Жылжымайтын мүлікті қысқа сатуға бола ма?
Қысқа сатылымның дәстүрлі идеясы – сізде жоқты сату, сонда сіз оны арзан бағамен сатып ала аласыз. Ең қарапайым мысал – акциялар. Акцияның қысқа сатылымы акцияларды сату үшін брокерден қарызға алуды, ал баға төмендеген кезде қандай да бір пайданы сақтай отырып, брокерге оралу үшін акцияларды сатып алуды көздейді.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүліктегі «қысқа сату» бұл қаржылық қиындықтарға тап болған мүлікті өндіріп алу процедурасына кіріспес бұрын сатудың тәсілі.
- Жылжымайтын мүлік нарығын «қысқартуды» көздейтін инвесторлар қор нарығында ETF жылжымайтын мүлігін сата алады.
- Дәл сол сияқты, трейдерлер құны төмендеуінен пайда алу үшін REIT-ті сата алады.
Қысқа ETF немесе REIT сату
Акцияны қысқартуға ұқсас нұсқалардың бірі – жылжымайтын мүлікке жетіспейтін ETF ке инвестиция салу. Бұл ETF әдетте жылжымайтын мүлікке инвестициялар пулына кері қайтарымдылық беруге арналған, әдетте жылжымайтын мүлікке инвестицияларға арналған трестер немесе REIT.
Жылжымайтын мүлікке қысқа ETF-ті қолдану арқылы инвестор жеке қауіпсіздік бойынша қысқа нәтижелерге қол жеткізе алады. Сіз тіпті қысқа, бір немесе бірнеше жеке REIT сата аласыз, олардың әрқайсысында көбінесе тақырыптық байланыста болатын инвестициялық жылжымайтын мүлік портфелі болады (мысалы, қонақ үйлер мен курорттық объектілерді орналастыратын немесе сауда орталықтарын ұстайтын REIT). Оларды брокерлік шотта қысқа мерзімде сатуға болады, егер сізде маржа мүмкіндігі болса және қысқа сатылымға рұқсат етілсе.
Егер жылжымайтын мүліктің бағасы түсіп кетсе, тиісті REIT немесе ETF акциялары да өз кезегінде түсіп кетсе, сіз шорттарды төмен бағаға және пайдаға сатып ала аласыз.
Жылжымайтын мүліктің қысқа сатылымдары
Әдетте « үйді қысқа сату » деп аталатын мәміле – бұл үйді өндіріп алу алдындағы күйде үйге берешек сомадан төмен бағамен сату. Қысқа сатылған үйлер, әдетте, алдын ала өндіріп алуда (немесе өндіріп алуға жататын). Үй иесі, әдетте, үйді тәркілеу туралы хабарлама жеткізілгеннен кейін үйді қысқа сатады. Үй қысқа сатылымға түспес бұрын, банкке бұл туралы хабарлау керек және сатуға келісім беру керек.
Қысқа сатылымдар мен өндіріп алулар – бұл ипотекалық төлемдерден артта қалған немесе су астындағы үйі бар үй иелеріне немесе екеуіне де қол жетімді екі қаржылық мүмкіндік . Меншік иесі, екі жағдайда да, үймен бөлісуге мәжбүр, бірақ әр жағдайда әр түрлі уақыт пен нәтижелер болады.
Өндіріп алу – бұл несие берушінің қарыз алушы төлем жасамағаннан кейін үйді тартып алуы. Бұл несие беруші үшін соңғы нұсқа, өйткені үй нотада кепіл ретінде пайдаланылады .
Қысқа сатылымнан айырмашылығы, өндіріп алуды тек несие берушілер бастамашылық етеді. Несие беруші ипотека бойынша алғашқы салымынан пайда табамын деп, үйді сатуға мәжбүр ету үшін несие беруші несие алушыларға қарсы әрекет етеді. Сондай-ақ, көптеген қысқа сатулардан айырмашылығы, көптеген ипотекалар үй иесі үйден бас тартқан кезде жасалады. Егер тұрғындар әлі үйден шықпаған болса, оларды несие беруші өндіріп алу кезінде шығарып жібереді.
Несие беруші үйге қол жеткізгеннен кейін, ол бағалауға тапсырыс береді және үйді сатуға тырысады. Әдетте тыйым салу қысқа сату сияқты ұзаққа созылмайды, өйткені несие беруші активті тез жоюға қатысты . Сондай-ақ, тыйым салынған үйлерді аукцион арқылы сатып алушылар қоғамдық процедурада үйлерді саудалайтын сенім білдірілген сатылымда сатылуы мүмкін.