Ипотекалық несие берушілерге қарыз алушылардан қандай сұрақтар қоюға болады?

Ипотекалық несие берушілерден кірістерін растауды, олардың жұмыс орнын растауын және олардың салық декларацияларын қарауға рұқсат беруін сұрайды деп күтеді, бірақ осы күндері несие берушілер қарыз алушылар үшін шектеусіз болып көрінуі мүмкін сұрақтарға жиі және көбірек жауап талап етеді. Сіздің банктік шотыңызда әр доллардың қайдан келетіндігі туралы сұрақтар шамадан тыс болып көрінуі мүмкін, бірақ несие берушілер андеррайтерлерге қарыз алушылардың несиені төлейтіндігін дәлелдеу үшін өтініш берушінің қаржысы туралы бәрін құжаттандыруы керек.

Несие берушіден күтуге болатын сұрақтар

Жұмыс тарихы

Несие берушілердің көпшілігі екі жылдық жұмыс тарихын көргісі келеді және сіздің жұмысыңызды тексеруге болатын байланыс қажет болады. Кейбір жағдайларда, MarketWatch-тегі жуырдағы мақалаға сәйкес, несие берушілер сіз өзіңіздің мектепте болғаныңызды растаған кезде сіздің дипломыңыз бен колледжіңіздің көшірмесін көруді сұрай алады.


Кіріс

Әдетте, жақында төленетін екі төлемақы қажет, бірақ кейбір несие берушілер салық декларацияларын талап етеді, әсіресе, егер сіз жеке кәсіпкер болсаңыз. Кірістердегі сәйкессіздіктер қосымша сұрақтарды тудыруы мүмкін, әсіресе сіздің кірістеріңіз қандай да бір себептермен төмендеген болса, мысалы, сыйақыны төмендету немесе комиссия. Егер сіз алимент, әлеуметтік қамсыздандыру немесе жалақыдан басқа төлемдер алсаңыз, сізге кіріс жалғасатыны туралы құжат ұсынуыңыз қажет.


Активтер

Несие берушілер сіздің бастапқы жарна үшін біреуден ақша қарыздамауды қамтамасыз ету үшін сіздің активтеріңіз қайдан келгенін білгісі келеді. Сыйлық хаттар қажет, егер сіз үй сатып алуға көмек алсаңыз, несие берушілердің шектеулеріне жауап беруіңіз керек.

Қарыздар

Сіздің қарызыңыз сіздің несиелік есебіңізде пайда болады және қарыз бен табыс арасындағы қатынастың бір бөлігі ретінде есептеледі. Сіздің несиелік тарихыңызды ипотекаға жүгінер алдында қарастырғаныңыз жөн, өйткені кез-келген даулы қарыздар немесе қарыздар сіз бұрын өтелді деп есептейсіз, бұл сізге дәлелдеме талап етеді және несие алу мүмкіндігіңізге ие болмас бұрын несиелік есептеріңізден өшірілуі керек.

Несие тарихы

Сіздің несиелік ұпайыңыз несиелік өтінімнің маңызды бөлігі болып табылады, бірақ несие берушілер несиелік сұрақтар мен бұрынғы несиелік мәселелерді тексеру үшін сіздің есебіңізді де қарастырады. Егер сізде жақында бірнеше несиелік сұраулар болса, несие берушілер сізден басқа несиелер немесе сіздің есептеріңізде әлі көрсетілмеген жаңа несиелік карталар алдыңыз ба деп сұрауы мүмкін.

Несие берушілер үшін күтпеген сұрақтар әлі де заңды

Этникалық

Біреудің этникалық тегіне байланысты кемсітуге жол бермеу үшін, Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы (HUD) несие берушілерден қарыз алушылардың нәсілдері туралы сұрауды талап етеді. Содан кейін HUD несие берушілердің жазбаларын қарап, олардың азшылықтардан үнемі бас тартпайтындығына немесе одан жоғары төлемдер алатынын тексере алады.

Сот ісі

Бұл сот ісі сияқты көрінуі мүмкін, әсіресе сіз талапкер болсаңыз, сіздің үйіңізді қаржыландыруға әсер етпеуі керек, бірақ несие берушілер әрдайым өтініш берушілерден олардың сот процесіне қатысы бар-жоқтығын сұрауы керек, себебі ықтимал шығындар мен сот шешіміне сәйкес келмейтін шешім қарыз алушы.

Ажырасу

Несие берушілер, әсіресе, бұрынғы жұбайының қарызы үшін қарыз алушының өзі жауап беруі мүмкін болғандықтан алиментті немесе алиментті несиелік өтінішке табыс ретінде қосқыңыз келсе, несие берушіге табыстың жалғасатындығына бірнеше нақты дәлел қажет.

Сізге қоюға болмайтын сұрақтар

Несие беруші қарыз алушыдан кез-келген нәрсені сұрай алатындай болып көрінгенімен, несие берушілерге тергеуге тыйым салынған екі тақырып бар: отбасын жоспарлау және денсаулық мәселелері. HSH.com сайтына сәйкес, тең несиелік мүмкіндік туралы заңға сәйкес, несие берушілерге сіз отбасын жоспарлап отырғаныңызды сұрауға тыйым салынады. Бұрын бұл сұрақ әйел қарыз алушыларды кемсіту үшін қолданылған, өйткені несие берушілер әйелдер жүкті болған кезде жұмыстан шығады деп ойлаған. Сізден қанша асыраушыңыз бар екендігі және отбасылық жағдайыңыз туралы сұрауға болады, өйткені бұл ақпарат сізді бірінші рет үй сатып алушы ретінде тану үшін және кірісі шектеулі арнайы несиелік бағдарламалар үшін қолданыла алады.

« Адал тұрғын үй туралы» Заңға және « Мүгедектерге арналған америкалықтар туралы» заңға сәйкес, несие берушілерге науқас немесе мүгедек қарыз алушыларды кемсітуге тыйым салынады, сондықтан олар сіздің физикалық жағдайыңызға байланысты сұрақтар қоюға тыйым салынады.

Төменгі сызық

Бүгінгі күні кез-келген қарыз алушы ипотекалық несие беруші сұрайтын кез келген нәрсеге жауап беруге дайын болуы керек, бірақ егер сіз сізге орынсыз сұрақтар қойылып жатқанын сезсеңіз, онда несие берушіге бірнеше сұрақтар қойып, басқа несие берушіні табыңыз.