үшін мүлікті сату бойынша өтелмеген қарызды толық өтемегендігі туралы қарызға одан әрі ақша алу үшін салынған кепіл.
Негізгі өнімдер
- Жетіспеушілік туралы сот шешімі — кепілдікке қойылған заттарды сату қарыздың толық көлеміне жетпеген жағдайда, қарыз алушыға қосымша қаражатқа кепілдік беру туралы сот шешімі.
- Сіздің күйіңізге байланысты, мүмкін, өндіріп алудың жетіспеушілігі кезінде сот шешімдеріне тыйым салынуы мүмкін.
- Банктердің мүлікті аз төлеуіне және қарыз алушыдан қарызды төлеуді талап етпеуіне жол бермейтін кепілдіктер бар.
- Жеткізіп алудың орнына акт ретінде белгілі мәміледе тапшылық туралы пікірлерге жол беріледі.
Жетіспеушілік туралы үкім қалай жұмыс істейді
Жетіспеушілік туралы заңды қағидат, егер несие мерзімі өткен несие сомасынан төмен сатылатын мүлік кез келген кепілдік берілген несиеге қатысты қолданылуы мүмкін, мысалы, автонесие. Алайда, көп жағдайда бұл мерзім ипотекалық қарыздарды өндіріп алумен байланысты,
Үйге арналған ипотека несие алушылардан бастапқы жарналарды төлеуді талап ету және мүліктің бағаланған құнын ескере отырып, жетіспеушілік мүмкіндігін болдырмауға арналған. Теория жүзінде бұл кепілдіктер несие берушінің несиені қайтару үшін мүлікті сата алатынын қамтамасыз етеді. Бірақ жылжымайтын мүліктің құлдырауында, мысалы, 2008 жылғы нарықтық құлдыраудан кейін орын алған жағдайда, үй құны өтелмеген несие мөлшерінен төмендеуі мүмкін.
Кемшілік туралы үкім
30000 долларға 4% пайыздық мөлшерлемемен және 30000 доллар көлеміндегі алғашқы жарнаны қоса алған үйді қарастырайық. Қарыз алушы екі жылдан кейін 270 000 АҚШ доллары көлеміндегі несие бойынша төлемді төлей алмай, негізгі баланс 256 000 АҚШ долларын қалдырды. Банк үйді 245000 долларға сатады, содан кейін қарыз алушыға өтелмеген 11000 АҚШ доллары бойынша тапшылық туралы шешім шығарады. Бұл қарыз алушыға одан әрі қарыздар болмау үшін төлеуге тура келетін сома.
Маңызды
Мемлекеттік жетіспеушілік туралы сот шешімдері, әдетте, екінші деңгейлі ипотекаға, мысалы, меншікті кепілге қатысты қолданылмайды.
Шешімдердің жетіспеушілігі
Көптеген мемлекеттер өндіріп алудан кейін жетіспеушілік туралы үкім шығаруға тыйым салады. Рұқсат етілген жағдайда, несие берушілер салыстырмалы листингтер мен бағалаулар арқылы сату бағасының әділ екендігін дәлелдеуі керек. Бұл кепілдік банктің төмен добы бойынша ұсынысты қабылдауына және қарыз алушыдан теңгерімді талап етуге жол бермейді.
Рұқсат етілген жерде де, жетіспеушілік туралы шешім автоматты емес. Сот оны несие беруші өтініш білдірсе немесе оны қанағаттандыруды сұраған жағдайда ғана қарайды. Егер несие беруші өтініш білдірмеген болса, онда сот өндіріп алынған мүліктен алынған ақшаны жеткілікті деп санайды.
Сонымен қатар, жетіспеушілік туралы сот шешімін қабылдаған борышкер несие берушіден немесе басқа несие берушілерден босатуды сұрай алады, сот шешімінің күшін жою туралы өтініш бере алады немесе қажет болған жағдайда банкрот деп жариялай алады. Кез-келген жағдайда, борышкерге несиені толық өтеу кезінде «ілмек» жіберілген кезде, кешірілген қарыз IRS кірісі болып саналады және салық салынады.
Ерекше мәселелер
Штаттардың көпшілігі қысқа сатылымдар деп аталатын тауарлардың жетіспеушілігін бағалауға мүмкіндік береді, бұл кезде банк қарыз алушыға үйді несие мөлшерінен төмен бағамен сатуға келісім береді. Төмен бағамен сату жылжымайтын мүлік бағасы төмендеген кезде орын алуы мүмкін, ал банк оның шығынын өндіріп алудан гөрі тез сату арқылы азайтуға тырысады. Бұл әрекет жеке жағдайларына байланысты қарыз алушылар үшін жақсы болуы мүмкін.
Сол сияқты, тапшылығы пайымдаулар әдетте ретінде белгілі мәміле рұқсат етіледі орнына өндіріп алу айналысына ісімен банк қабылдауға келіседі кезде атағын орнына жабатын бір мүлікке.