Сату қуаты
Сату күші дегеніміз не?
Сату құқығы дегеніміз – бұл ипотекалық қарызға төлем жасау үшін кепілге алушыға мүлікті сатуға құқық беретін ипотекалық нотаға жазылған тармақ. Сату күшіне көптеген штаттарда несие берушінің өндіріп алуды талап ету құқығының бөлігі ретінде рұқсат етіледі.
Негізгі өнімдер
- Сату құқығы – бұл несие берушіге қарыздың қалған бөлігін қалпына келтіру үшін мүлікті мәжбүрлеп өндіріп алуға және сатуға мүмкіндік беретін ипотека шарты.
- АҚШ-тың көптеген штаттарында заңды болып табылатын бұл тармақ соттарды тезірек нәтижелер үшін айналып өтетін өндіріп алу процесін жүргізуге мүмкіндік береді.
- Егер ипотека несиесінде сатып алу құқығы болса, қарыз алушы өзінің мүлкін өтемақысы бойынша барлық пайыздар мен негізгі қарызды, сондай-ақ барлық өндіріп алу шығындарын немесе өндіріп алуды сату бағасын және төлемдерді төлеу арқылы төлей алады.
Сату қуатын түсіну
Сату тармақтың электр туғызады өндiрiп алу құқығын деп аталатын заңды процесс арқылы мүлікті иемденуге несие берушінің қабілетін сипаттайды, өндiрiп алу жүргiзiлген. Несие берушілер кепілге қою құқығын үй иесі ипотека төлемдерін төлеу мерзімін бұзған кезде пайдалана алады . Ипотека шарттары несие берушінің кепілдікке қою құқығына ие болатын жағдайларды көрсетеді. Мемлекеттік және ұлттық заңдар өндіріп алу құқығын да реттейді.
Сатып алу құқығы туралы ережені қамтитын ипотека қарыз алушыны тез арада өндіріп алу процесіне тап болатын жағдайға әкелуі мүмкін, егер олар төлеу мерзімі өткен болса. Қарыз алушы сату кезінде рұқсат етілген өндіріп алуды сот тәртiбiмен қарауға мәжбүр етуі мүмкін. Әдетте олар істі сотқа жеткізу үшін сот ісін жүргізуі керек.
Маңызды
Сатып алуды сату құқығы сотсыз өндіріп алу деп те аталады.
Сот мәжбүрлеп сатуға қарсы сату күші
Барлық штаттардың жартысынан көбі сату ережелеріне рұқсат береді, бұл сот тәркіленуінсіз өндіріп алуға мүмкіндік береді, несие беруші шара қолдану үшін нақты нұсқаулар мен процедураларды орындауы керек. Қарыз алушы ипотека бойынша міндеттемелерді орындамағаннан кейін, несие беруші әдетте өндіріп алудың аяқталуы туралы хабарлауы керек. Бұл қарыз алушыға хат түрінде, сондай-ақ мүліктің сатылымға шығарылатындығы туралы жария хабарлама түрінде болуы мүмкін. Қарыз берушіге өндіріп алуды сату үшін үшінші тұлғаны пайдалану қажет болуы мүмкін. Қарыз алушы сатылым күші туралы баптың орындалғаны және мүліктің сатылатындығы туралы дефолттан кейін аз ескерту ала алады.
Мүлікті тәркілеу үшін сату құқығы туралы ережені пайдаланған несие берушінің қарыз алушыға қатысты жетіспеушілік туралы шешім іздеуіне жол берілмейді. Мүлікті кепілдікке қою аукционы арқылы сату кезінде, жылжымайтын мүлікке қарыздан асқан таза кірісті сатуға болады. Алдымен несие берушіге және кез-келген кепіл ұстаушыларға өтемақы төленуі керек. Егер барлық қарыздар жойылғаннан кейін қаражат қалса, оның артық бөлігі қарыз алушыға түседі.
Сот өндіріп алуы дегеніміз – ипотека бойынша сату құқығы жетіспейтін мүлікті өндіріп алу туралы сот ісін жүргізу және сот арқылы түсім.Алайда сот тәркілеу – бұл ұзақ процесс, оны аяқтау бірнеше айдан бірнеше жылға дейін созылуы мүмкін.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Ерекше мәселелер
Кейбір штаттарда қарыз алушылар белгілі бір шарттар орындалған жағдайда өндіріп алынған мүлікті қайтарып алуға құқылы.Бұл сатып алу құқығы деп аталадыжәне мүлік салығы немесе кепілдік салығын төлейтін мүлік иелеріне, кейде аукцион немесе сату болғаннан кейін де, өз мүлкін өндіріп алудың немесе аукционға сатудың алдын алу мүмкіндігін береді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек